Як новоград-волинцям подарувати нерухомість?: Подробиці законодавства в 2018 році

Чинне законодавство України утримує дарувальника житла від емоційного вчинку, скоєного в пориві подяки і не визнає дарування як спосіб захисту від корисливого зовнішнього впливу.

Українські законодавці вимагають, щоб дарувальник житлової нерухомості підтвердив нотаріусу ряд істотних обставин, від яких залежить реєстрація договору.

Сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua з'ясував, які вимоги повинні виконати громадяни, щоб правильно оформити договір дарування та "розлучитися" зі своїм житлом.

Особливості договору дарування

У статті 203 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що будь-який договір відчуження має законну силу в таких випадках:

- його умови не суперечать положенням ЦКУ, інших законів та моральним засадам суспільства;

- дарувальник володіє повною цивільною дієздатністю;

- прагнення подарувати здійснюється вільно без тиску і відповідає волі дарувальника;

- укладення договору дарування під впливом помилки, обману, тяжкої обставини - протизаконно, суд такі угоди не визнає;

- договір повинен бути оформлений за правилами законодавства;

- умови договору забезпечать реальне настання правових наслідків, передбачених угодою;

- якщо предмет договору дарування - нерухомість, що належить дітям, і договір здійснюють їх батьки, усиновителі або опікуни, то угода не може порушувати майнові права дітей-власників.

Правила здійснення договору дарування

У статтях 717-730 глави 55 ЦКУ встановлено такі правила здійснення договорів дарування:

- дарувальник передає або зобов'язується передати в майбутньому обдаровуваному особі безоплатно майно / дар у власність;

- договір, за умовами якого одержувач подарунка зобов'язаний вчинити на користь дарувальника певні дії - угодою про даруванні не визнають;

- сторони укладають договір дарування в письмовій формі;

- договір дарування необхідно зареєструвати у нотаріуса.

Що перевіряють нотаріуси при засвідченні договору дарування

Закон №1952-15 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 04.06.2017 описує загальні принципи державної реєстрації майнових прав та їх обтяжень. У подробицях дії нотаріусів регламентує постанова Кабінету міністрів України №1127-2015 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 01.03.2018. Цей документ затвердив інструкцію - «Порядок державної реєстрації майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Порядок). Його текст включений до постанови Кабміну №1127-2015.

У статті 8 Порядку зазначено, що нотаріус реєструє заяву дарувальника майна в базі Держреєстру майнових прав. Дарувальник заповнює сформовану заяву своїм підписом.

За правилами пункту 9 Порядку нотаріус встановлюємо особу заявника за такими документами:

- паспорт громадянина України або іншим затвердженим законом документами;

- паспорт громадянина іншої країни або документу, затвердженого законом для осіб без громадянства;

- при передачі заяви на реєстрацію через уповноважену особу нотаріус перевіряє обсяг його повноважень за письмовою довіреністю заявника.

Для підтвердження законності договору дарування нотаріус звіряє дані свідоцтва про право власності на об'єкт і записи про нього в Держреєстрі майнових прав.

У частині 2 статті 369 ЦКУ зазначені правила здійснення договору дарування, якщо відчужуване майно - спільна власністю подружжя і було набуте ними під час шлюбу. В цьому випадку дарувальник пред'являє нотаріусу нотаріально завіренау письмову згоду чоловіка / дружини-співвласника на вчинення правочину.

Набір документів дарувальника для нотаріального засвідчення договору

При засвідченні договору дарувальник подає нотаріусу такі документи:

- оригінал паспорта з вклеєними фото у віці 25 і 45 років;

- оригінал довідки про присвоєння податкового реєстраційного коду;

- документ про право власності на дароване майно - свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування. А також свідоцтво про право на спадщину, договір про покупку майна на публічних торгах / аукціонах. Рішення суду про отримання права власності та інші документи про допустимі за законами операціях відчуження майна;

- виписка з державного реєстру прав;

- акт незалежної оцінки вартості обдарованого майна;

- довідку про склад сім'ї;

- свідоцтва про народження дітей у віці до 14 років;

- оригінали паспорта дітей у віці 16 років;

- оригінал довідки про присвоєння податкового реєстраційного коду дітей у віці 16 років;

- нотаріально завірену згоду чоловіка / дружини на дарування житлової нерухомості, якщо майно куплено під час шлюбу;

- свідоцтво про реєстрацію шлюбу.

Якщо власники обдарованого майна - малолітні / неповнолітні діти і договір від їх імені здійснюють батьки, усиновителі або опікуни, то потрібен дозвіл державного органу опіки / піклування.

Виплати при реєстрації договору дарування

Дарувальник подає нотаріусу для засвідчення договору квитанції про оплату:

- державного мита в розмірі 1% від суми договору;

- військового збору в розмірі 1,5% від суми договору - за правилами статті 172 розділу 4 Податкового кодексу України (ПКУ);

- адміністративного збору / послуги нотаріуса в розмірі 0,1 суми прожиткового мінімуму, встановленого з 1 січня поточного року - за правилами статі 172 ПКУ.

Дарування майна родичам першого ступеня споріднення - чоловіка / дружини, дітей дарувальника, в тому числі усиновленим - обкладається податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) за нульовою ставкою. Це означає, що при нотаріальному засвідченні договору батькові-власнику майна і одержувачу подарунка першого ступеня споріднення, що не треба підтверджувати сплату ПДФО

Одержувачі подарунка родичі інших ступенів споріднення і люди, які не мають спорідненості з дарувальником, платять ПДФО за ставкою 5%. Зобов'язання сплатити ПДФО вони відображають в щорічній податковій декларації.

Новоград-Волинський Новоград нерухомість дарування податки
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Спорт
15 червня 2019 року увійде в історію українського та світового футболу. Молодіжна збірна України вперше в незалежній історії українського футболу виграла Чемпіонат світу. Наша команда з семи зіграних матчів фінального турніру перемогла в шести й зіграла лише раз внічию з нігерійцями. Почала турнір команда зі звитяги над американцями, потім перемогла катарців, в 1/8 фіналу розгромила панамців, у чвертьфіналі — колумбійців. В фінал українці вийшли, перемігши...
Суспільство
У Новограді-Волинському проходить фестиваль CERSANIT FAMILY FEST. Уперше один з найбільших працедавців нашого регіону ЦЕРСАНІТ ІНВЕСТ проводить його в такому форматі, а саме за участю усіх охочих мешканців міста та гостей. Раніше свято ЦЕРСАНІТУ проходило в закритому режимі, лише для працівників підприємства і запрошених гостей. Локацію для свята вибрали вдалу, це комплекс "Фортеця" у Новограді-Волинському. Зі сцени з 15 години публіку розважають місцеві к...
Пригоди
15 червня 2019 року близько 13 години у Новограді-Волинському сталася дорожньо-транспортна пригода за участю двох автомобілів. Так, на перехресті вулиць Пушкіна та Гагаріна зіткнулися автомобілі Skoda Felicia бордового кольору та білий Volkswagen Polo. На місце ДТП для документування факту пригоди прибув екіпаж ГШР патрульної поліції, який й визначить винну в дорожньо-транспортній пригоді особу, для подальшого притягнення до адміністративної відповідальнос...
Культура
День Святої Трійці (П'ятидесятниця) в 2019 році припадає на 16 червня. Трійця - третє за важністю після Різдва та Великодня церковне свято. Щороку, в залежності від дати Великодня, Трійця припадає на різні дні, її святкують на 50-й день після Великодня, звідси і її друга назва - П'ятидесятниця. На Трійцю будинок прикрашають зеленню, квітами, які є символами життя і весни. Прийнято на Трійцю ходити на богослужіння, а напередодні Трійці, в батьківську суботу...
Суспільство
Протягом червня 2019 року Новоград-Волинський міськрайонний відділ УДСНС Україниу Житомирській області провів спільно з представниками Новоград-Волинського міського центру соціальних служб для сім’ї, дітей та молоді «Тиждень знань з основ безпеки життєдіяльності», проведено профілактичні бесіди з дітьми 1-5 класів в пришкільних таборах шкіл міста. Про це сайту Новограда-Волинського 04141.com.ua повідомив Новоград-Волинський МРВ УДСНС України у Житомирській...
Пригоди
ДТП сталась 14 червня 2019 року на 215 кілометрі автотраси Київ – Чоп. Унаслідок зіткнення двох попутних автомобілів постраждали їх водії. Поліцією встановлено, що близько опівдня поблизу села Броники Новоград-Волинського району водій автомобіля «Kia Sorenta», 34-річний місцевий житель, рухаючись убік міста Рівного, зіткнувся з автомобілем ВАЗ 2101 під керуванням 63-річного жителя Вінниччини. Старший за віком керманич рухався попереду і, не переконавшись у...
Спорт
14 червня 2019 року на міському стадіоні «Авангард» відбулися спортивні змагання «Супер Тато» присвячені до Дня Батька. На учасників чекав турнір з тенісу настільного та естафети для дітей. Організатором змагань виступив міський Центр фізичного здоров’я населення «Спорт для всіх» управління у справах сім'ї, молоді, фізичної культури спорту Новоград-Волинської міської ради. Участь у змаганнях прийняло 10 татусів та 22 дитини! Результати змагань: 1- місце Сл...
Екологія
13 червня 2019 року Житомирським рибоохоронним патрулем спільно з представниками поліцієї проведено рейд у Новоград-Волинському районі. У результаті проведених заходів викрито одразу шість грубих порушень правил рибальства. Так, на річці Случ, поблизу селища Городниця Новоград-Волинського району протягом дня затримано шестеро громадян, які ловили раків ручним збиранням. Всього зловили 315 екземплярів раків. В улові порушників траплялись екземпляри, довжино...
Пригоди
У Бердичеві підприємець підпалив себе на сесії міськради. У Бердичеві місцевий підприємець підпалив себе у сесійні залі міської ради, щоб привернути увагу місцевої влади до свого питання.    Про це повідомляє сайт 20 хвилин. Інцидент стався після відкриття сесії міської ради, близько 10-ї години ранку. Депутати, які кинулись гасити вогонь, також постраждали і отримали опіки.  Наразі в будівлі міськвиконкому тривають слідчі дії, туди прибули представники п...
Новини по темі
У Новограді-Волинському проходить CERSANIT FAMILY FEST (ФОТО, ВІДЕО)
Новоградські рятувальники навчають дітей безпеці життєдіяльності
Це більше ніж гра: У Новограді дітей навчали як не стати жертвами знущань
Сильні дощі та шквали: синоптики попередили українців про погану погоду
Українцям розповіли, скільки вихідних їх чекає на Трійцю-2019
Новоград-Волинський водоканал нагадує про необхідність передавати показники лічильників води
Бійці 30-ки кращі!: На змаганнях на кращий протитанковий розрахунок розрахунок ООС (ВІДЕО)
Військові єгеря розпочали підготовку в лісовій місцевості
Гінеколог Ангеліна Босак: Щоб уникнути небажаної вагітності, треба грамотно вибирати контрацептиви
Нові шкільні автобуси отримали Піщівська та Городницька громади Новоград-Волинсьго району