Як новоград-волинцю перевести квартиру в нежитловий фонд: Правила в 2018 році

Нерухомість Новоград-Волинський

Досить часто в оголошеннях з продажу серед мешканців Новограда-Волинського нерухомості можна побачити, що власники житла пропонують свої квартири під приміщення магазинів. Досить багато колишніх квартир у центральних частинах міста стали бутіками, крамницями або офісами. Використовувати житловий фонд під підприємницьку діяльність не можна, існує певна процедура, про яку редакція сайту Новограда-Волинського 04141.com.ua вирішила розповісти.

Чинне законодавство України дозволяє власникам перевести квартири в нежитловий фонд, якщо це не призведе до скорочення площі житла, що припадає на кожного члена сім'ї за державними нормами.

Переведення житла в нежитловий фонд в Україні регулюють Цивільний і Житловий кодекси, вісім законів, три постанови кабінету міністрів, п'ять відомчих наказів і збірник з шести Державних будівельних норм (ДБН). Ці нормативні акти стали основою для правил, затверджених місцевими органами самоврядування.

То що необхідно зробити для преведення квартири в нежитловий фонд для комерційного використання?

У статтях 319 і 320 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд і може здійснювати з ним будь-які законні дії. Власник може використовувати своє майно для підприємницької діяльності, якщо це не суперечить закону. Зазначені положення дозволяють переводити житло в нежитловий фонд для комерційного використання.

Правила переведення затверджують місцеві органи самоврядування. Діючі в містах України в 2018 році положення спираються на загальну правову базу і в цілому аналогічні.

Правила Положення поширюються на об'єкти нерухомого майна - весь житловий і нежитловий фонди, що знаходяться на території міста Новограда-Волинського, незалежно від їх балансової належності та форм власності.

Для переведення житлових приміщень і будинків в нежилі, їх власники подають заяву в центр надання адміністративних послуг. Якщо власники не планують надалі реконструювати приміщення, вони заявляють про переведення приміщення без визначення функціонального призначення.

При переведенні в нежитлове приміщення з урахуванням подальшої реконструкції, власники подають заяву, в якій враховується визначення функціонального призначення приміщення після реконструкції.

Вимоги до об'єктів для переведення з житлового в нежитловий фонд.

Право перевести житлові приміщення / будинки в нежитлові без визначення їх функціонального призначення мають власники цих об'єктів. Якщо співвласники житлових приміщень - діти або недієздатні особи - для переведення таких об'єктів потрібен дозвіл органів опіки та піклування.

Заяваи для переведення в нежитловий фонд приміщення в багатоквартирному житловому будинку повинні відповідати таким вимогам:

1. Розташування - в цокольних, на перших і других поверхах. При цьому обов'язкові умови, що квартира розташована безпосередньо над нежитловим приміщенням, але не вище другого поверху. Розташовані на третьому поверсі квартири можна переводити для використання під майстерні та студії творчих спілок.

2. Об'єкт переведення повинен мати технічну можливість спорудити пандус для доступу інвалідів, окремий вхід і евакуаційний вихід. Ці вхідні-вихідні групи повинні бути ізольовані від житлової частини і інших приміщень в будинку.

3. Переведення житлового приміщення в нежитлове дозволене при обов'язковій умові: власник і його сім'я забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством. А також в тому випадку, якщо в цьому житловому приміщенні ніхто не проживає.

Для переведення житлових об'єктів введені такі обмеження:

- житловий будинок не визнаний аварійним чи ветхим;

- об'єкт переведення не має обтяжень з приводу прав інших осіб - не предмет застави і не перебуває під арештом;

- житловий будинок не визнано пам'яткою архітектури.

Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Спорт
15 червня 2019 року увійде в історію українського та світового футболу. Молодіжна збірна України вперше в незалежній історії українського футболу виграла Чемпіонат світу. Наша команда з семи зіграних матчів фінального турніру перемогла в шести й зіграла лише раз внічию з нігерійцями. Почала турнір команда зі звитяги над американцями, потім перемогла катарців, в 1/8 фіналу розгромила панамців, у чвертьфіналі — колумбійців. В фінал українці вийшли, перемігши...
Суспільство
У Новограді-Волинському проходить фестиваль CERSANIT FAMILY FEST. Уперше один з найбільших працедавців нашого регіону ЦЕРСАНІТ ІНВЕСТ проводить його в такому форматі, а саме за участю усіх охочих мешканців міста та гостей. Раніше свято ЦЕРСАНІТУ проходило в закритому режимі, лише для працівників підприємства і запрошених гостей. Локацію для свята вибрали вдалу, це комплекс "Фортеця" у Новограді-Волинському. Зі сцени з 15 години публіку розважають місцеві к...
Пригоди
15 червня 2019 року близько 13 години у Новограді-Волинському сталася дорожньо-транспортна пригода за участю двох автомобілів. Так, на перехресті вулиць Пушкіна та Гагаріна зіткнулися автомобілі Skoda Felicia бордового кольору та білий Volkswagen Polo. На місце ДТП для документування факту пригоди прибув екіпаж ГШР патрульної поліції, який й визначить винну в дорожньо-транспортній пригоді особу, для подальшого притягнення до адміністративної відповідальнос...
Культура
День Святої Трійці (П'ятидесятниця) в 2019 році припадає на 16 червня. Трійця - третє за важністю після Різдва та Великодня церковне свято. Щороку, в залежності від дати Великодня, Трійця припадає на різні дні, її святкують на 50-й день після Великодня, звідси і її друга назва - П'ятидесятниця. На Трійцю будинок прикрашають зеленню, квітами, які є символами життя і весни. Прийнято на Трійцю ходити на богослужіння, а напередодні Трійці, в батьківську суботу...
Суспільство
Протягом червня 2019 року Новоград-Волинський міськрайонний відділ УДСНС Україниу Житомирській області провів спільно з представниками Новоград-Волинського міського центру соціальних служб для сім’ї, дітей та молоді «Тиждень знань з основ безпеки життєдіяльності», проведено профілактичні бесіди з дітьми 1-5 класів в пришкільних таборах шкіл міста. Про це сайту Новограда-Волинського 04141.com.ua повідомив Новоград-Волинський МРВ УДСНС України у Житомирській...
Пригоди
ДТП сталась 14 червня 2019 року на 215 кілометрі автотраси Київ – Чоп. Унаслідок зіткнення двох попутних автомобілів постраждали їх водії. Поліцією встановлено, що близько опівдня поблизу села Броники Новоград-Волинського району водій автомобіля «Kia Sorenta», 34-річний місцевий житель, рухаючись убік міста Рівного, зіткнувся з автомобілем ВАЗ 2101 під керуванням 63-річного жителя Вінниччини. Старший за віком керманич рухався попереду і, не переконавшись у...
Спорт
14 червня 2019 року на міському стадіоні «Авангард» відбулися спортивні змагання «Супер Тато» присвячені до Дня Батька. На учасників чекав турнір з тенісу настільного та естафети для дітей. Організатором змагань виступив міський Центр фізичного здоров’я населення «Спорт для всіх» управління у справах сім'ї, молоді, фізичної культури спорту Новоград-Волинської міської ради. Участь у змаганнях прийняло 10 татусів та 22 дитини! Результати змагань: 1- місце Сл...
Екологія
13 червня 2019 року Житомирським рибоохоронним патрулем спільно з представниками поліцієї проведено рейд у Новоград-Волинському районі. У результаті проведених заходів викрито одразу шість грубих порушень правил рибальства. Так, на річці Случ, поблизу селища Городниця Новоград-Волинського району протягом дня затримано шестеро громадян, які ловили раків ручним збиранням. Всього зловили 315 екземплярів раків. В улові порушників траплялись екземпляри, довжино...
Пригоди
У Бердичеві підприємець підпалив себе на сесії міськради. У Бердичеві місцевий підприємець підпалив себе у сесійні залі міської ради, щоб привернути увагу місцевої влади до свого питання.    Про це повідомляє сайт 20 хвилин. Інцидент стався після відкриття сесії міської ради, близько 10-ї години ранку. Депутати, які кинулись гасити вогонь, також постраждали і отримали опіки.  Наразі в будівлі міськвиконкому тривають слідчі дії, туди прибули представники п...
Новини по темі
У Новограді-Волинському проходить CERSANIT FAMILY FEST (ФОТО, ВІДЕО)
Новоградські рятувальники навчають дітей безпеці життєдіяльності
Це більше ніж гра: У Новограді дітей навчали як не стати жертвами знущань
Сильні дощі та шквали: синоптики попередили українців про погану погоду
Українцям розповіли, скільки вихідних їх чекає на Трійцю-2019
Новоград-Волинський водоканал нагадує про необхідність передавати показники лічильників води
Бійці 30-ки кращі!: На змаганнях на кращий протитанковий розрахунок розрахунок ООС (ВІДЕО)
Військові єгеря розпочали підготовку в лісовій місцевості
Гінеколог Ангеліна Босак: Щоб уникнути небажаної вагітності, треба грамотно вибирати контрацептиви
Нові шкільні автобуси отримали Піщівська та Городницька громади Новоград-Волинсьго району