На якому етапі будівництва краще купувати квартиру?

Ви вирішили купити квартиру в новобудові. Знайшли симпатичний житловий комплекс: навколо зелень, спортивні та дитячі майданчики, з вікон відкриваються чудові види. І ціна відповідна. Але будинок поки існує лише на красивих картинках в рекламних буклетах. А за вказаною адресою - обнесений парканом пустир, де тільки починає збиратися техніка. Купувати зараз або почекати трохи, а то і зовсім - дочекатися, коли добудують будинок? Спробуємо розібратися. Ще недавно вартість 1 кв.м. в новобудові росла разом з поверхами. Найдешевшим було житло, яке ще не почали будувати, - деякі забудовники оголошували відкриття продажів в процесі оформлення дозволів на будівництво. У міру зведення будинку ціни росли, але при цьому знижувалися ризики недобудови і затягування термінів здачі. 

Грамотні покупці встигли сколотити величезну купу грошей, вкладаючи гроші в «правильні» проекти на старті будівництва, а потім продаючи втридорога вже добудовані квартири. Ну а ті, хто не зумів розібратися в ситуації і заплатив «не тому» забудовнику, поповнили ряди ошуканих пайовиків. 

Зараз вартість 1 кв.м. до завершення будівництва виростає приблизно на 20-30%. 

Через падіння попиту на житло і високу конкуренцію частина забудовників побоюється помітно піднімати ціни. У деяких проектах, розпочатих 1,5-2 роки тому і тепер уже майже добудованих, вартість 1 кв.м. залишилася колишньою або зросла зовсім незначно. 

Але буває і навпаки. Популярні, вдалі житлові комплекси швидко ростуть в ціні. В окремих проектах різниця може складати до 40-60%. 

Найпривабливіші квартири розкуповують уже на старті продажів. І якщо ви шукаєте оптимальну за площею і плануванням 1-кімнатну квартиру в будинку економ або комфорт-класу, шансів купити її в готовому будинку - мало. 

Розберемося, що впливає на вартість квартир в новобудовах. 

Якщо така квартира за мінімальною ціною вам потрібна - доведеться купувати на початковому етапі будівництва. Витівка, звісно, ​​ризикована, але при дотриманні ряду пересторог можна себе убезпечити. 

Зверніть увагу, чи працює компанія за чинним законодавством і продає чи проекти за договорами пайової участі, який досвід у забудовника, як веде себе компанія зараз - переносить заявлені терміни будівництва. 

іншими словами, треба дуже ретельно вибирати забудовника - це повинна бути добре зарекомендувана себе велика компанія, не перший рік успішно працює на ринку. До речі, ризик недобудови зараз невеликий: на ринку в основному залишилися найсильніші гравці, а влада багаторазово посилили контроль за діяльністю забудовників. Хоча, звичайно, безумовних гарантій вам ніхто не дасть. 

Тривожний знак, якщо знижка складає 15-20%, це означає, що забудовник виходить на поріг собівартості, прагнучи виплатити відсотки банку. При цьому він розраховує, що в «кращі часи» продасть квартири дорожче і покриє поточні збитки. Але закінчення «важких часів» передбачити складно. 

Кілька порад для покупців новобудов 

Якщо ви не готові скрупульозно вивчати реноме і поточний фінансовий стан забудовника, важко передбачити переваги і недоліки існуючого тільки на папері проекту, від покупки на початковому етапі будівництва краще відмовитися. "Оптимальний варіант - покупка квартири незадовго до закінчення зведення «коробки». Як правило, саме після цієї стадії девелопери істотно підвищують ціни в споруджуваному корпусі». Багато експертів говорять, що монтаж середніх і високих поверхів - найбільш привабливий момент для покупки: ціни ще не досягли своєї верхньої межі, ризики вже мінімальні, а вибір квартир ще досить великий. Я б порадив купувати середній за термінами здачі будинок у великому ЖК в момент здачі першого будинку. Тоді вже можна зрозуміти, скільки часу йде у компанії на будівництво будинку, прикинути реальні терміни його здачі і оцінити якість роботи забудовника. Останні будинки в ЖК більш ризиковані - забудовник може знизити увагу до проекту: коли всі будинки вже продані, вище ризик затягування термінів здачі і економії на обробці. У великого забудовника краще купувати ЖК, який нещодавно став «візитною карткою» забудовника - як правило, на таких об'єктах краще стежать за якістю і частіше здають будинки раніше терміну.

www.zagorodna.com
будівництво житловийкомплекс новобудова купівляквартири
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Суспільство
Жахлива трагедія сталася у Новоград-Волинському районі, під час пожежі постраждало немовля. Та, 19 вересня 2020 року о 04 годині 23 хвилин місцеві рятувальники отримали повідомлення про пожежу в житловому будинку в селі Тупальці Новоград-Волинського району. Про це рятувальників сповістила власниця оселі, прокинувшись вранці від їдкого запаху диму. По прибуттю пожежників на місце пригоди, що загоряння сталось у житловій кімнаті будинку, яке вже погасили люд...
Суспільство
У цей день селяни відкладали всю роботу і справи на потім і влаштовували гуляння, які завершувалися рясними застіллями. 19 вересня (6 вересня зі старим стилем) православні християни відзначають Спогад дива архістратига Михаїла, колишнього в Хонех. З ім'ям архангела Михайла пов'язано багато чудес, але цей день присвячений подіям, що трапилися в IV столітті недалеко від Ієраполя Фрігійського (міста, що знаходиться в середній частині Малої Азії, нині Памуккал...
Політика
У розпал кампанії з виборів до місцевих рад усіх рівнів лунає багато різних думок, коментарів, зауважень та пропозицій. Доходить навіть до дискусій і словесних перепалок. Як правило, всі вони носять давно відомий вислів чи лозунг відверто анархічного змісту. Звучать вони по різному, але найчастіше можна почути, що всі депутати, м’яко кажучи, є негідниками і «рвуться до корита». Дехто для підсилення своєї аргументації називає «корито» золотим, але причин чи...
Політика
Держкомісія з ТЕБ та НС переглянула рівні епіднебезпеки поширення коронавірусу. Більша частина Житомирської області потрапила до жовтої зони, одне місто та два райони – до помаранчевої зони. Про це ввечері 18 вересня повідомила пресслужба Кабінету Міністрів України. «На засіданні Державної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій, що відбулося 18 вересня, було затверджено рішення про перегляд рівнів епідемічної небезпеки пош...
Реклама
У кімнатах партійного офісу партії «Сила і Честь» у Новограді-Волинському у той день, як кажуть,  просто яблуку ніде було впасти. У п’ятницю, 4 вересня 2020 року, тут зібралися активісти місцевого партійного осередку, до яких долучилися делегації партійців від «Сили і Честі» із Баранівки та Ємільчиного. Причина для зібрання одна-єдина – підготовка партійних осередків до подання відповідних документів для реєстрації кандидатів на виборах до місцевих рад усі...
Суспільство
В Україні у третю суботу вересня професійне свято відзначають працівники фармацевтичної галузі. Нині важливість та значимість цієї професії в суспільстві зростає, неоціненним є їх внесок у боротьбі з пандемією коронавірусної інфекції. Працівників Новоград-Волинської центральної міськрайонної аптеки №217 напередодні професійного свята привітали тимчасово виконувач повноважень міського голови, секретар міської ради Олена Пономаренко, т.в.о. начальника відділ...
Суспільство
Начальник Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області Анатолій Карбовський зустрівся із сільським головою Дідовицької сільської ради Новоград-Волинського району Тамарою Мосійчук. Під час зустрічі очільник землевпорядної служби області вручив накази про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо відведення земельних ділянок.«Сьогодні ми видали 24 накази жителям Дідовицької сільської ради. Далі за процедурою необхідно роз...
Влада
17 вересня Верховна Рада України ухвалила проєкт Закону України «Про внесення змін до Бюджетного кодексу України щодо приведення у відповідність положень бюджетного законодавства у зв’язку із завершенням адміністративно-територіальної реформи» №3614 від 09.06.2020 у другому читанні та в цілому як закон. Як розповідає регіональний консультант з бюджетних питань АМУ у Житомирській області Сергій Гаращук, із 2021 року всі територіальні громади перейдуть на пр...
Суспільство
8 вересня, у Житомирській області перебуває з робочою поїздкою заступник Міністра розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України Тарас Висоцький. Програмою поїздки, зокрема передбачено ознайомлення з діяльністю кількох агропідприємств Житомирщини, які експортують свою продукцію в країни СНД та Європи, - пише сайт ОДА. Так, Тарас Висоцький відвідав один з найбільших виробників та постачальників свіжих ягід в країни СНД та Європи – ТОВ «БЕ...