Як новоград-волинцю перевести квартиру в нежитловий фонд: Правила в 2018 році

Нерухомість Новоград-Волинський

Досить часто в оголошеннях з продажу серед мешканців Новограда-Волинського нерухомості можна побачити, що власники житла пропонують свої квартири під приміщення магазинів. Досить багато колишніх квартир у центральних частинах міста стали бутіками, крамницями або офісами. Використовувати житловий фонд під підприємницьку діяльність не можна, існує певна процедура, про яку редакція сайту Новограда-Волинського 04141.com.ua вирішила розповісти.

Чинне законодавство України дозволяє власникам перевести квартири в нежитловий фонд, якщо це не призведе до скорочення площі житла, що припадає на кожного члена сім'ї за державними нормами.

Переведення житла в нежитловий фонд в Україні регулюють Цивільний і Житловий кодекси, вісім законів, три постанови кабінету міністрів, п'ять відомчих наказів і збірник з шести Державних будівельних норм (ДБН). Ці нормативні акти стали основою для правил, затверджених місцевими органами самоврядування.

То що необхідно зробити для преведення квартири в нежитловий фонд для комерційного використання?

У статтях 319 і 320 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд і може здійснювати з ним будь-які законні дії. Власник може використовувати своє майно для підприємницької діяльності, якщо це не суперечить закону. Зазначені положення дозволяють переводити житло в нежитловий фонд для комерційного використання.

Правила переведення затверджують місцеві органи самоврядування. Діючі в містах України в 2018 році положення спираються на загальну правову базу і в цілому аналогічні.

Правила Положення поширюються на об'єкти нерухомого майна - весь житловий і нежитловий фонди, що знаходяться на території міста Новограда-Волинського, незалежно від їх балансової належності та форм власності.

Для переведення житлових приміщень і будинків в нежилі, їх власники подають заяву в центр надання адміністративних послуг. Якщо власники не планують надалі реконструювати приміщення, вони заявляють про переведення приміщення без визначення функціонального призначення.

При переведенні в нежитлове приміщення з урахуванням подальшої реконструкції, власники подають заяву, в якій враховується визначення функціонального призначення приміщення після реконструкції.

Вимоги до об'єктів для переведення з житлового в нежитловий фонд.

Право перевести житлові приміщення / будинки в нежитлові без визначення їх функціонального призначення мають власники цих об'єктів. Якщо співвласники житлових приміщень - діти або недієздатні особи - для переведення таких об'єктів потрібен дозвіл органів опіки та піклування.

Заяваи для переведення в нежитловий фонд приміщення в багатоквартирному житловому будинку повинні відповідати таким вимогам:

1. Розташування - в цокольних, на перших і других поверхах. При цьому обов'язкові умови, що квартира розташована безпосередньо над нежитловим приміщенням, але не вище другого поверху. Розташовані на третьому поверсі квартири можна переводити для використання під майстерні та студії творчих спілок.

2. Об'єкт переведення повинен мати технічну можливість спорудити пандус для доступу інвалідів, окремий вхід і евакуаційний вихід. Ці вхідні-вихідні групи повинні бути ізольовані від житлової частини і інших приміщень в будинку.

3. Переведення житлового приміщення в нежитлове дозволене при обов'язковій умові: власник і його сім'я забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством. А також в тому випадку, якщо в цьому житловому приміщенні ніхто не проживає.

Для переведення житлових об'єктів введені такі обмеження:

- житловий будинок не визнаний аварійним чи ветхим;

- об'єкт переведення не має обтяжень з приводу прав інших осіб - не предмет застави і не перебуває під арештом;

- житловий будинок не визнано пам'яткою архітектури.

Голос міста
До 1 квітня обов'язково потрібно визначитися з вибором сімейного лікаря та підписати з ним угоду. А ви вже вибрали сімейного лікаря?
Так
19.3 %
Ні
56.1 %
Думаю, що ніяких змін не буде, тому підписувати договір не планую.
24.6 %
проголосувала 301 людина
квартира нерухомість Новоград
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
238 переглядів у жовтні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Культура
Відома українська письменниця, журналістка, актриса і телеведуча, Ольга Фреймут, не сидить склавши руки. Зірка заявила, що вже працює над новим проектом і навіть натякнула на його концепцію, однак цей «ребус» її прихильники не можуть розгадати. Ольга Фреймут готує новий проект У мікроблозі Ольги Фреймут з'явилася інтригуюча публікація. Ведуча анонсувала вихід своєї нової програми. Але про те, в якому форматі вона буде транслюватися і про загальну концепцію...
Спорт
У групі "А" поступово вимальовується група команд, яка поведе боротьбу за підвищення в класі. У західній зоні відірвалися від конкурентів "Калуш", в південно-східній таке собі лідируюче тріо в особі "Кременю", "Кристалу" і "Гірника". Однак це зовсім не означає, що група команд, що хочуть потрапити в першу лігу: "Черкащина-Академія", "Верес", вінницька "Нива" та "Полісся" (група "А") змирилися з роллю сторонніх спостерігачів. Повірте, вони ще скажуть своє в...
Суспільство
19 жовтня 2018 року під головуванням заступника міського голови Анатолія Легенчука відбулась нарада щодо недопущення порушення правил благоустрою міста.  Про це повідомляє Відділ інформації та зв’язків з громадськістю Новоград-Волинської міської ради. У зв’язку із збільшенням випадків спалювання сміття рослинного походження на території Новограда-Волинського, інспекцією благоустрою при управлінні житлово-комунального господарства, енергозбереження та комун...
Суспільство
З початку 2018 року на території обслуговування управління патрульної поліції в Житомирській області ДПП сталося 796 ДТП, з потерпілими 156 внаслідок яких 17 людей загинуло та 193 травмовані. Найбільше автопригод зареєстровано в лютому місяці та становить 178 фактів.Аналізуючи кількість ДТП за часом скоєння, слід зазначити, що пік аварійності припадає з 17.00 годин по 18.00 год (в цей час було скоєно 59 пригод, що складає 7,4% від усіх ДТП. Поширеними вида...
Влада
19 жовтня 2018 року у великій залі Будинку рад відбулись навчання керівного складу та фахівців, діяльність яких пов’язана з організацією здійснення заходів з питань цивільного захисту, які провели викладачі навчально-методичного центру м.Житомир. Навчання здійснювалось відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 23.10.2013 року № 819 «Про затвердження Порядку проведення навчання керівного складу та фахівців, діяльність яких пов’язана з організац...
Суспільство
Найбільш прозорі лікарні знаходяться у Закарпатській, Житомирській та Донецькій областях. Такі результати показала аналітика ресурсу ліки (eliky.in.ua) загальнонаціонального онлайн ресурсу, створеного для оприлюднення інформації про наявність у медичних закладах лікарських засобів, які пацієнти можуть отримати безкоштовно. Лікарні з цих трьох областей публікують інформацію про наявні ліки, закуплені за бюджетні кошти, найбільш повно та регулярно. Щотижнево...
Суспільство
23 жовтня 2018 року  об 10.00 годині на митному посту «Новоград-Волинський»  (м.Новоград-Волинський , вулиця Герцена,42) заплановано проведення особистого прийому громадян в рамках загальнонаціонального правопросвітницького проекту «Я МАЮ ПРАВО!». Консультації надаватимуть заступник начальника митного посту «Новоград-Волинський» Житомирської митниці ДФС Дмитро Ярош з експертами структурних підрозділів Головного територіального управління юстиції у Житомирс...
Суспільство
17 жовтня 2018 року кілька тисяч представників Федерації профспілок провели другий етап Всеукраїнської акції протесту в урядовому кварталі Києва. Участь в акції взяли також медики Новограда-Волинського.  Тримаючи в руках прапори із символікою профспілок, плакати з написами «Ні безглуздим реформам», «Медикам гідну оплату праці» тощо, а також виголошуючи заклики підвищити заробітні плати та знизити тарифи, учасники акції озвучили свої вимоги біля Кабінету Мі...
Суспільство
Під час 5 хвилі мобілізації Андрія викликали до військкомату та направили проходити службу до 30 окремої механізованої бригади. Тому з весни 2015 і до літа 2016 року в складі 4 механізованої роти на посаді кулеметника він виконував різні бойові завдання на околицях Троїцького, що в Луганській області, а пізніше – на підступах до тимчасово-окупованого Докучаєвська. За тих 15 місяців хлопчині не мало довелося повоювати, але бажання боронити свою Україну не з...