Як новоград-волинцям подарувати нерухомість?: Подробиці законодавства в 2018 році

Чинне законодавство України утримує дарувальника житла від емоційного вчинку, скоєного в пориві подяки і не визнає дарування як спосіб захисту від корисливого зовнішнього впливу.

Українські законодавці вимагають, щоб дарувальник житлової нерухомості підтвердив нотаріусу ряд істотних обставин, від яких залежить реєстрація договору.

Сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua з'ясував, які вимоги повинні виконати громадяни, щоб правильно оформити договір дарування та "розлучитися" зі своїм житлом.

Особливості договору дарування

У статті 203 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що будь-який договір відчуження має законну силу в таких випадках:

- його умови не суперечать положенням ЦКУ, інших законів та моральним засадам суспільства;

- дарувальник володіє повною цивільною дієздатністю;

- прагнення подарувати здійснюється вільно без тиску і відповідає волі дарувальника;

- укладення договору дарування під впливом помилки, обману, тяжкої обставини - протизаконно, суд такі угоди не визнає;

- договір повинен бути оформлений за правилами законодавства;

- умови договору забезпечать реальне настання правових наслідків, передбачених угодою;

- якщо предмет договору дарування - нерухомість, що належить дітям, і договір здійснюють їх батьки, усиновителі або опікуни, то угода не може порушувати майнові права дітей-власників.

Правила здійснення договору дарування

У статтях 717-730 глави 55 ЦКУ встановлено такі правила здійснення договорів дарування:

- дарувальник передає або зобов'язується передати в майбутньому обдаровуваному особі безоплатно майно / дар у власність;

- договір, за умовами якого одержувач подарунка зобов'язаний вчинити на користь дарувальника певні дії - угодою про даруванні не визнають;

- сторони укладають договір дарування в письмовій формі;

- договір дарування необхідно зареєструвати у нотаріуса.

Що перевіряють нотаріуси при засвідченні договору дарування

Закон №1952-15 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 04.06.2017 описує загальні принципи державної реєстрації майнових прав та їх обтяжень. У подробицях дії нотаріусів регламентує постанова Кабінету міністрів України №1127-2015 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 01.03.2018. Цей документ затвердив інструкцію - «Порядок державної реєстрації майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Порядок). Його текст включений до постанови Кабміну №1127-2015.

У статті 8 Порядку зазначено, що нотаріус реєструє заяву дарувальника майна в базі Держреєстру майнових прав. Дарувальник заповнює сформовану заяву своїм підписом.

За правилами пункту 9 Порядку нотаріус встановлюємо особу заявника за такими документами:

- паспорт громадянина України або іншим затвердженим законом документами;

- паспорт громадянина іншої країни або документу, затвердженого законом для осіб без громадянства;

- при передачі заяви на реєстрацію через уповноважену особу нотаріус перевіряє обсяг його повноважень за письмовою довіреністю заявника.

Для підтвердження законності договору дарування нотаріус звіряє дані свідоцтва про право власності на об'єкт і записи про нього в Держреєстрі майнових прав.

У частині 2 статті 369 ЦКУ зазначені правила здійснення договору дарування, якщо відчужуване майно - спільна власністю подружжя і було набуте ними під час шлюбу. В цьому випадку дарувальник пред'являє нотаріусу нотаріально завіренау письмову згоду чоловіка / дружини-співвласника на вчинення правочину.

Набір документів дарувальника для нотаріального засвідчення договору

При засвідченні договору дарувальник подає нотаріусу такі документи:

- оригінал паспорта з вклеєними фото у віці 25 і 45 років;

- оригінал довідки про присвоєння податкового реєстраційного коду;

- документ про право власності на дароване майно - свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування. А також свідоцтво про право на спадщину, договір про покупку майна на публічних торгах / аукціонах. Рішення суду про отримання права власності та інші документи про допустимі за законами операціях відчуження майна;

- виписка з державного реєстру прав;

- акт незалежної оцінки вартості обдарованого майна;

- довідку про склад сім'ї;

- свідоцтва про народження дітей у віці до 14 років;

- оригінали паспорта дітей у віці 16 років;

- оригінал довідки про присвоєння податкового реєстраційного коду дітей у віці 16 років;

- нотаріально завірену згоду чоловіка / дружини на дарування житлової нерухомості, якщо майно куплено під час шлюбу;

- свідоцтво про реєстрацію шлюбу.

Якщо власники обдарованого майна - малолітні / неповнолітні діти і договір від їх імені здійснюють батьки, усиновителі або опікуни, то потрібен дозвіл державного органу опіки / піклування.

Виплати при реєстрації договору дарування

Дарувальник подає нотаріусу для засвідчення договору квитанції про оплату:

- державного мита в розмірі 1% від суми договору;

- військового збору в розмірі 1,5% від суми договору - за правилами статті 172 розділу 4 Податкового кодексу України (ПКУ);

- адміністративного збору / послуги нотаріуса в розмірі 0,1 суми прожиткового мінімуму, встановленого з 1 січня поточного року - за правилами статі 172 ПКУ.

Дарування майна родичам першого ступеня споріднення - чоловіка / дружини, дітей дарувальника, в тому числі усиновленим - обкладається податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) за нульовою ставкою. Це означає, що при нотаріальному засвідченні договору батькові-власнику майна і одержувачу подарунка першого ступеня споріднення, що не треба підтверджувати сплату ПДФО

Одержувачі подарунка родичі інших ступенів споріднення і люди, які не мають спорідненості з дарувальником, платять ПДФО за ставкою 5%. Зобов'язання сплатити ПДФО вони відображають в щорічній податковій декларації.