Чому Звягель важливий у логістиці та постачанні будматеріалів

Звягель виступає важливим логістичним центром для забезпечення будівельними матеріалами північного заходу України. Завдяки поєднанню залізничного вузла, міжнародних автомобільних трас і географічної близькості до великих обласних центрів, місто є вигідним майданчиком для складування, транзиту та дистрибуції продукції для будівництва й відновлення. Зокрема, в умовах відбудови України Звягель може виступати одним із опорних центрів логістики постачання будматеріалів як для Житомирської, так і для Рівненської та частини Хмельницької областей.

***

Звягель (до 2022 року — Новоград-Волинський) є ключовим логістичним центром на заході Житомирської області, що відіграє стратегічну роль у транспортному забезпеченні будівельних та оздоблювальних матеріалів як для потреб регіону, так і в ширшому масштабі, включаючи західну Україну.

Історична роль у логістиці

Ще з кінця XIX століття Звягель був важливим залізничним вузлом. Станція Звягель-І, розташована в центрі міста, з'єднувала Київ із Львовом і далі — з польським прикордонням. Це забезпечувало постійний рух вантажних поїздів із промисловою продукцією, будівельними матеріалами та деревиною. Місто виступало перевалочним пунктом для постачання матеріалів до Житомирської, Рівненської та Хмельницької областей.

Географічне розташування

Звягель розміщується на річці Случ, що надає природні переваги для господарської діяльності — від промислової водопідготовки до можливого використання малих гідроелектростанцій. Географічно місто розташоване на півдні Поліської низовини, за 86 км на захід від Житомира, і належить до Случ-Горинського фізико-географічного району. Рельєф місцевості — хвилястий, із переходами в рівнинні долини річок, що сприяє розвитку транспортної інфраструктури.

Сучасна логістична інфраструктура

Залізничне сполучення:

• Станція Звягель-І є однією з головних вантажних зупинок регіону.
• Є прямі вантажні маршрути на Київ, Житомир, Шепетівку, Львів.

Автомобільні шляхи:

• E40 (М06) — міжнародна траса, що проходить через південну частину міста, з'єднуючи його з:
  • Житомиром (86 км) — схід.
  • Рівним (100 км) — захід.
  • Києвом (близько 200 км) — південний схід.
• P49 — регіональна дорога на Ярунь, Сусли, Шепетівку.
• T0612 — локальна дорога, що з’єднує Звягель з Кар'єром, Івашківкою, Смолкою, Лубчицьким напрямком.

Таке розгалуження дозволяє швидко та ефективно здійснювати доставку цементу, гіпсокартону, OSB-плит, фарб та сухих сумішей з Житомира, Рівного, Львова або логістичних хабів Києва.

Логістичні переваги:

• Висока транзитна доступність: E40 — один із головних логістичних коридорів Європи, проходить безпосередньо через місто.
• Залізнична інфраструктура дозволяє перевантаження з/на вагони, що критично для гуртових поставок.
• Розвинена мережа місцевих доріг забезпечує доставку в райони з активним відновленням інфраструктури — такі як Ярунь, Баранівка, Романівка.

Будівельні магазини та постачальники у Звягелі

Звягель, як важливий логістичний центр Житомирщини, продовжує активний розвиток будівельного сектору, включаючи роздрібну торгівлю будматеріалами, гуртові склади та інтернет-продажі. Станом на 2025 рік у місті сформувався сталий ланцюг постачання будівельних і оздоблювальних матеріалів, який включає низку фізичних маркетів, складів та сучасних онлайн-агрегаторів.

Основні торгові точки та постачальники

1. Епіцентр Express (вул. Соборності)

26.04.2025 року “Епіцентр Експрес” став найновішим гравцем на ринку — формат експрес-магазину з фокусом на товари для ремонту, інтер’єру та дрібного будівництва. Представлений широким асортиментом лакофарбових матеріалів, електроінструментів, господарських товарів. Оптимальний для швидких покупок у межах міста.

2. Будмаркет "Епіцентр Будматеріалів"

Окрема торговельна локація з орієнтацією на професійне будівництво. В асортименті — цемент, гіпсокартон, сухі суміші, профілі, утеплювачі. Часто обслуговує бригади та малі підприємства.

3. Склад "Будівельний Двір" (поруч із залізничним вокзалом)

Знаходиться у зоні транспортного вузла, що робить його зручним для логістики. Спеціалізується на об’ємних поставках: цемент, щебінь, пісок, сипучі будівельні матеріали, ОСБ, армування.

4. Маркет будівельних матеріалів "Будівничий" (вул. Гоголя)

Орієнтований на дрібний та середній роздріб. Асортимент включає внутрішнє оздоблення, шпаклівки, плитку, сантехніку, гідроізоляційні матеріали.

5. Супермаркет "Норма" (провулок Гагаріна)

Один із найдавніших локальних маркетів. Працює як універсальний магазин з широким асортиментом: від фарби та кераміки до дверей і вікон. Має стабільний попит серед місцевих жителів.

6. "Будсервіс" (вул. Житомирська)

Магазин із помітним зміщенням на професіоналів. Вирізняється якісним сервісом, добре укомплектованими складами й партнерськими умовами для виконробів і бригад.

7. "Євродім" (вул. Сагайдачного)

Зміщений фокус на оздоблювальні матеріали, бетонні вироби, матеріали для утеплення, декор. Часто обирається дизайнерами та приватними замовниками.

Інші магазини

У місті також функціонують десятки дрібніших точок роздрібної торгівлі будівельними товарами — від складів сантехніки до магазинів, орієнтованих на забезпечення потреб цивільного та комерційного ремонту, а також будівельних робіт у секторі рітейлу ПЦБ (пиломатеріали, цемент, бетон) в Україні. Частина з них має чітко виражену спеціалізацію — наприклад, працює виключно з електроматеріалами, дверними конструкціями чи віконними системами.

Онлайн-логістика та роль компанії "Новаторбуд"

На тлі активного розвитку e-commerce сегменту, особливе місце на ринку займає компанія НОВАТОРБУД, яка працює як інтернет-магазин будівельних матеріалів. Компанія не має фізичного магазину у Звягелі, але забезпечує оперативну доставку до кінцевого споживача.

• Склад у Хмельницькому — використовується для відправлення малих і середніх замовлень. Кур’єрська доставка або логістичні сервіси (Нова Пошта).
• Склад у Вишневому (Київська область) — обслуговує гуртові партії, великі обсяги (піддони, мішки, довгоміри). Звідти організовується пряма вантажна логістика до об’єктів у Звягелі або його околицях.

Компанія також має гнучку систему оплати, післяплати, відтермінування для корпоративних Клієнтів, а асортимент охоплює такі групи товарів як:

• сухі будівельні суміші (TIGOR);
• фарби, лаки та емалі (FRONT);
• пінополістирол, ГКЛ КНАУФ, гідроізоляція, покрівля, двері та багато іншого.

Тенденції будівельного ринку Західної України

З початку повномасштабної війни з рф 24 лютого 2022 року Західна Україна стала ключовим напрямом внутрішньої міграції, розвитку інфраструктури та інвестицій у нерухомість. Цей тренд одразу вплинув на попит на будівельні матеріали, активізувавши ринок в усіх категоріях — від бетонів і цегли до оздоблювальних товарів і інженерних систем.

Ринок нерухомості як рушійна сила

Зростання попиту на житло у західних областях зумовлено трьома факторами:

• безпекою порівняно з прифронтовими територіями;
• релокацією бізнесу;
• зміщенням центрів життя тисяч українців.

Ці зміни спричинили підвищення цін на первинному ринку нерухомості в середньому на 75%, а в окремих містах — ще вище:

• Львів: +79% до середньої мінімальної ціни за 1 м² у новобудовах.
• Івано-Франківськ: +78%.
• Ужгород: +75%.

Відповідно до цього попиту зростає й ринок будівельних матеріалів — забудовники, приватні інвестори, будівельні компанії та підрядники купують усе — від арматури й плит до інтер'єрного декору.

Географія попиту

Експерти виділяють шість регіонів-лідерів на ринку житла:

• Закарпаття (Ужгород) — найдинамічніше зростання цін і активних угод.
• Львівська область — як фінансовий і освітній центр регіону.
• Івано-Франківська область — завдяки доступності та стабільній інфраструктурі.
• Тернопільська область — спокійна альтернатива для сімей.
• Черкаська область — стратегічне розташування поблизу центральної України.
• Чернівецька область — приваблива для інвесторів, з хорошою логістикою до ЄС.

У цих областях реалізується понад 98% нових об'єктів житлової нерухомості, включаючи сучасні житлові комплекси, котеджні містечка, реконструкції старої забудови.

Орендні ціни — дзеркало попиту

Цінова динаміка на ринку оренди також демонструє зростання:

Ціни залежать від розташування, стану житла та доступності інфраструктури, однак у всіх випадках попит залишається високим.

Як це впливає на будівельний ринок

Зі зростанням попиту на житло зростає і попит на будматеріали, що спостерігається на рівні:

• збільшення замовлень гуртових постачальників;
• розширення складів і торговельних точок у регіонах;
• зростання логістичних маршрутів із Хмельницького, Вінниці, Києва.

Багато компаній, як-от Новаторбуд, адаптували свої логістичні процеси під нові реалії:

• спец замовленням — відправка зі складу у Хмельницькому (168 км до Звягеля);
• великим гуртам — постачання з логістичного центру у Вишневому (Київська область, 222 км до Звягеля).

Важливим аспектом також стало зростання попиту на енергоефективні матеріали, утеплювачі, сучасні покрівельні системи та оздоблювальні рішення під "єВідновлення" та державні програми реконструкції.

Виклики та перспективи

Попри активне зростання, ринок має ризики через обмежену купівельну спроможність населення. Багато українців не можуть дозволити собі інвестиції у нове житло без іпотечної підтримки. Саме тому розвиток доступного кредитування є критичним чинником подальшої стабілізації будівельного ринку.

Без вирішення цього питання ринок ризикує зіткнутися з дисбалансом: будівельні компанії готові зводити житло, але покупці не мають можливості вкладати кошти в новобудови.

***

Західна Україна залишається локомотивом розвитку будівельного ринку в умовах війни. Зростання попиту на житло, активізація приватних інвестицій і стабільна логістика формують основу для подальшого розвитку галузі. Водночас критично важливо забезпечити фінансову доступність для громадян через розвиток іпотеки та підтримку проєктів відновлення. Для постачальників будматеріалів це означає — ринок Західної України є стратегічно важливим і динамічним, з високим потенціалом на найближчі роки.

Будівельний ринок Звягеля у 2025 році — це комбінація традиційних складів, супермаркетів нового формату та сучасної онлайн-логістики. Для кінцевого покупця це означає широкий вибір каналів закупівлі: від швидких покупок у найближчому магазині до професійних гуртових поставок з інших регіонів. А інтернет-оператори на зразок "Новаторбуд" забезпечують регіональну доступність навіть для складних або великих замовлень.