Як новоград-волинцям подарувати нерухомість?: Подробиці законодавства в 2018 році

Чинне законодавство України утримує дарувальника житла від емоційного вчинку, скоєного в пориві подяки і не визнає дарування як спосіб захисту від корисливого зовнішнього впливу.

Українські законодавці вимагають, щоб дарувальник житлової нерухомості підтвердив нотаріусу ряд істотних обставин, від яких залежить реєстрація договору.

Сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua з'ясував, які вимоги повинні виконати громадяни, щоб правильно оформити договір дарування та "розлучитися" зі своїм житлом.

Особливості договору дарування

У статті 203 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що будь-який договір відчуження має законну силу в таких випадках:

- його умови не суперечать положенням ЦКУ, інших законів та моральним засадам суспільства;

- дарувальник володіє повною цивільною дієздатністю;

- прагнення подарувати здійснюється вільно без тиску і відповідає волі дарувальника;

- укладення договору дарування під впливом помилки, обману, тяжкої обставини - протизаконно, суд такі угоди не визнає;

- договір повинен бути оформлений за правилами законодавства;

- умови договору забезпечать реальне настання правових наслідків, передбачених угодою;

- якщо предмет договору дарування - нерухомість, що належить дітям, і договір здійснюють їх батьки, усиновителі або опікуни, то угода не може порушувати майнові права дітей-власників.

Правила здійснення договору дарування

У статтях 717-730 глави 55 ЦКУ встановлено такі правила здійснення договорів дарування:

- дарувальник передає або зобов'язується передати в майбутньому обдаровуваному особі безоплатно майно / дар у власність;

- договір, за умовами якого одержувач подарунка зобов'язаний вчинити на користь дарувальника певні дії - угодою про даруванні не визнають;

- сторони укладають договір дарування в письмовій формі;

- договір дарування необхідно зареєструвати у нотаріуса.

Що перевіряють нотаріуси при засвідченні договору дарування

Закон №1952-15 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 04.06.2017 описує загальні принципи державної реєстрації майнових прав та їх обтяжень. У подробицях дії нотаріусів регламентує постанова Кабінету міністрів України №1127-2015 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 01.03.2018. Цей документ затвердив інструкцію - «Порядок державної реєстрації майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Порядок). Його текст включений до постанови Кабміну №1127-2015.

У статті 8 Порядку зазначено, що нотаріус реєструє заяву дарувальника майна в базі Держреєстру майнових прав. Дарувальник заповнює сформовану заяву своїм підписом.

За правилами пункту 9 Порядку нотаріус встановлюємо особу заявника за такими документами:

- паспорт громадянина України або іншим затвердженим законом документами;

- паспорт громадянина іншої країни або документу, затвердженого законом для осіб без громадянства;

- при передачі заяви на реєстрацію через уповноважену особу нотаріус перевіряє обсяг його повноважень за письмовою довіреністю заявника.

Для підтвердження законності договору дарування нотаріус звіряє дані свідоцтва про право власності на об'єкт і записи про нього в Держреєстрі майнових прав.

У частині 2 статті 369 ЦКУ зазначені правила здійснення договору дарування, якщо відчужуване майно - спільна власністю подружжя і було набуте ними під час шлюбу. В цьому випадку дарувальник пред'являє нотаріусу нотаріально завіренау письмову згоду чоловіка / дружини-співвласника на вчинення правочину.

Набір документів дарувальника для нотаріального засвідчення договору

При засвідченні договору дарувальник подає нотаріусу такі документи:

- оригінал паспорта з вклеєними фото у віці 25 і 45 років;

- оригінал довідки про присвоєння податкового реєстраційного коду;

- документ про право власності на дароване майно - свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування. А також свідоцтво про право на спадщину, договір про покупку майна на публічних торгах / аукціонах. Рішення суду про отримання права власності та інші документи про допустимі за законами операціях відчуження майна;

- виписка з державного реєстру прав;

- акт незалежної оцінки вартості обдарованого майна;

- довідку про склад сім'ї;

- свідоцтва про народження дітей у віці до 14 років;

- оригінали паспорта дітей у віці 16 років;

- оригінал довідки про присвоєння податкового реєстраційного коду дітей у віці 16 років;

- нотаріально завірену згоду чоловіка / дружини на дарування житлової нерухомості, якщо майно куплено під час шлюбу;

- свідоцтво про реєстрацію шлюбу.

Якщо власники обдарованого майна - малолітні / неповнолітні діти і договір від їх імені здійснюють батьки, усиновителі або опікуни, то потрібен дозвіл державного органу опіки / піклування.

Виплати при реєстрації договору дарування

Дарувальник подає нотаріусу для засвідчення договору квитанції про оплату:

- державного мита в розмірі 1% від суми договору;

- військового збору в розмірі 1,5% від суми договору - за правилами статті 172 розділу 4 Податкового кодексу України (ПКУ);

- адміністративного збору / послуги нотаріуса в розмірі 0,1 суми прожиткового мінімуму, встановленого з 1 січня поточного року - за правилами статі 172 ПКУ.

Дарування майна родичам першого ступеня споріднення - чоловіка / дружини, дітей дарувальника, в тому числі усиновленим - обкладається податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) за нульовою ставкою. Це означає, що при нотаріальному засвідченні договору батькові-власнику майна і одержувачу подарунка першого ступеня споріднення, що не треба підтверджувати сплату ПДФО

Одержувачі подарунка родичі інших ступенів споріднення і люди, які не мають спорідненості з дарувальником, платять ПДФО за ставкою 5%. Зобов'язання сплатити ПДФО вони відображають в щорічній податковій декларації.

Новоград-Волинський Новоград нерухомість дарування податки
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
434 перегляди у жовтні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Кримінал
Пригода сталася уранці 23 жовтня 2018 року. Чоловік незаконно заволодів чужим автомобілем з парковки в Житомирі і виїхав нею з міста. Однак проїхав лише 40 км і потрапив у ДТП. На даний час поліцейські з’ясовуютьє усі обставини подої та здійснюють перевіряє ку особи викрадача.  О 7 годині до чергової частини поліції зателефонував 39-річний мешканець Житомира із повідомленням про угон його легковика ВАЗ-21063. Під час розмови із чоловіком правохоронці з’ясу...
Суспільство
У зв’язку з переміщенням на Україну активного циклону, протягом 24-25 жовтня на території Житомирської області очікуються складні погодні умови. 24 жовтня:  дощ, вітер північно-західний 7-12м/с, пориви 15-20м/с. Зниження температури вночі та вдень до 3..8º тепла. 25 жовтня: вночі дощ, подекуди з мокрим снігом, вдень дощ, вітер північно-західний 7-12м/с, пориви - 15-20м/с. Подальше зниження температури вночі до 0..5º тепла, вдень 3..8º тепла.
Кримінал
23 жовтня 2018 року в нічний час уночі поліцейськими охорони, які прибули за повідомленням про спрацювання сигналізації на об’єкті, затримали на місці події молодого чоловіка. Він здійснив проникнення до салону через металопластикове вікно. На даний час усі обставини події з’ясовуються у рамках розпочатого кримінального провадження. Тривожний сигнал сигналізації з ювелірного магазину надійшов на пульт централізованого спостереження УПО в Житомирській облас...
Суспільство
З року в рік непотрібні в господарстві речі накопичуються в наших квартирах: в шафах, на полицях, навіть під ліжками і на антресолях. Шкода викинути, а раптом ще знадобиться, дуже подобається. Такі причини змушують перекладати коробки з мотлохом з місця на місце. У підсумку - ще більше скупчення пилу і, як кажуть психологи, негативної енергії. Розчистити житло від непотрібних вам речей  не легке завдання. Але якщо ви вже зважилися на генеральне прибирання,...
Екологія
22 жовтня 2018 року в рамках загальноміської акції «Дні сталої енергії у місті Новограді-Волинському» відбувся круглий стіл для ОСББ міста на тему: «Енергоефективні заходи у житловому секторі» за участі виконавчого директора Асоціації «Енергоефективні міста України» Святослава Павлюка та спеціаліста з розвитку проектів термомодернізації в житловому секторі компанії «Данфосс ТОВ» (м.Київ) Олександра Гута. Про це повідомляє відділ інформації та зв’язків з гр...
Спорт
У суботу, 20 жовтня, відбулися чергові поєдинки вищої ліги Житомирщини з футболу. У центральному дербі туру новоград-волинський “Звягель” розійшовся безгольовою нічиєю із городницьким “Поліссям”. Осічкою головних суперників сповна скористався ФК "Полісся" (Ставки), який обіграв "Бердичів" і не лише зберіг лідерську позицію, а й збільшив перевагу над суперниками. І, хоча, доля чемпіонства вирішиться у заключному 18-му турі РОС-Чемпіонату, але команда зі Ста...
Новини компаній
Останні екземпляри книги "Маріуполь. Останній форпост". Перевидання не буде. Поспішайте купити чесну книгу про події 2014-2015 років в Маріуполі і Приазов'ї. "Маріуполь. Останній форпост" - читають в Празі та Відні, Берліні та Тбілісі, Луцьку і Тернополі, Києві та Львові, Донецьку та Краматорську. Книга говорить голосом тих, хто бачив, чув і сам був учасником страшних і трагічних подій 2014 - 2015 років в Маріуполі. У ній немає оціночних суджень - тільки ф...
Спорт
20 жовтня 2018 року на базі дитячо-юнацької спортивної школи, міський Центр фізичного здоров’я населення «Спорт для всіх» управління у справах сім'ї, молоді, фізичної культури та спорту Новоград-Волинської міської ради організував відкритий молодіжний турнір з баскетболу. Участь у турнірі взяло 4 команди, у запеклій та дуже цікавій боротьбі 1-місце посіла команда БК «Полоне» м. Полоне, 2-місце посіла команда БК «Копані» м.Новоград-Волинський, а заключне 3-...
Новини компаній
Бюро перекладів компанії "ЛЕҐАНС" здійснює переклад документів, текстів з/на англійську та інші мови в стислі терміни з гарантією якості. При необхідності, у нас Ви зможете скористатися додатковими послугами, такими як: нотаріальне завірення перекладів, апостиль, супровід перекладачем, заповнення документів на GreenCard та інше. Нотаріальне засвідчення перекладів виконуються «під ключ», тобто вам не доведеться мати справу з нотаріусом: ми віддамо вам готов...