Сделки с участками под жилищное строительство регламентированы земельным законодательством. Поэтому покупатель должен знать юридические тонкости оформления договора, правила проверки документов и непосредственно приобретаемого надела. Только ответственно подойдя к дорогостоящей сделке можно избежать негативных последствий, в том числе потери внушительной суммы денег.

Правила выбора подходящего участка

Выбирая участок под строительство дома в Донецкой области нужно учитывать разные факторы. Особое внимание нужно уделить следующим моментам:

  • месторасположению;
  • проверке юридической чистоты;
  • размерам и форме надела;
  • стоимости.

Но основным критерием выбора объекта под строительство дома является целевое назначение. Ведь сельскохозяйственные наделы абсолютно не подходят для возведения жилого домовладения. Они предназначены, как и дачные участки сугубо для ведения хозяйственной деятельности.

Проверка имущественных прав продавца

После подбора подходящих вариантов в Донецкой области важно переходить к юридической части сделки. В первую очередь нужно проверить права владельца недвижимого имущества на конкретный земельный надел. Также нужно убедиться, что информация в правоустанавливающих документах совпадает с данными гражданского паспорта продавца. Нужно проверить обременения и другие запреты на отчуждение объекта. К таковым относятся:

  • арест, наложенный постановлением суда;
  • наличие участка в залоге у финансового учреждения;
  • долгосрочная аренда земельного надела.

Для проверки информации нужно подать запрос в единый государственный реестр вещных прав. С этой целью нужно узнать у продавца кадастровый номер надела. А посмотреть земельные участки в Донецкой области, пригодные под постройку дома, можно на сайте dom.ria.biz.

Проверка документации сопутствующей сделке

Это один из важных этапов покупки участка земли. Ведь полная информация о статусе документации является хорошей возможностью избежать уловок мошенников.

При покупке участка под строительство дома эксперты рекомендуют:

  • сверить данные в гражданском паспорте владельца участка с информацией, указанной в выписке из Единого электронного реестра;
  • в случае невозможности официально установить право собственности от сделки лучше отказаться из-за возникновения претензий со стороны заинтересованных лиц;
  • если участок продается юридическим лицом нужно проверить учредительную документацию на сайте налоговой инспекции;
  • попросить письменное согласие одного из супругов если объект является совместно нажитым во время официального брака имуществом.

Дополнительно нужно провести замеры земельного надела и сверить их с данными, указанными в технической документации. В противном случае могут возникнуть споры с соседями по вопросам межевания.

Основные пункты договора

Договор составляется на основании типового образца с внесением дополнительных позиций важных для покупателя и продавца. Эксперты рынка рекомендуют сосредоточиться на следующих моментах:

  • соответствие реальных характеристик земельного надела данным в документации;
  • стоимости, наличию задатка и механизмам взаиморасчетов;
  • ответственности одной из сторон в случае невыполнения условий договора;
  • правам и обязанностям покупателя и владельца земли.

В случае возникновения сомнений в чистоте сделки и отсутствии опыта в данном вопросе лучше привлечь юриста. Специалист сможет объяснить непонятные моменты и помочь в составлении договора купли-продажи. Несмотря что его услуги не бесплатные — это позволит избежать большинства проблем способных привести к признанию сделки недействительной в судебном порядке.