Як новоград-волинцям подарувати нерухомість?: Подробиці законодавства в 2018 році

Чинне законодавство України утримує дарувальника житла від емоційного вчинку, скоєного в пориві подяки і не визнає дарування як спосіб захисту від корисливого зовнішнього впливу.

Українські законодавці вимагають, щоб дарувальник житлової нерухомості підтвердив нотаріусу ряд істотних обставин, від яких залежить реєстрація договору.

Сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua з'ясував, які вимоги повинні виконати громадяни, щоб правильно оформити договір дарування та "розлучитися" зі своїм житлом.

Особливості договору дарування

У статті 203 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що будь-який договір відчуження має законну силу в таких випадках:

- його умови не суперечать положенням ЦКУ, інших законів та моральним засадам суспільства;

- дарувальник володіє повною цивільною дієздатністю;

- прагнення подарувати здійснюється вільно без тиску і відповідає волі дарувальника;

- укладення договору дарування під впливом помилки, обману, тяжкої обставини - протизаконно, суд такі угоди не визнає;

- договір повинен бути оформлений за правилами законодавства;

- умови договору забезпечать реальне настання правових наслідків, передбачених угодою;

- якщо предмет договору дарування - нерухомість, що належить дітям, і договір здійснюють їх батьки, усиновителі або опікуни, то угода не може порушувати майнові права дітей-власників.

Правила здійснення договору дарування

У статтях 717-730 глави 55 ЦКУ встановлено такі правила здійснення договорів дарування:

- дарувальник передає або зобов'язується передати в майбутньому обдаровуваному особі безоплатно майно / дар у власність;

- договір, за умовами якого одержувач подарунка зобов'язаний вчинити на користь дарувальника певні дії - угодою про даруванні не визнають;

- сторони укладають договір дарування в письмовій формі;

- договір дарування необхідно зареєструвати у нотаріуса.

Що перевіряють нотаріуси при засвідченні договору дарування

Закон №1952-15 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 04.06.2017 описує загальні принципи державної реєстрації майнових прав та їх обтяжень. У подробицях дії нотаріусів регламентує постанова Кабінету міністрів України №1127-2015 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 01.03.2018. Цей документ затвердив інструкцію - «Порядок державної реєстрації майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Порядок). Його текст включений до постанови Кабміну №1127-2015.

У статті 8 Порядку зазначено, що нотаріус реєструє заяву дарувальника майна в базі Держреєстру майнових прав. Дарувальник заповнює сформовану заяву своїм підписом.

За правилами пункту 9 Порядку нотаріус встановлюємо особу заявника за такими документами:

- паспорт громадянина України або іншим затвердженим законом документами;

- паспорт громадянина іншої країни або документу, затвердженого законом для осіб без громадянства;

- при передачі заяви на реєстрацію через уповноважену особу нотаріус перевіряє обсяг його повноважень за письмовою довіреністю заявника.

Для підтвердження законності договору дарування нотаріус звіряє дані свідоцтва про право власності на об'єкт і записи про нього в Держреєстрі майнових прав.

У частині 2 статті 369 ЦКУ зазначені правила здійснення договору дарування, якщо відчужуване майно - спільна власністю подружжя і було набуте ними під час шлюбу. В цьому випадку дарувальник пред'являє нотаріусу нотаріально завіренау письмову згоду чоловіка / дружини-співвласника на вчинення правочину.

Набір документів дарувальника для нотаріального засвідчення договору

При засвідченні договору дарувальник подає нотаріусу такі документи:

- оригінал паспорта з вклеєними фото у віці 25 і 45 років;

- оригінал довідки про присвоєння податкового реєстраційного коду;

- документ про право власності на дароване майно - свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування. А також свідоцтво про право на спадщину, договір про покупку майна на публічних торгах / аукціонах. Рішення суду про отримання права власності та інші документи про допустимі за законами операціях відчуження майна;

- виписка з державного реєстру прав;

- акт незалежної оцінки вартості обдарованого майна;

- довідку про склад сім'ї;

- свідоцтва про народження дітей у віці до 14 років;

- оригінали паспорта дітей у віці 16 років;

- оригінал довідки про присвоєння податкового реєстраційного коду дітей у віці 16 років;

- нотаріально завірену згоду чоловіка / дружини на дарування житлової нерухомості, якщо майно куплено під час шлюбу;

- свідоцтво про реєстрацію шлюбу.

Якщо власники обдарованого майна - малолітні / неповнолітні діти і договір від їх імені здійснюють батьки, усиновителі або опікуни, то потрібен дозвіл державного органу опіки / піклування.

Виплати при реєстрації договору дарування

Дарувальник подає нотаріусу для засвідчення договору квитанції про оплату:

- державного мита в розмірі 1% від суми договору;

- військового збору в розмірі 1,5% від суми договору - за правилами статті 172 розділу 4 Податкового кодексу України (ПКУ);

- адміністративного збору / послуги нотаріуса в розмірі 0,1 суми прожиткового мінімуму, встановленого з 1 січня поточного року - за правилами статі 172 ПКУ.

Дарування майна родичам першого ступеня споріднення - чоловіка / дружини, дітей дарувальника, в тому числі усиновленим - обкладається податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) за нульовою ставкою. Це означає, що при нотаріальному засвідченні договору батькові-власнику майна і одержувачу подарунка першого ступеня споріднення, що не треба підтверджувати сплату ПДФО

Одержувачі подарунка родичі інших ступенів споріднення і люди, які не мають спорідненості з дарувальником, платять ПДФО за ставкою 5%. Зобов'язання сплатити ПДФО вони відображають в щорічній податковій декларації.

Новоград-Волинський Новоград нерухомість дарування податки
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
436 переглядів в лютому
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
З початку року на території міста та району було виявлено 102 вибухонебезпечних предмета часів Великої Вітчизняної війни. Всі знайдені вибухонебезпечні предмети були вивезені на полігон та знищенні групою піротехнічних робіт. Новоград-Волинський міськрайонний відділ УДСНС України у Житомирській області нагадує: ПРИ ВИЯВЛЕННІ ВИБУХОНЕБЕЗПЕЧНИХ ПРЕДМЕТІВ ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ: - перекладати, перекочувати їх з одного місця на інше - збирати та зберігати їх, нагрівати...
Суспільство
16 лютого у Будинку культури с. Романівка продовжено зональний огляд художньої самодіяльності клубних закладів Новоград-Волинського району під гаслом «Я люблю Україну пісенну свою», у якому взяли участь аматори народної творчості сіл Барвинівка, Варварівка, Кропивня, Лебедівка, Несолонь, Поліянівка, Романівка, Тальки, Теснівка, Тупальці, Ужачин, Федорівка та Яворівка. Будинок культури с. Романівка приємно здивував присутніх своїм ремонтом, теплом, затишком...
Спорт
Вісімнадцятирічна Анастасія Лавренчук із с.Ужачин здобула 1 місце з вільної боротьби на Чемпіонаті світу, що проходив 16-17 січня у м.Хмельницький. Окрім того нещодавно наша землячка привезла бронзу із Болгарії. Заслужене 3 місце Анастасія посіла на Міжнародному турнірі з вільної боротьби, що відбувся 6 лютого у м.Благоєвград. Нині юна спортсменка готується до наступних змагань. Тож щиро вітаємо Анастасію із заслуженою перемогою та бажаємо нових сходжень н...
Кримінал
16 лютого пішла з дому та до теперішнього часу не повернулась юна жителька м. Баранівки Вікторія Чупринська. Поліцейські розшукують дівчину та просять повідомити будь-яку інформацію щодо її місця перебування. За словами мами, яка 17 лютого звернулася до поліції, її 15-річна дочка минулого вечора пішла з дому і досі про місце її знаходження нічого не відомо. Дівчина раніше вже залишала місце проживання. За наявною інформацією, нині вона може знаходитися у м...
Кримінал
Увечері 16 лютого у м. Новограді-Волинському оперативники кримінальної поліції провели низку заходів по відпрацюванню закладів державних лотерей. В одному із них помітили 17-річного місцевого жителя, раніше неодноразово судимого за угони автомобілів. Молодик повів себе підозріло при появі поліцейських і почав утікати від них.  Після нетривалої погоні на одній з вулиць райцентру юнак різко зупинився і, вигукнувши погрозу про вибух, жбурнув на землю якийсь п...
Суспільство
Зовсім недавно ми відсвяткували Новий рік, а вже починаємо готуватися до чергового торжества Масляного тижня. Веселі гуляння триватимуть цілий тиждень, тому важливо заздалегідь дізнатися, коли в цьому році настане Масниця. Масляна старовинне свято, під час якого прощаються із зимовими холодами.  Урочиста зустріч довгоочікуваної весни супроводжується масовими гуляннями і дотриманням традицій святкових днів. У Масляної немає точної дати, і тому вона залежить...
Суспільство
Як виявилося, нежить чи кашель, який триває після перенесеної хвороби, не є завадою для відвідування дитиною садочка чи школи. Про це пише в.о. міністра охорони здоров’я Уляна Супрун у своєму Facebook. Утім, пояснила вона, до навчального закладу можна сміливо відправляти дитину, якщо лікар дозволив піти це. Температура має бути меншою 38 градусів, і не в результаті "збиття" її ліками. Також, якщо дитина жвава, добре себе почуває, то це не є причиною залиша...
Суспільство
07 лютого 2018 року в 30 окремій механізованій бригаді ім. князя Костянтина Острозького пройшли відбіркові змагання з рукопашного бою серед військовослужбовців. Про це повідомляє 30 ОМБр. "Близько тридцяти п’яти бійців змагалися за звання кращого в семи вагових категоріях. Перед боями суддя та начальник фізичної підготовки та спорту бригади нагадав всім учасникам правила та обмеження. Незважаючи на те, що бої проходили у повному екіпіруванні та в засобах з...
Суспільство
Як повідомляв сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua, пара з нашого міста перемогли в акції «Л+Л=Любов» та виграли «Романтичний Вікенд у Львові». Щасливчиками стали Наталя та Ігор Порошин. Наталія Порошина поділилася у мережі Фейсбук своїми світлинами зі древнього Львову. Нагадаємо, що Наталія з чоловіком одинадцять років разом. Вона домогосподарка, виховує двох донечок. ЇЇ чоловік військовий та виконує військовий обов’язок на тимчасово окупованих територ...