Звягельчанам на замітку: Як оформити самовільне будівництво

Згідно з вимогами закону, проектні і будівельні роботи починають після того, як отримано всі дозволи. Але в нашій країні, як то кажуть, можливі варіанти. Як отримати необхідні документи, якщо будинок вже зведений?

Юридичні можливості оформлення самобуду

Відповідно до положень ч.1 ст. 376 ЦКУ, житловий будинок або господарський об'єкт вважаються побудованими самовільно у випадках, коли вони зведені:

  • на земельній ділянці невідповідного цільового призначення (наприклад, на землі, призначеної для ведення сільськогосподарської діяльності);
  • при відсутності або неправильному оформленні будівельного проекту;
  • при відсутності дозвільних документів на будівництво;
  • при проведенні робіт з порушеннями будівельних норм і правил.

До кінця 2015 року існував спрощений порядок узаконення самовільних будівель, зведених до 2011 року включно. Він встановлював скорочений перелік процедур та обмежені 10-денним періодом терміни їх оформлення. Але головне - рятував домовласників від необхідності платити штраф. Зараз в Парламенті проходить розгляд законопроекту про продовження терміну такої «амністії» до кінця цього року. Однак до листопада він ще не прийнятий навіть у першому читанні.

 

Найчастіше власники нерухомості проходять процедуру реєстрації майна на завершальних етапах будівництва
Найчастіше власники нерухомості проходять процедуру реєстрації майна на завершальних етапах будівництва. Так що тепер доведеться діяти, виходячи зі стандартних можливостей. На сьогоднішній день існують два способи легалізації самочинного будівництва:
  • загальний порядок з видачею свідоцтва про право власності;
  • судовий метод з отриманням рішення суду про визнання права власності.

При цьому слід розуміти, що і в тому, і в іншому випадках фактично йдеться про виготовлення документів на об'єкт, який побудований незаконно. За це передбачена адміністративна відповідальність ( ст. 96 Кодексу про адміністративні правопорушення ) у вигляді штрафу в розмірі від 250 до 350 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (тобто від 4250 до 5950 грн).

Судовий підхід

Починаючи з 2004 року (тобто з моменту вступу в силу оновленого ЦКУ) популярність вирішення проблеми самобуду через суд значно зросла. Адже в п. 5 ст. 376 ЦКУ зазначено, що на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на самовільно зведенек нерухоме майно, якщо це будівництво жодним чином не порушує права інших осіб. При цьому спосіб відрізняється порівняно простою процедурою і значно більш скороченими термінами його реалізації.

Для старту процесу самовільний забудовник подає в суд загальної юрисдикції за місцем знаходження об'єкта нерухомості позов про визнання права власності. Разом з позовом до судової інстанції надають:

  • документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою;
  • технічний паспорт на об'єкт;
  • документи, що підтверджують факт будівництва;
  • будь-які докази про відсутність порушень прав третіх осіб. Це можуть бути листи і розписки сусідів або довідки від місцевих органів влади.

Відповідачем у позові має виступати місцева рада або державна адміністрація. Залучення в якості відповідачів інших осіб або органів може спричинити за собою відмову в розгляді позову або затягування вирішення питання через необхідність заміни відповідача. В результаті можна отримати рішення суду про визнання права власності на об'єкт нерухомості . Після цього потрібно звернутися до місцевого управління ДАБК для реєстрації декларації про введення об'єкта в експлуатацію і отримати в реєстраційній службі витяг з Державного реєстру прав.

Щоб продати ділянку, незареєстровані будови потрібно оформити
Щоб продати ділянку, незареєстровані будови потрібно оформити

Узаконення прибудов

Багато домовласники вважають, що на власній земельній ділянці можуть на свій розсуд виконувати будь-які прибудови до житлового будинку (балкони, тераси і т.п.) або зводити господарські будівлі (гараж, склад і т.п.). Думка ця помилкова. Справа в тому, що жити на такій ділянці можна без проблем. А ось при бажанні продати, подарувати або передати його у спадок починаються складності. Так що краще перед початком будівництва окремих об'єктів подати в місцеву адміністрацію заяву і отримати розпорядження про розміщення (наприклад, гаража). Для реєстрації прибудов до будівлі треба отримати містобудівні умови і обмеження в місцевому управлінні департаменті архітектури та містобудування, потім розробити проект, внести зміни в технічний паспорт і зареєструвати оновлену декларацію про готовність об'єкта до експлуатації. Якщо не робити цього, то потім доведеться пройти весь перелік процедур з узаконення самовільного будівництва.

Можлива відповідальність

При відсутності доброї волі забудовника на приведення документації на будинок у відповідність нормам законодавства співробітники ДАБК при виявленні порушень можуть накласти припис про виплату штрафу. Він становить від 350 до 400 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (5950-6800 грн).

Крім того, в п. 1 ст. 197 Кримінального кодексу України передбачена додаткова відповідальність за самовільне будівництво будівель на самовільно зайнятій земельній ділянці. За це в судовому порядку можуть накладати штраф в розмірі від 300 до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (5100-6800 грн) або обмеження волі на строк до 3-х років.

Якщо в ході перевірки ДАБК буде виявлено, що самовільне будівництво спричинило за собою порушення законних прав інших осіб, то власник об'єкта отримує припис усунути ці порушення та привести нерухомість у відповідність до вимог законодавства. У разі невиконання припису у встановлені в ньому терміни орган ДАБК подає в суд позов про знесення самовільно збудованого об'єкта і компенсації відповідачем витрат, пов'язаних зі знесенням.

Зміна цільового призначення

Реконструкція та перепланування комерційної нерухомості для використання в якості житла досить поширена на сьогоднішній день. Але якщо переведення приміщення з житлового в нежитлове законодавчо передбачений, то в протилежному напрямку такий порядок зовсім не існує. Щоб оформити об'єкт в якості житлового потрібно домагатися оформлення спеціального нормативно-правового акта і затвердження його в органах місцевого самоврядування. У зв'язку з цим чимало власників воліють використовувати будови для своїх потреб без правильно оформлених документів. Особливо в тих випадках, коли до об'єкта підведені всі необхідні комунікації. Однак в разі виявлення порушень в наявній документації та невідповідності її реальному стану справ власник будівлі буде притягнутий до адміністративної відповідальності, що найчастіше тягне за собою виплату значного штрафу. Так що найбільш розумне рішення - спочатку пройти шлях оформлення документів належним способом, а вже потім виконувати роботи по зміні цільового призначення.

Джерело
Новоград-Волинський суд Самовільнебудівництво
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Новини компаній
Всі багато вже чули про Чорні П'ятниці і кіберпонеділки, але День шопінгу 11 листопада - це щось новеньке. Давайте розберемося, що це за свято, і як пов'язаний маркетинг, холостяки і нумерологія. 1. У далеких 90-х чотири студента з Китаю вирішили дати свою відповідь Дню Валентина і оголосили 11.11 Днем холостяка. У цей день люди без пари відвідували вечірки і веселилися до самого ранку. 2. Якщо на 14 лютого прийнято дарувати подарунки коханим, то в День хо...
Суспільство
У центрі Новограда-Волинського буде перекрито рух автотранспорту. Про це повідомляє Управління житлово-комунального господарства, енергозбереження та комунальної власності Новоград-Волинської міської ради. В зв’язку з проведенням капітального ремонту дорожнього покриття, з 12 по 16 листопада включно буде перекрито рух автотранспорту на перехресті вул. Героїв Майдану – Шевченка – Соборності" - йдеться в повідомленні.
Суспільство
У пресцентрі Житомирської міської ради відбулася презентація інтерфейсу та функціоналу унікального мобільного додатку для власників тварин «Річчі». У заході взяли участь ветеринарні лікарі міста та власники домашніх тварин. Любов Трибун, авторка ідеї щодо створення мобільного додатку для власників тварин «Річчі», відкриваючи захід, зазначила, що на часі гостро стоїть питання щодо збереження та здоров’я домашніх тварин. І саме для відповідального виховання...
Пригоди
10 листопада 2019 року на Житомирщині під час полюваня сталася надзвичайна ситуація, внаслідок якої загинув єгер, а один мисливець отримав тяжкі поранення. Конфлікт виник між єгерями та мисливцями на межі Коростишівського та Радомишльського районів під час полювання. Відомо, що троє єгерів під час профілактичного рейду мисливських угідь поряд селом Царівка виявили групу чоловіків, яких запідозрили у браконьєрстві. Під час перевірки документів у них щодо на...
Суспільство
11 листопада в західних, північних та частково в центральних областях дощитиме, на решті території без опадів. Значні опади передбачаються 13 листопада в Закарпатській області, їх кількість досягатиме 11 мм. За даними meteo.farm, протягом усього тижня значних температурних коливань не спостерігатиметься. Пануватимуть досить високі температури як для даного періоду часу. Найкраще повітря прогріється до плюс 10-16°С, 12 числа в східних та південних областях,...
Суспільство
Найпоширеніше прізвище в Україні - Мельник. Його носії найчастіше проживають на заході України. Зараз Мельників – понад 174 тисячі.Про це повідомили чеські лінгвісти, які проаналізували мільйони прізвищ.Зазначається, що друге місце – у прізвища Шевченко. Зустріти людей з таким прізвищем можна у всіх регіонах. Примітно, що у 1990-ті Шевченки утримували першість На третьому місці розташувалося прізвище Бойко. Лінгвісти також з'ясували, що найпоширеніше прізв...
Суспільство
У Новограді-Волинському оселилося незвичайне сімейство. На місці впадіння річки Смолка в Случ живе ціла сім'я лебедів. "Водний простір" лебеді вдало ділять з рибалками, які також облюбували цю місцину. Лебедів не відганяють, й самі підгодовують. Справжньою окрасою річки стала ця перната родина. Діти з радістю долучаються до підгодовування птахів.  Думка місцевих гоодян розділилося, одні переживають, що птахи все ще не відлетіли на південь. Інші - радіють...
Суспільство
В Новоград-Волинському медичному коледжі велика увага приділяється національно-патріотичному вихованню студентської молоді. Цілеспрямована діяльність викладачів направлена на формування у молодого покоління високої патріотичної свідомості, почуття вірності, любові до Батьківщини, готовності до виконання громадянського і конституційного обов’язку із захисту національних інтересів. Про це розповідає соціальний педагог медколедже Л.Харченко. Відповідно до зап...
Суспільство
Жителька Новограда-Волинського – 27-річна Олена Пелешок  потребує термінової допомоги. Молода жінка з важкою формою міастенії знаходиться у реанімаційному відділені харківської лікарні. Наразі необхідні кошти на довготривале та дороговартісне лікування.  Друзі просять про допомогу. “Олена бореться з тяжким захворюванням. Дівчині важко пересуватися, робити побутові дії, їсти, гратися з маленьким синочком… Нині вона знаходиться в реанімаційному відділенні в...