Звягельчанам на замітку: Як оформити самовільне будівництво

Згідно з вимогами закону, проектні і будівельні роботи починають після того, як отримано всі дозволи. Але в нашій країні, як то кажуть, можливі варіанти. Як отримати необхідні документи, якщо будинок вже зведений?

Юридичні можливості оформлення самобуду

Відповідно до положень ч.1 ст. 376 ЦКУ, житловий будинок або господарський об'єкт вважаються побудованими самовільно у випадках, коли вони зведені:

  • на земельній ділянці невідповідного цільового призначення (наприклад, на землі, призначеної для ведення сільськогосподарської діяльності);
  • при відсутності або неправильному оформленні будівельного проекту;
  • при відсутності дозвільних документів на будівництво;
  • при проведенні робіт з порушеннями будівельних норм і правил.

До кінця 2015 року існував спрощений порядок узаконення самовільних будівель, зведених до 2011 року включно. Він встановлював скорочений перелік процедур та обмежені 10-денним періодом терміни їх оформлення. Але головне - рятував домовласників від необхідності платити штраф. Зараз в Парламенті проходить розгляд законопроекту про продовження терміну такої «амністії» до кінця цього року. Однак до листопада він ще не прийнятий навіть у першому читанні.

 

Найчастіше власники нерухомості проходять процедуру реєстрації майна на завершальних етапах будівництва
Найчастіше власники нерухомості проходять процедуру реєстрації майна на завершальних етапах будівництва. Так що тепер доведеться діяти, виходячи зі стандартних можливостей. На сьогоднішній день існують два способи легалізації самочинного будівництва:
  • загальний порядок з видачею свідоцтва про право власності;
  • судовий метод з отриманням рішення суду про визнання права власності.

При цьому слід розуміти, що і в тому, і в іншому випадках фактично йдеться про виготовлення документів на об'єкт, який побудований незаконно. За це передбачена адміністративна відповідальність ( ст. 96 Кодексу про адміністративні правопорушення ) у вигляді штрафу в розмірі від 250 до 350 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (тобто від 4250 до 5950 грн).

Судовий підхід

Починаючи з 2004 року (тобто з моменту вступу в силу оновленого ЦКУ) популярність вирішення проблеми самобуду через суд значно зросла. Адже в п. 5 ст. 376 ЦКУ зазначено, що на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на самовільно зведенек нерухоме майно, якщо це будівництво жодним чином не порушує права інших осіб. При цьому спосіб відрізняється порівняно простою процедурою і значно більш скороченими термінами його реалізації.

Для старту процесу самовільний забудовник подає в суд загальної юрисдикції за місцем знаходження об'єкта нерухомості позов про визнання права власності. Разом з позовом до судової інстанції надають:

  • документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою;
  • технічний паспорт на об'єкт;
  • документи, що підтверджують факт будівництва;
  • будь-які докази про відсутність порушень прав третіх осіб. Це можуть бути листи і розписки сусідів або довідки від місцевих органів влади.

Відповідачем у позові має виступати місцева рада або державна адміністрація. Залучення в якості відповідачів інших осіб або органів може спричинити за собою відмову в розгляді позову або затягування вирішення питання через необхідність заміни відповідача. В результаті можна отримати рішення суду про визнання права власності на об'єкт нерухомості . Після цього потрібно звернутися до місцевого управління ДАБК для реєстрації декларації про введення об'єкта в експлуатацію і отримати в реєстраційній службі витяг з Державного реєстру прав.

Щоб продати ділянку, незареєстровані будови потрібно оформити
Щоб продати ділянку, незареєстровані будови потрібно оформити

Узаконення прибудов

Багато домовласники вважають, що на власній земельній ділянці можуть на свій розсуд виконувати будь-які прибудови до житлового будинку (балкони, тераси і т.п.) або зводити господарські будівлі (гараж, склад і т.п.). Думка ця помилкова. Справа в тому, що жити на такій ділянці можна без проблем. А ось при бажанні продати, подарувати або передати його у спадок починаються складності. Так що краще перед початком будівництва окремих об'єктів подати в місцеву адміністрацію заяву і отримати розпорядження про розміщення (наприклад, гаража). Для реєстрації прибудов до будівлі треба отримати містобудівні умови і обмеження в місцевому управлінні департаменті архітектури та містобудування, потім розробити проект, внести зміни в технічний паспорт і зареєструвати оновлену декларацію про готовність об'єкта до експлуатації. Якщо не робити цього, то потім доведеться пройти весь перелік процедур з узаконення самовільного будівництва.

Можлива відповідальність

При відсутності доброї волі забудовника на приведення документації на будинок у відповідність нормам законодавства співробітники ДАБК при виявленні порушень можуть накласти припис про виплату штрафу. Він становить від 350 до 400 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (5950-6800 грн).

Крім того, в п. 1 ст. 197 Кримінального кодексу України передбачена додаткова відповідальність за самовільне будівництво будівель на самовільно зайнятій земельній ділянці. За це в судовому порядку можуть накладати штраф в розмірі від 300 до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (5100-6800 грн) або обмеження волі на строк до 3-х років.

Якщо в ході перевірки ДАБК буде виявлено, що самовільне будівництво спричинило за собою порушення законних прав інших осіб, то власник об'єкта отримує припис усунути ці порушення та привести нерухомість у відповідність до вимог законодавства. У разі невиконання припису у встановлені в ньому терміни орган ДАБК подає в суд позов про знесення самовільно збудованого об'єкта і компенсації відповідачем витрат, пов'язаних зі знесенням.

Зміна цільового призначення

Реконструкція та перепланування комерційної нерухомості для використання в якості житла досить поширена на сьогоднішній день. Але якщо переведення приміщення з житлового в нежитлове законодавчо передбачений, то в протилежному напрямку такий порядок зовсім не існує. Щоб оформити об'єкт в якості житлового потрібно домагатися оформлення спеціального нормативно-правового акта і затвердження його в органах місцевого самоврядування. У зв'язку з цим чимало власників воліють використовувати будови для своїх потреб без правильно оформлених документів. Особливо в тих випадках, коли до об'єкта підведені всі необхідні комунікації. Однак в разі виявлення порушень в наявній документації та невідповідності її реальному стану справ власник будівлі буде притягнутий до адміністративної відповідальності, що найчастіше тягне за собою виплату значного штрафу. Так що найбільш розумне рішення - спочатку пройти шлях оформлення документів належним способом, а вже потім виконувати роботи по зміні цільового призначення.

Джерело
Новоград-Волинський суд Самовільнебудівництво
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Суспільство
Напередодні синоптики попереджали про затяжні зливи в Україні. У неділю, 24 травня, високо в Карпатах іде сніг. Про це повідомив Чорногірський гірський пошуково-рятувальний пост у Facebook. «Станом на 13:15 24 травня на горі Піп Іван Чорногірський температура повітря +2°С, вітер південно-західний 7 м/с, сніг, обмежена видимість до 70 метрів», – ідеться в повідомленні. Погода в Україні у неділю, 24 травня, буде дощовою на Заході, Сході, частинах Півдня та П...
Суспільство
Щодо стану захворюваності на коронавірус в Новоград-Волинській міській ОТГ (24.05.2020) Станом на 9:00 год. 24 травня на Новоград-Волинщині офіційно зареєстровано 12 випадків захворювання на коронавірусну інфекцію: - 6 жителів міста (5 з яких одужало); - 6 жителів району (2 з яких одужало). Протягом доби в інфекційне відділення міськрай ТМО поступив житель Новоград-Волинського району з підозрою на COVID-19. У пацієнта відібрано біоматеріал для ПЛР-дослідже...
Суспільство
22 травня 2014 року бійці 30 ОМБр прийняли свій перший бій за місто Рубіжне, Луганської області. В бою бригада втратила троє бійців. Четверо були поранені та один потрапив в полон. Саме з цього дня почала писатися наша сумна історія: історія втрат своїх друзів, братів та побратимів. На місці ведення боїв, поруч з залізничним вокзалом у місті Рубіжному, встановлено пам'ятний знак полеглим воїнам. У черговий раз, у визначну дату в новітній історії міста, пат...
Суспільство
Щодо стану захворюваності на коронавірус в Новоград-Волинській міській ОТГ (23.05.2020) Станом на 09:00 год 23 травня за результатами досліджень Житомирського обласного лабораторного центру зареєстровано один новий випадок коронавірусу у жителя Новоград-Волинського району (чоловік 1951 року народження, перебуває на амбулаторному лікуванні). Дві жительки району з COVID-19 (с. Гульськ та с. Івашківка) виписано з інфекційного відділення міськрай ТМО на амбула...
Новини компаній
Особливості бескаркасного автокрісла SafeBelt Сучасним батькам доводиться пересуватися з дитиною на машині, щоб відвезти в садок, школу або на додаткові заняття. Однак до безпеки маленького пасажира варто підійти більш грунтовно. Для цього недостатньо буде звичайного ременя безпеки, адже координація дитини ще не повністю розвинена і він не зможе втриматися при зіткненні або різкому гальмуванні. З введенням більш жорстких правил з перевезення дітей, багато...
Суспільство
Пробне ЗНО з української мови та літератури відбудеться 15 червня 2020 року, з інших предметів – 17 червня 2020 року. Про це йдеться у відповідному наказі Українського центру оцінювання якості освіти, оприлюдненому сьогодні, 22 травня 2020 року.   Оновлені запрошення-перепустки з адресами пунктів пробного тестування будуть з’являтися в особистих кабінетах учасників пробного ЗНО з 1 червня. Для входу в особисті кабінети на сайті відповідного регіонального ц...
Суспільство
Станом на 10.30 на Житомирщині діагноз COVID-19 підтверджено у 607 осіб. Про це йшлося сьогодні, 22 травня, на брифінгу заступниці голови ОДА Наталії Остапченко за участю начальника управління охорони здоров’я ОДА Миколи Суслика щодо ситуації з коронавірусом у Житомирській області. “З моменту останнього брифінгу кількість тих, хто захворів, становить 43 особи, всього хворих на COVID-19 – 607 осіб. Одужало всього – 273. Найбільшими осередками зараження зали...
Суспільство
22 травня відзначається як день перенесення мощей святого Миколая Чудотворця, в народі ж кажуть – “літнього” Миколи. Вперше це свято було встановлено папою Урбаном ІІ в ХІ столітті. До українського церковного колендаря день Миколая у травні увів митрополит Єфрем при кінці ХІ ст., тож в Україні цей день святкувався. Чому саме 22 травня? У цей день мощі Святого Миколая перенесли з Лікії до міста Бар, в Італії. В італійському місті Микола Чудотворець є таким...
Суспільство
За минулу добу (21 травня) на Житомирщині лабораторним шляхом підтвердили 18 нових випадків захворювання на коронавірус. Вірус виявили у жителів м. Житомира (1), м. Коростишівському (7), Любарського (3), Житомирського (3), Коростенського (1), Романівського (1), Баранівського (1) та Житомирського (1) районів.   Також 21 травня повторне ПЛР-тестування не виявило вірусу у 25 пацієнтів. Це жителі м. Житомира (16), Бердичіського (5), Коростенського (3), Пулинсь...