Як новоград-волинцю перевести квартиру в нежитловий фонд: Правила в 2018 році

Досить часто в оголошеннях з продажу серед мешканців Новограда-Волинського нерухомості можна побачити, що власники житла пропонують свої квартири під приміщення магазинів. Досить багато колишніх квартир у центральних частинах міста стали бутіками, крамницями або офісами. Використовувати житловий фонд під підприємницьку діяльність не можна, існує певна процедура, про яку редакція сайту Новограда-Волинського 04141.com.ua вирішила розповісти.

Чинне законодавство України дозволяє власникам перевести квартири в нежитловий фонд, якщо це не призведе до скорочення площі житла, що припадає на кожного члена сім'ї за державними нормами.

Переведення житла в нежитловий фонд в Україні регулюють Цивільний і Житловий кодекси, вісім законів, три постанови кабінету міністрів, п'ять відомчих наказів і збірник з шести Державних будівельних норм (ДБН). Ці нормативні акти стали основою для правил, затверджених місцевими органами самоврядування.

То що необхідно зробити для преведення квартири в нежитловий фонд для комерційного використання?

У статтях 319 і 320 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд і може здійснювати з ним будь-які законні дії. Власник може використовувати своє майно для підприємницької діяльності, якщо це не суперечить закону. Зазначені положення дозволяють переводити житло в нежитловий фонд для комерційного використання.

Правила переведення затверджують місцеві органи самоврядування. Діючі в містах України в 2018 році положення спираються на загальну правову базу і в цілому аналогічні.

Правила Положення поширюються на об'єкти нерухомого майна - весь житловий і нежитловий фонди, що знаходяться на території міста Новограда-Волинського, незалежно від їх балансової належності та форм власності.

Для переведення житлових приміщень і будинків в нежилі, їх власники подають заяву в центр надання адміністративних послуг. Якщо власники не планують надалі реконструювати приміщення, вони заявляють про переведення приміщення без визначення функціонального призначення.

При переведенні в нежитлове приміщення з урахуванням подальшої реконструкції, власники подають заяву, в якій враховується визначення функціонального призначення приміщення після реконструкції.

Вимоги до об'єктів для переведення з житлового в нежитловий фонд.

Право перевести житлові приміщення / будинки в нежитлові без визначення їх функціонального призначення мають власники цих об'єктів. Якщо співвласники житлових приміщень - діти або недієздатні особи - для переведення таких об'єктів потрібен дозвіл органів опіки та піклування.

Заяваи для переведення в нежитловий фонд приміщення в багатоквартирному житловому будинку повинні відповідати таким вимогам:

1. Розташування - в цокольних, на перших і других поверхах. При цьому обов'язкові умови, що квартира розташована безпосередньо над нежитловим приміщенням, але не вище другого поверху. Розташовані на третьому поверсі квартири можна переводити для використання під майстерні та студії творчих спілок.

2. Об'єкт переведення повинен мати технічну можливість спорудити пандус для доступу інвалідів, окремий вхід і евакуаційний вихід. Ці вхідні-вихідні групи повинні бути ізольовані від житлової частини і інших приміщень в будинку.

3. Переведення житлового приміщення в нежитлове дозволене при обов'язковій умові: власник і його сім'я забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством. А також в тому випадку, якщо в цьому житловому приміщенні ніхто не проживає.

Для переведення житлових об'єктів введені такі обмеження:

- житловий будинок не визнаний аварійним чи ветхим;

- об'єкт переведення не має обтяжень з приводу прав інших осіб - не предмет застави і не перебуває під арештом;

- житловий будинок не визнано пам'яткою архітектури.