Як продати нерухомість, що належить дитині: правила в 2018 році

Нерухомість Новоград

Законодавці України обмежили дієздатність малолітніх і неповнолітніх громадян і ввели спеціальні правила захисту їх майнових прав.

Редакція сайту з'ясувала, як діяти батькам, щоб продати квартир, що належить дитині, або якщо він володіє в ній часткою майна.

Охорона майнових прав дітей

Принципи відносин громадян з приводу нерухомості, в якій діти мають право в частці власності або володіють об'єктом цілком, закріплені в Сімейному, Житловому і Цивільному кодексах України. Головний принцип цих законодавчих актів - охорона майнових прав дітей в зв'язку з їх неповною цивільною дієздатністю до досягнення 18-ти років.

Держава визнає договори відчуження належної дитині нерухомості за умови, що їх дія не призведе до зменшення або обмеження його прав та інтересів. Контроль здійснення договорів відчуження майна дітей, ведуть місцеві державні органи опіки та піклування. Їх співробітники персонально відповідають за дотримання майнових прав дітей.

Держоргани опіки не дозволяють проводити операції відчуження нерухомості, яка знаходиться у власності дітей, якщо з'ясовують такі обставини:

- здобувачі дозволу на угоду - батьки або один з них - позбавлені батьківських прав;

- держорган опіки або прокурор прийняли рішення забрати дитину в батьків без позбавлення їх батьківських прав;

- батьки-претенденти дозволу повідомили держоргану опіки недостовірні відомості про себе;

- батьки не пред'явили держоргану опіки нотаріально завірену згоду на проведення угоди;

- батьки і треті особи ведуть судовий спір навколо належної дитині нерухомості, яка фігурує як предмет договору відчуження;

- держорган опіки встановив ймовірність, що вчинення договору відчуження нерухомості значно обмежить майнові права та інтереси дитини.

За правилами статті 177 Сімейного кодексу України (СКУ), вимога до батьків отримувати дозвіл держоргану опіки поширюється на договори відчуження, дарування, розділу, обміну нерухомості або її частини. Батьки не мають права давати письмові зобов'язання від імені дитини або відмовлятися від їх майнових прав.

Цивільна дієздатність дітей

У статті 31 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що особа перебуває в статусі дитини з моменту народження до віку 18 років.

Малолітня дитина - це громадянин у віці до 14 років. Вона наділена часткової цивільною дієздатністю і має право самостійно здійснювати дрібні договори щодо предметів малої вартості. Такі предмети повинні відповідати меті духовного і фізичного розвитку дитини і служити для задоволення побутових потреб. Малолітні діти не мають права здійснювати договори з нерухомістю. Щоб дитина стала власником житла, квартиру купують батьки і оформляють на неї право власності. Для оформлення квартири у власність дитині, батьки зобов'язані отримати дозвіл державного органу опіки та піклування.

Неповнолітня дитина - це громадянин у віці від 14 до 18 років. Вона наділена неповною цивільною дієздатністю і має право самостійно здійснювати такі дії:

- розпоряджатися своїм заробітком, стипендією або іншими доходами;

- використовувати результати своєї інтелектуальної та творчої діяльності;

- бути учасником і засновником юридичних осіб в межах, встановлених законом і статутом юридичної особи;

- відкривати банківські вклади і розпоряджатися внесеними на своє ім'я засобами.

Для укладення договору з нерухомістю неповнолітньою дитиною потрібні:

- нотаріально завірена згода батьків, усиновителів або опікунів;

- дозвіл держоргану опіки та піклування. Неповнолітня дитина бере безпосередню участь в укладення договору купівлі-продажу нерухомості - підписує його. При державній реєстрації такого договору у нотаріуса правомірність договору підтверджується дозволом держорганів опіки та завірена нотаріусом письмова згода батьків.

Як дитина стає власником нерухомості

За правилами статті 657 ЦКУ, дитина отримує житло у власність на основі таких договорів відчуження нерухомості:

- купівлі-продажу;

- дарування;

- міни;

- пожертвування;

- ренти;

- довічного утримання.

На практиці, для того щоб діти стали власниками нерухомості, громадянам зручно діяти такими законними способами:

- батьки купили квартиру і оформили право власності на дитину - здійснений договір купівлі-продажу;

- батьки подарували квартиру дитині - здійснений договір дарування;

- дитина отримала квартиру за заповітом - здійснений спадковий договір.

Здобувачі дозволу - батьки, усиновителі, опікуни - подають заяву до місцевого держоргану опіки. Кожен з батьків зобов'язаний подати свою заяву. До них додаються такі документи:

- паспорта всіх власників житла;

- ідентифікаційні коди всіх дорослих власників житла;

- паспорта дітей віком 16 років;

- ідентифікаційні коди дітей-власників;

- оригінали свідоцтва про народження дітей віком до 14 років;

- довідка про склад сім'ї;

- оригінал технічного паспорта відчужуваного житла;

- оригінал виписки з Державного реєстру речових прав та обтяжень нерухомого майна із зазначенням всіх власників;

- оригінал свідоцтва про розлучення;

- оригінал свідоцтва про смерть чоловіка / дружини;

- якщо договір здійснює довірена особа дитини - доручення від всіх власників житла провести ці дії.

Після отримання в держоргані опіки дозволу провести операцію, учасники реєструють договір у нотаріуса.

Голос міста
Як ви бачите вирішення проблеми бродячих собак у Новограді-Волинському?
Виловити і помістити в притулок
45.5 %
Виловити і приспати
26.9 %
Стерилізувати і відпустити
24.1 %
Такої проблеми в Новограді-Волинському немає
3.4 %
проголосувало 145 людей
http://domik.ua
Новоград нерухомість квартира дім оформлення купити продати дитина нотаріус
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
43 перегляди в серпні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, обговорення, вияснення цікавих питань

Суспільство
23 липня на найвищу гору України піднялася команда з 13 осіб. Всі ці люди причетні до створення Будинку ветерана, який цієї осені мають відкрити в Житомирі. Київські координатори Оксана Гаврилюк і Ярослав Павловський, відома волонтер, регіональний координатор проекту Юлія Толмачова, ветерани Володимир Лагута та Віктор Камлук, контролюючий будівельні роботи Микола Коляда, психолог Наталя Харитонова і група первинного психологічного контакту - Максим Ступінк...
Кримінал
Житомирська місцева прокуратура забезпечила розгляд адмінпротоколу, пов’язаного з корупцією. Правопорушення вчинив керівник підрозділу патрульної поліції районного відділення, його діяння кваліфіковане за ч. 1 ст. 172-6 КУпАП (несвоєчасне подання декларації без поважних причин).    Так посадова особа перебуваючи на посаді начальника сектору реагування патрульної поліції № 2 Ємільчинського відділення поліції Новоград-Волинського ВП ГУНП в Житомирській облас...
Влада
«Слово і Діло» продовжує стежити за тим, як народні депутати від одномандатних виборчих округів виконують свої обіцянки та розібралися, як мажоритарники Житомирської області обіцяли облаштовувати свої округи. По п'ять обіцянок дали Володимир Арешонков, Павло Дзюблик та Володимир Литвин. Краще за всіх виконує, за інформацією видання, обіцянки Дзюблик.  А що "наш" Литвин?  У своїй передвиборчій програмі він пообіцяв, що в кожному селі та селищі буде організо...
Влада
16 серпня 2018 року у Новограді-Волинському відбулась нарада з питань визначення місць стоянок транспортних засобів та майданчиків для паркування транспортних засобів. Участь у нараді взяли керівники виконавчих органів міської ради та представники поліції. У місті практично не регулювалася сфера паркування. Часто водії залишають транспортні засоби на тротуарах, проїжджих частинах або газонах. Це ускладнює рух та створює перешкоди пішоходам. Причина не тіль...
Влада
На полях Житомирщини триває збирання врожаю зернових культур. Одним із найважливіших для хліборобів та рятувальників питанням залишається захист пшениці від вогню. За умов сухої та спекотної погоди, що наразі встановилася та утримується на території всієї області, ризик виникнення пожеж значно зростає. Це вимагає від кожного працівника сільгосппідприємства неухильного виконання правил пожежної безпеки під час збору врожаю. З метою запобігання виникнення за...
Суспільство
Пропуск транспортних засобів через залізничний переїзд по вул. Шевченко тимчасово здійснюватиметься за допомогою ручних горизонтально-поворотних шлагбаумів! Виробничий підрозділ Житомирська дистанція колії доводить до відома, що з 20 год. 30 хв. 16.08.2018року до 04 год. 30 хв. 17.08.2018 року та з 20 год. 30 хв. 17.08.2018 року до 04 год. 30 хв. 18.08.2018 року по станції Новоград- Волинський буде здійснюватись виконання робіт по середньому ремонту колії...
Пригоди
Під Житомиром у ДТП загинув військовий, котрий їхав на власне весілля Олександр Ліщук мав незабаром стати не тільки чоловіком, але й батьком Запланований день весілля військового стане днем його похорону, а дитина, яка незабаром має народитися у його нареченої, ніколи не побачить батька. На трасі Житомир-Бердичів ввечері в середу, 15 серпня, в автомобільній аварії загинув прапорщик, головний сержант 2 МБ 72 окремої механізованої бригади Олександр Ліщук, як...
Пригоди
Вкотре порушення ПДР стає причиною дорожньо-транспортної пригоди у Новограді-Волинському. Так, 12 серпня 2018 року близько 09 години 15 хвилин на перехресті вулиць Волі та Сагайдачного зіткнулися легковик "Шевроле" з автобусом марки "ПАЗ". Водій легковика не надав перевагу в русі, виїжджаючи з другорядної дороги на головну, врезультаті чого і сталася ДТП. Крім транспортних засобів, постраждав водій легковика.
Суспільство
GLOBAL TEACHER PRIZE UKRAINE -щорічна національна премія для вчителів-агентів освітянських змін. Премія покликана відзначити досягнення вчителя не лише щодо своїх учнів, а й щодо суспільства, та підкреслити важливість педагогів в Україні. Національну премію засновано в 2017 році ГС "Освіторія" після підписання меморандуму з фондом Varkey GEMS Foundation. Вітайте в ТОП-50 напівфіналістів премії Global Teacher Prize Ukrainе вчитель з Новограда-Волинського. А...