Як новоград-волинцю перевести квартиру в нежитловий фонд: Правила в 2018 році

Нерухомість Новоград-Волинський

Досить часто в оголошеннях з продажу серед мешканців Новограда-Волинського нерухомості можна побачити, що власники житла пропонують свої квартири під приміщення магазинів. Досить багато колишніх квартир у центральних частинах міста стали бутіками, крамницями або офісами. Використовувати житловий фонд під підприємницьку діяльність не можна, існує певна процедура, про яку редакція сайту Новограда-Волинського 04141.com.ua вирішила розповісти.

Чинне законодавство України дозволяє власникам перевести квартири в нежитловий фонд, якщо це не призведе до скорочення площі житла, що припадає на кожного члена сім'ї за державними нормами.

Переведення житла в нежитловий фонд в Україні регулюють Цивільний і Житловий кодекси, вісім законів, три постанови кабінету міністрів, п'ять відомчих наказів і збірник з шести Державних будівельних норм (ДБН). Ці нормативні акти стали основою для правил, затверджених місцевими органами самоврядування.

То що необхідно зробити для преведення квартири в нежитловий фонд для комерційного використання?

У статтях 319 і 320 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд і може здійснювати з ним будь-які законні дії. Власник може використовувати своє майно для підприємницької діяльності, якщо це не суперечить закону. Зазначені положення дозволяють переводити житло в нежитловий фонд для комерційного використання.

Правила переведення затверджують місцеві органи самоврядування. Діючі в містах України в 2018 році положення спираються на загальну правову базу і в цілому аналогічні.

Правила Положення поширюються на об'єкти нерухомого майна - весь житловий і нежитловий фонди, що знаходяться на території міста Новограда-Волинського, незалежно від їх балансової належності та форм власності.

Для переведення житлових приміщень і будинків в нежилі, їх власники подають заяву в центр надання адміністративних послуг. Якщо власники не планують надалі реконструювати приміщення, вони заявляють про переведення приміщення без визначення функціонального призначення.

При переведенні в нежитлове приміщення з урахуванням подальшої реконструкції, власники подають заяву, в якій враховується визначення функціонального призначення приміщення після реконструкції.

Вимоги до об'єктів для переведення з житлового в нежитловий фонд.

Право перевести житлові приміщення / будинки в нежитлові без визначення їх функціонального призначення мають власники цих об'єктів. Якщо співвласники житлових приміщень - діти або недієздатні особи - для переведення таких об'єктів потрібен дозвіл органів опіки та піклування.

Заяваи для переведення в нежитловий фонд приміщення в багатоквартирному житловому будинку повинні відповідати таким вимогам:

1. Розташування - в цокольних, на перших і других поверхах. При цьому обов'язкові умови, що квартира розташована безпосередньо над нежитловим приміщенням, але не вище другого поверху. Розташовані на третьому поверсі квартири можна переводити для використання під майстерні та студії творчих спілок.

2. Об'єкт переведення повинен мати технічну можливість спорудити пандус для доступу інвалідів, окремий вхід і евакуаційний вихід. Ці вхідні-вихідні групи повинні бути ізольовані від житлової частини і інших приміщень в будинку.

3. Переведення житлового приміщення в нежитлове дозволене при обов'язковій умові: власник і його сім'я забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством. А також в тому випадку, якщо в цьому житловому приміщенні ніхто не проживає.

Для переведення житлових об'єктів введені такі обмеження:

- житловий будинок не визнаний аварійним чи ветхим;

- об'єкт переведення не має обтяжень з приводу прав інших осіб - не предмет застави і не перебуває під арештом;

- житловий будинок не визнано пам'яткою архітектури.

Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
240 переглядів в грудні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Черговий випуск щотижневого соціально-патріотично-просвітницького проекту "Невигадані історії" телеканалу 5 канал, де коротко розповідається про бойовий шлях бійців 30 окремої механізованої бригади, якій в День Незалежності цьогоріч присвоєно звання князя Костянтина Острозького.  Про це повідомляє прес-служба 30 ОМБр. П'ятий рік поспіль на захисті своєї України. ДЯКУЄМО ЗА СЛУЖБУ! Вічна слава та пам'ять друзям, товаришам та побратимам, з ким мали за честь...
ПРОГРАМА
У період новорічно-різдвяні свят у місті Новограді-Волинському відбудуться святкові заходи. ПРОГРАМА 11 грудня:- 18:00 год. - молодіжний фестиваль «Fashion day 2018» (міський Палац культури імені Лесі Українки). 13 грудня:- 16:00 год. - фольклорне свято «Обряд Калити» (Палац дітей та молоді). 19 грудня:- 10:00 год. – вітання до Дня Святого Миколая дітей, які знаходяться на лікуванні в стаціонарному дитячому відділенні міськрай ТМО (дитяче відділення лікарн...
Спорт
Загривий Максим вихованець дитячо-юнацької спортивної школи управління у справах сім’ї, молоді, фізичної культури та спорту Новоград-Волинської міської ради, бронзовий призер чемпіонату України цього року з карате серед кадетів, 8 грудня прийняв участь в міжнародному турнірі в Словенії, який є відбірковим до кадетсько-юніорської збірної команди України для участі в чемпіонаті Європи. На попередньому етапі отримавши три перемоги Максим вийшов в полу фінал...
Суспільство
Як повідомляв сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua, на Житомирщині стартує передноворічна компанія. Згідно інформацією опублікованою на сайті Житомирського обласного управління лісового та мисливського господарства, на території міста Новограда-Волинського офіційно можна придбати новорічну ялинку в наступних місцях. Назва лісгоспу:   ДП "Новоград-Волинське ДЛМГ" № п.п. Місце знаходження 1 Новоград-Волинський р-н, с.Ходурки, Курчицьке лісництво 2 Н...
Спорт
Нещодавно, юні важкоатлети у складі вихованців дитячо-юнацької спортивної школи з Новограда-Волинського взяли участь у відкритому чемпіонаті Першотравенської ЗОШ І-ІІІ ступенів з важкої атлетики серед юнаків та дівчат 2006-2010 р.н. Змагались команди з міст Хмельницького, Здолбунова, Овруча, Першотравенська та Новограда-Волинського. Чемпіонами стали Комиш Ірина, Ємбергенов Олександр, другою призеркою Шуляківська Олена, треті місця зайняли Шевчук Анастасія,...
Влада
Відбудеться чергове засідання виконавчого комітету міської ради 12 грудня 2018 року о 09:00 годині у великій залі Будинку рад відбудеться 62 засідання виконавчого комітету міської ради сьомого скликання. Порядок денний 62 засідання виконавчого комітету міської ради сьомого скликання: 1. Про приписку до призовної дільниці громадян України 2002 року народження у січні-березні 2019 року та медичний огляд юнаків 2003 – 2004 років народження.2. Про організацію...
Влада
10 грудня 2018 року о 09:00 годині у приміщенні великої зали Будинку рад в місті Новограді-Волинському відбулося засідання позачергової двадцять восьмої сесії міської ради сьомого скликання, (згідно з розпорядженням міського голови № 291 (о)).Більшість депутатів міської ради не прибули на засідання, в залі було присутніх 11 депутатів та міський голова. На початку засідання міський голова оголосив присутнім нормативно-правові аспекти проведення сесії та об...
Влада
07.12.2018  міський голова видав розпорядження №  291 (о) "Про скликання позачергової двадцять восьмої сесії міської ради сьомого скликання". Зокрема міський голова В. Весельський розпорядився:  1. Скликати позачергову двадцять восьму сесію міської ради сьомого скликання 10 грудня 2018 року о 09:00 годині у приміщенні великої зали Будинку рад (вул. Шевченка, 16). 2. Внести на розгляд пленарного засідання такі питання: 1) Про дострокове припинення повноваже...
Екологія
Про очікуване значне похолодання це на своїй сторінці у соціальній мережі Facebook повідомляє синоптик Наталія Діденко. При цьому вона зазначила, що 12 грудня в Україні циклон принесе чергове ускладнення погодних умов, а значне зниження температури очікується 15 грудня. Також синоптик нагадала про ожеледицю.