Як новоград-волинцям подарувати нерухомість?: Подробиці законодавства в 2018 році

Чинне законодавство України утримує дарувальника житла від емоційного вчинку, скоєного в пориві подяки і не визнає дарування як спосіб захисту від корисливого зовнішнього впливу.

Українські законодавці вимагають, щоб дарувальник житлової нерухомості підтвердив нотаріусу ряд істотних обставин, від яких залежить реєстрація договору.

Сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua з'ясував, які вимоги повинні виконати громадяни, щоб правильно оформити договір дарування та "розлучитися" зі своїм житлом.

Особливості договору дарування

У статті 203 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що будь-який договір відчуження має законну силу в таких випадках:

- його умови не суперечать положенням ЦКУ, інших законів та моральним засадам суспільства;

- дарувальник володіє повною цивільною дієздатністю;

- прагнення подарувати здійснюється вільно без тиску і відповідає волі дарувальника;

- укладення договору дарування під впливом помилки, обману, тяжкої обставини - протизаконно, суд такі угоди не визнає;

- договір повинен бути оформлений за правилами законодавства;

- умови договору забезпечать реальне настання правових наслідків, передбачених угодою;

- якщо предмет договору дарування - нерухомість, що належить дітям, і договір здійснюють їх батьки, усиновителі або опікуни, то угода не може порушувати майнові права дітей-власників.

Правила здійснення договору дарування

У статтях 717-730 глави 55 ЦКУ встановлено такі правила здійснення договорів дарування:

- дарувальник передає або зобов'язується передати в майбутньому обдаровуваному особі безоплатно майно / дар у власність;

- договір, за умовами якого одержувач подарунка зобов'язаний вчинити на користь дарувальника певні дії - угодою про даруванні не визнають;

- сторони укладають договір дарування в письмовій формі;

- договір дарування необхідно зареєструвати у нотаріуса.

Що перевіряють нотаріуси при засвідченні договору дарування

Закон №1952-15 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 04.06.2017 описує загальні принципи державної реєстрації майнових прав та їх обтяжень. У подробицях дії нотаріусів регламентує постанова Кабінету міністрів України №1127-2015 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 01.03.2018. Цей документ затвердив інструкцію - «Порядок державної реєстрації майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Порядок). Його текст включений до постанови Кабміну №1127-2015.

У статті 8 Порядку зазначено, що нотаріус реєструє заяву дарувальника майна в базі Держреєстру майнових прав. Дарувальник заповнює сформовану заяву своїм підписом.

За правилами пункту 9 Порядку нотаріус встановлюємо особу заявника за такими документами:

- паспорт громадянина України або іншим затвердженим законом документами;

- паспорт громадянина іншої країни або документу, затвердженого законом для осіб без громадянства;

- при передачі заяви на реєстрацію через уповноважену особу нотаріус перевіряє обсяг його повноважень за письмовою довіреністю заявника.

Для підтвердження законності договору дарування нотаріус звіряє дані свідоцтва про право власності на об'єкт і записи про нього в Держреєстрі майнових прав.

У частині 2 статті 369 ЦКУ зазначені правила здійснення договору дарування, якщо відчужуване майно - спільна власністю подружжя і було набуте ними під час шлюбу. В цьому випадку дарувальник пред'являє нотаріусу нотаріально завіренау письмову згоду чоловіка / дружини-співвласника на вчинення правочину.

Набір документів дарувальника для нотаріального засвідчення договору

При засвідченні договору дарувальник подає нотаріусу такі документи:

- оригінал паспорта з вклеєними фото у віці 25 і 45 років;

- оригінал довідки про присвоєння податкового реєстраційного коду;

- документ про право власності на дароване майно - свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування. А також свідоцтво про право на спадщину, договір про покупку майна на публічних торгах / аукціонах. Рішення суду про отримання права власності та інші документи про допустимі за законами операціях відчуження майна;

- виписка з державного реєстру прав;

- акт незалежної оцінки вартості обдарованого майна;

- довідку про склад сім'ї;

- свідоцтва про народження дітей у віці до 14 років;

- оригінали паспорта дітей у віці 16 років;

- оригінал довідки про присвоєння податкового реєстраційного коду дітей у віці 16 років;

- нотаріально завірену згоду чоловіка / дружини на дарування житлової нерухомості, якщо майно куплено під час шлюбу;

- свідоцтво про реєстрацію шлюбу.

Якщо власники обдарованого майна - малолітні / неповнолітні діти і договір від їх імені здійснюють батьки, усиновителі або опікуни, то потрібен дозвіл державного органу опіки / піклування.

Виплати при реєстрації договору дарування

Дарувальник подає нотаріусу для засвідчення договору квитанції про оплату:

- державного мита в розмірі 1% від суми договору;

- військового збору в розмірі 1,5% від суми договору - за правилами статті 172 розділу 4 Податкового кодексу України (ПКУ);

- адміністративного збору / послуги нотаріуса в розмірі 0,1 суми прожиткового мінімуму, встановленого з 1 січня поточного року - за правилами статі 172 ПКУ.

Дарування майна родичам першого ступеня споріднення - чоловіка / дружини, дітей дарувальника, в тому числі усиновленим - обкладається податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) за нульовою ставкою. Це означає, що при нотаріальному засвідченні договору батькові-власнику майна і одержувачу подарунка першого ступеня споріднення, що не треба підтверджувати сплату ПДФО

Одержувачі подарунка родичі інших ступенів споріднення і люди, які не мають спорідненості з дарувальником, платять ПДФО за ставкою 5%. Зобов'язання сплатити ПДФО вони відображають в щорічній податковій декларації.

Новоград-Волинський Новоград нерухомість дарування податки
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
435 переглядів в грудні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Черговий випуск щотижневого соціально-патріотично-просвітницького проекту "Невигадані історії" телеканалу 5 канал, де коротко розповідається про бойовий шлях бійців 30 окремої механізованої бригади, якій в День Незалежності цьогоріч присвоєно звання князя Костянтина Острозького.  Про це повідомляє прес-служба 30 ОМБр. П'ятий рік поспіль на захисті своєї України. ДЯКУЄМО ЗА СЛУЖБУ! Вічна слава та пам'ять друзям, товаришам та побратимам, з ким мали за честь...
ПРОГРАМА
У період новорічно-різдвяні свят у місті Новограді-Волинському відбудуться святкові заходи. ПРОГРАМА 11 грудня:- 18:00 год. - молодіжний фестиваль «Fashion day 2018» (міський Палац культури імені Лесі Українки). 13 грудня:- 16:00 год. - фольклорне свято «Обряд Калити» (Палац дітей та молоді). 19 грудня:- 10:00 год. – вітання до Дня Святого Миколая дітей, які знаходяться на лікуванні в стаціонарному дитячому відділенні міськрай ТМО (дитяче відділення лікарн...
Спорт
Загривий Максим вихованець дитячо-юнацької спортивної школи управління у справах сім’ї, молоді, фізичної культури та спорту Новоград-Волинської міської ради, бронзовий призер чемпіонату України цього року з карате серед кадетів, 8 грудня прийняв участь в міжнародному турнірі в Словенії, який є відбірковим до кадетсько-юніорської збірної команди України для участі в чемпіонаті Європи. На попередньому етапі отримавши три перемоги Максим вийшов в полу фінал...
Суспільство
Як повідомляв сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua, на Житомирщині стартує передноворічна компанія. Згідно інформацією опублікованою на сайті Житомирського обласного управління лісового та мисливського господарства, на території міста Новограда-Волинського офіційно можна придбати новорічну ялинку в наступних місцях. Назва лісгоспу:   ДП "Новоград-Волинське ДЛМГ" № п.п. Місце знаходження 1 Новоград-Волинський р-н, с.Ходурки, Курчицьке лісництво 2 Н...
Спорт
Нещодавно, юні важкоатлети у складі вихованців дитячо-юнацької спортивної школи з Новограда-Волинського взяли участь у відкритому чемпіонаті Першотравенської ЗОШ І-ІІІ ступенів з важкої атлетики серед юнаків та дівчат 2006-2010 р.н. Змагались команди з міст Хмельницького, Здолбунова, Овруча, Першотравенська та Новограда-Волинського. Чемпіонами стали Комиш Ірина, Ємбергенов Олександр, другою призеркою Шуляківська Олена, треті місця зайняли Шевчук Анастасія,...
Влада
Відбудеться чергове засідання виконавчого комітету міської ради 12 грудня 2018 року о 09:00 годині у великій залі Будинку рад відбудеться 62 засідання виконавчого комітету міської ради сьомого скликання. Порядок денний 62 засідання виконавчого комітету міської ради сьомого скликання: 1. Про приписку до призовної дільниці громадян України 2002 року народження у січні-березні 2019 року та медичний огляд юнаків 2003 – 2004 років народження.2. Про організацію...
Влада
10 грудня 2018 року о 09:00 годині у приміщенні великої зали Будинку рад в місті Новограді-Волинському відбулося засідання позачергової двадцять восьмої сесії міської ради сьомого скликання, (згідно з розпорядженням міського голови № 291 (о)).Більшість депутатів міської ради не прибули на засідання, в залі було присутніх 11 депутатів та міський голова. На початку засідання міський голова оголосив присутнім нормативно-правові аспекти проведення сесії та об...
Влада
07.12.2018  міський голова видав розпорядження №  291 (о) "Про скликання позачергової двадцять восьмої сесії міської ради сьомого скликання". Зокрема міський голова В. Весельський розпорядився:  1. Скликати позачергову двадцять восьму сесію міської ради сьомого скликання 10 грудня 2018 року о 09:00 годині у приміщенні великої зали Будинку рад (вул. Шевченка, 16). 2. Внести на розгляд пленарного засідання такі питання: 1) Про дострокове припинення повноваже...
Екологія
Про очікуване значне похолодання це на своїй сторінці у соціальній мережі Facebook повідомляє синоптик Наталія Діденко. При цьому вона зазначила, що 12 грудня в Україні циклон принесе чергове ускладнення погодних умов, а значне зниження температури очікується 15 грудня. Також синоптик нагадала про ожеледицю.