Як новоград-волинцю перевести квартиру в нежитловий фонд: Правила в 2018 році

Нерухомість Новоград-Волинський

Досить часто в оголошеннях з продажу серед мешканців Новограда-Волинського нерухомості можна побачити, що власники житла пропонують свої квартири під приміщення магазинів. Досить багато колишніх квартир у центральних частинах міста стали бутіками, крамницями або офісами. Використовувати житловий фонд під підприємницьку діяльність не можна, існує певна процедура, про яку редакція сайту Новограда-Волинського 04141.com.ua вирішила розповісти.

Чинне законодавство України дозволяє власникам перевести квартири в нежитловий фонд, якщо це не призведе до скорочення площі житла, що припадає на кожного члена сім'ї за державними нормами.

Переведення житла в нежитловий фонд в Україні регулюють Цивільний і Житловий кодекси, вісім законів, три постанови кабінету міністрів, п'ять відомчих наказів і збірник з шести Державних будівельних норм (ДБН). Ці нормативні акти стали основою для правил, затверджених місцевими органами самоврядування.

То що необхідно зробити для преведення квартири в нежитловий фонд для комерційного використання?

У статтях 319 і 320 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд і може здійснювати з ним будь-які законні дії. Власник може використовувати своє майно для підприємницької діяльності, якщо це не суперечить закону. Зазначені положення дозволяють переводити житло в нежитловий фонд для комерційного використання.

Правила переведення затверджують місцеві органи самоврядування. Діючі в містах України в 2018 році положення спираються на загальну правову базу і в цілому аналогічні.

Правила Положення поширюються на об'єкти нерухомого майна - весь житловий і нежитловий фонди, що знаходяться на території міста Новограда-Волинського, незалежно від їх балансової належності та форм власності.

Для переведення житлових приміщень і будинків в нежилі, їх власники подають заяву в центр надання адміністративних послуг. Якщо власники не планують надалі реконструювати приміщення, вони заявляють про переведення приміщення без визначення функціонального призначення.

При переведенні в нежитлове приміщення з урахуванням подальшої реконструкції, власники подають заяву, в якій враховується визначення функціонального призначення приміщення після реконструкції.

Вимоги до об'єктів для переведення з житлового в нежитловий фонд.

Право перевести житлові приміщення / будинки в нежитлові без визначення їх функціонального призначення мають власники цих об'єктів. Якщо співвласники житлових приміщень - діти або недієздатні особи - для переведення таких об'єктів потрібен дозвіл органів опіки та піклування.

Заяваи для переведення в нежитловий фонд приміщення в багатоквартирному житловому будинку повинні відповідати таким вимогам:

1. Розташування - в цокольних, на перших і других поверхах. При цьому обов'язкові умови, що квартира розташована безпосередньо над нежитловим приміщенням, але не вище другого поверху. Розташовані на третьому поверсі квартири можна переводити для використання під майстерні та студії творчих спілок.

2. Об'єкт переведення повинен мати технічну можливість спорудити пандус для доступу інвалідів, окремий вхід і евакуаційний вихід. Ці вхідні-вихідні групи повинні бути ізольовані від житлової частини і інших приміщень в будинку.

3. Переведення житлового приміщення в нежитлове дозволене при обов'язковій умові: власник і його сім'я забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством. А також в тому випадку, якщо в цьому житловому приміщенні ніхто не проживає.

Для переведення житлових об'єктів введені такі обмеження:

- житловий будинок не визнаний аварійним чи ветхим;

- об'єкт переведення не має обтяжень з приводу прав інших осіб - не предмет застави і не перебуває під арештом;

- житловий будинок не визнано пам'яткою архітектури.

Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
244 перегляди в лютому
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
З початку року на території міста та району було виявлено 102 вибухонебезпечних предмета часів Великої Вітчизняної війни. Всі знайдені вибухонебезпечні предмети були вивезені на полігон та знищенні групою піротехнічних робіт. Новоград-Волинський міськрайонний відділ УДСНС України у Житомирській області нагадує: ПРИ ВИЯВЛЕННІ ВИБУХОНЕБЕЗПЕЧНИХ ПРЕДМЕТІВ ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ: - перекладати, перекочувати їх з одного місця на інше - збирати та зберігати їх, нагрівати...
Суспільство
16 лютого у Будинку культури с. Романівка продовжено зональний огляд художньої самодіяльності клубних закладів Новоград-Волинського району під гаслом «Я люблю Україну пісенну свою», у якому взяли участь аматори народної творчості сіл Барвинівка, Варварівка, Кропивня, Лебедівка, Несолонь, Поліянівка, Романівка, Тальки, Теснівка, Тупальці, Ужачин, Федорівка та Яворівка. Будинок культури с. Романівка приємно здивував присутніх своїм ремонтом, теплом, затишком...
Спорт
Вісімнадцятирічна Анастасія Лавренчук із с.Ужачин здобула 1 місце з вільної боротьби на Чемпіонаті світу, що проходив 16-17 січня у м.Хмельницький. Окрім того нещодавно наша землячка привезла бронзу із Болгарії. Заслужене 3 місце Анастасія посіла на Міжнародному турнірі з вільної боротьби, що відбувся 6 лютого у м.Благоєвград. Нині юна спортсменка готується до наступних змагань. Тож щиро вітаємо Анастасію із заслуженою перемогою та бажаємо нових сходжень н...
Кримінал
16 лютого пішла з дому та до теперішнього часу не повернулась юна жителька м. Баранівки Вікторія Чупринська. Поліцейські розшукують дівчину та просять повідомити будь-яку інформацію щодо її місця перебування. За словами мами, яка 17 лютого звернулася до поліції, її 15-річна дочка минулого вечора пішла з дому і досі про місце її знаходження нічого не відомо. Дівчина раніше вже залишала місце проживання. За наявною інформацією, нині вона може знаходитися у м...
Кримінал
Увечері 16 лютого у м. Новограді-Волинському оперативники кримінальної поліції провели низку заходів по відпрацюванню закладів державних лотерей. В одному із них помітили 17-річного місцевого жителя, раніше неодноразово судимого за угони автомобілів. Молодик повів себе підозріло при появі поліцейських і почав утікати від них.  Після нетривалої погоні на одній з вулиць райцентру юнак різко зупинився і, вигукнувши погрозу про вибух, жбурнув на землю якийсь п...
Суспільство
Зовсім недавно ми відсвяткували Новий рік, а вже починаємо готуватися до чергового торжества Масляного тижня. Веселі гуляння триватимуть цілий тиждень, тому важливо заздалегідь дізнатися, коли в цьому році настане Масниця. Масляна старовинне свято, під час якого прощаються із зимовими холодами.  Урочиста зустріч довгоочікуваної весни супроводжується масовими гуляннями і дотриманням традицій святкових днів. У Масляної немає точної дати, і тому вона залежить...
Суспільство
Як виявилося, нежить чи кашель, який триває після перенесеної хвороби, не є завадою для відвідування дитиною садочка чи школи. Про це пише в.о. міністра охорони здоров’я Уляна Супрун у своєму Facebook. Утім, пояснила вона, до навчального закладу можна сміливо відправляти дитину, якщо лікар дозволив піти це. Температура має бути меншою 38 градусів, і не в результаті "збиття" її ліками. Також, якщо дитина жвава, добре себе почуває, то це не є причиною залиша...
Суспільство
07 лютого 2018 року в 30 окремій механізованій бригаді ім. князя Костянтина Острозького пройшли відбіркові змагання з рукопашного бою серед військовослужбовців. Про це повідомляє 30 ОМБр. "Близько тридцяти п’яти бійців змагалися за звання кращого в семи вагових категоріях. Перед боями суддя та начальник фізичної підготовки та спорту бригади нагадав всім учасникам правила та обмеження. Незважаючи на те, що бої проходили у повному екіпіруванні та в засобах з...
Суспільство
Як повідомляв сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua, пара з нашого міста перемогли в акції «Л+Л=Любов» та виграли «Романтичний Вікенд у Львові». Щасливчиками стали Наталя та Ігор Порошин. Наталія Порошина поділилася у мережі Фейсбук своїми світлинами зі древнього Львову. Нагадаємо, що Наталія з чоловіком одинадцять років разом. Вона домогосподарка, виховує двох донечок. ЇЇ чоловік військовий та виконує військовий обов’язок на тимчасово окупованих територ...