Квартирный вопрос рано или поздно придётся решать практически каждому украинцу. Откладывать его на длительное время – значит тратить своим собственные деньги. В связи с падением курса национальной валюты стоимость на недвижимость на данный момент несколько ниже, чем была ещё год назад. Поэтому на данный момент есть вполне привлекательные возможности, коими стоит воспользоваться и приобрести квартиру в собственность. Хотя, в каждом вопросе существуют определённые нюансы, столкнуться с которыми должен быть готов практически каждый покупатель.
Тонкости вторичного рынка
Несмотря на то, что чем старше объект недвижимости, тем стоимость на него ниже, большинство украинцев предпочитают приобретать жильё именно на вторичном рынке. В силу того, что новостройки требуют порой внушительных дополнительных вложений на ремонт и прочие вещи, стоящие по нынешним меркам довольно дорого. Поэтому обращение пристального внимания на вторичный фонд обосновано. Да и предложениями он просто пестрит. На вторичном рынке можно встретить уже не заурядные «чешки» и «хрущёвки», а и более интересные варианты.
На первый взгляд преимущества очевидны. Поэтому, казалось бы, за небольшие дополнительные вложения можно стать полноправным владельцем волне хорошей квартиры и наслаждаться жизнью в ней с момента приобретения. Только так гладко сделки проходят в среднем у 20% украинцев, а остальным приходится «попотеть».
С целью приобретения квартиры у реального владельца на вторичном рынке не лишним будет заглянуть на dom ria. Здесь можно подобрать не только идеальный вариант, но и удостовериться в честности и реальности намерений владельцев.
Проблемы возможные при покупке
К данному вопросу необходимо относиться особо внимательно. Так как именно здесь «подводные камни» так и норовят вылезти наружу. К наиболее распространённым проблемам стоит отнести:
- Признание лица продающего квартиру недееспособным. Особые неприятности возникают в том случае, если основная сумма или вся сумма за квартиру уже внесена. И проблема заключается в том, что в договоре купли-продажи очень часто отражается сумма намного меньше, чем выплачена. Как результат: продавец возвращает покупателю сумму, указанную в договоре, но не больше. И жаловаться на такое недостойное поведение бессмысленно, так как на руках находится документ с реальной стоимостью. Фактически это означает, что ни копейкой больше уплачено не было.
- Лица, зарегистрированные в квартире. Об этом довольно трудно узнать, пока не обратитесь в органы БТИ. Очень часто именно таких жильцов практически невозможно выселить, а приобретать квадратные метры с недобросовестными «квартирантами» никому не хочется.
- Претензии третьих лиц и необходимость удовлетворения их требований относительно жилья. А таковых может быть немало. Практически всегда такие проблемы возникают с унаследованным имуществом.
Это только вершина айсберга и к проблемам, которые могут возникнуть с покупкой квартиры на вторичном рынке нужно быть полностью готовым и не дать попасть на удочку аферистам. Так как многие сделки проводятся по специальным схемам. Человек, стремящийся купить квартиру, и не подозревает, что он останется не только без покупки, но и без части суммы, предназначенной на недвижимость.
Правильный подход
Для того, чтобы не получить неприятный сюрприз, стоит начать со сбора информации о владельцах. Получив положительные результаты необходимо изучить документацию. Выписка из БТИ станет отличным документом, согласно которому можно узнать, каким образом нынешнему владельцу перешло право собственности. Кроме того, в них отражено количество всех собственников и их доли в этой квартире. А далее следует отдать бразды правления в руки грамотного юриста, способного правильно заключить договор и учесть все риски, прописав возможные форс-мажоры.
