Як продати нерухомість, що належить дитині: правила в 2018 році

Нерухомість Новоград

Законодавці України обмежили дієздатність малолітніх і неповнолітніх громадян і ввели спеціальні правила захисту їх майнових прав.

Редакція сайту з'ясувала, як діяти батькам, щоб продати квартир, що належить дитині, або якщо він володіє в ній часткою майна.

Охорона майнових прав дітей

Принципи відносин громадян з приводу нерухомості, в якій діти мають право в частці власності або володіють об'єктом цілком, закріплені в Сімейному, Житловому і Цивільному кодексах України. Головний принцип цих законодавчих актів - охорона майнових прав дітей в зв'язку з їх неповною цивільною дієздатністю до досягнення 18-ти років.

Держава визнає договори відчуження належної дитині нерухомості за умови, що їх дія не призведе до зменшення або обмеження його прав та інтересів. Контроль здійснення договорів відчуження майна дітей, ведуть місцеві державні органи опіки та піклування. Їх співробітники персонально відповідають за дотримання майнових прав дітей.

Держоргани опіки не дозволяють проводити операції відчуження нерухомості, яка знаходиться у власності дітей, якщо з'ясовують такі обставини:

- здобувачі дозволу на угоду - батьки або один з них - позбавлені батьківських прав;

- держорган опіки або прокурор прийняли рішення забрати дитину в батьків без позбавлення їх батьківських прав;

- батьки-претенденти дозволу повідомили держоргану опіки недостовірні відомості про себе;

- батьки не пред'явили держоргану опіки нотаріально завірену згоду на проведення угоди;

- батьки і треті особи ведуть судовий спір навколо належної дитині нерухомості, яка фігурує як предмет договору відчуження;

- держорган опіки встановив ймовірність, що вчинення договору відчуження нерухомості значно обмежить майнові права та інтереси дитини.

За правилами статті 177 Сімейного кодексу України (СКУ), вимога до батьків отримувати дозвіл держоргану опіки поширюється на договори відчуження, дарування, розділу, обміну нерухомості або її частини. Батьки не мають права давати письмові зобов'язання від імені дитини або відмовлятися від їх майнових прав.

Цивільна дієздатність дітей

У статті 31 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що особа перебуває в статусі дитини з моменту народження до віку 18 років.

Малолітня дитина - це громадянин у віці до 14 років. Вона наділена часткової цивільною дієздатністю і має право самостійно здійснювати дрібні договори щодо предметів малої вартості. Такі предмети повинні відповідати меті духовного і фізичного розвитку дитини і служити для задоволення побутових потреб. Малолітні діти не мають права здійснювати договори з нерухомістю. Щоб дитина стала власником житла, квартиру купують батьки і оформляють на неї право власності. Для оформлення квартири у власність дитині, батьки зобов'язані отримати дозвіл державного органу опіки та піклування.

Неповнолітня дитина - це громадянин у віці від 14 до 18 років. Вона наділена неповною цивільною дієздатністю і має право самостійно здійснювати такі дії:

- розпоряджатися своїм заробітком, стипендією або іншими доходами;

- використовувати результати своєї інтелектуальної та творчої діяльності;

- бути учасником і засновником юридичних осіб в межах, встановлених законом і статутом юридичної особи;

- відкривати банківські вклади і розпоряджатися внесеними на своє ім'я засобами.

Для укладення договору з нерухомістю неповнолітньою дитиною потрібні:

- нотаріально завірена згода батьків, усиновителів або опікунів;

- дозвіл держоргану опіки та піклування. Неповнолітня дитина бере безпосередню участь в укладення договору купівлі-продажу нерухомості - підписує його. При державній реєстрації такого договору у нотаріуса правомірність договору підтверджується дозволом держорганів опіки та завірена нотаріусом письмова згода батьків.

Як дитина стає власником нерухомості

За правилами статті 657 ЦКУ, дитина отримує житло у власність на основі таких договорів відчуження нерухомості:

- купівлі-продажу;

- дарування;

- міни;

- пожертвування;

- ренти;

- довічного утримання.

На практиці, для того щоб діти стали власниками нерухомості, громадянам зручно діяти такими законними способами:

- батьки купили квартиру і оформили право власності на дитину - здійснений договір купівлі-продажу;

- батьки подарували квартиру дитині - здійснений договір дарування;

- дитина отримала квартиру за заповітом - здійснений спадковий договір.

Здобувачі дозволу - батьки, усиновителі, опікуни - подають заяву до місцевого держоргану опіки. Кожен з батьків зобов'язаний подати свою заяву. До них додаються такі документи:

- паспорта всіх власників житла;

- ідентифікаційні коди всіх дорослих власників житла;

- паспорта дітей віком 16 років;

- ідентифікаційні коди дітей-власників;

- оригінали свідоцтва про народження дітей віком до 14 років;

- довідка про склад сім'ї;

- оригінал технічного паспорта відчужуваного житла;

- оригінал виписки з Державного реєстру речових прав та обтяжень нерухомого майна із зазначенням всіх власників;

- оригінал свідоцтва про розлучення;

- оригінал свідоцтва про смерть чоловіка / дружини;

- якщо договір здійснює довірена особа дитини - доручення від всіх власників житла провести ці дії.

Після отримання в держоргані опіки дозволу провести операцію, учасники реєструють договір у нотаріуса.

Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Сьогодні, 26 червня, перебуваючи з робочим візитом у місті Новоград-Волинський, що на Житомирщині, Міністр оборони України Степан Полторак перевірив готовність до введення в експлуатацію двох новозбудованих казарм для військовослужбовців 30-ї окремої механізованої бригади імені князя Костянтина Острозького, які невдовзі після виконання завдань повернуться з району проведення операції Об’єднаних сил до пункту постійної дислокації на відновлення боєздатності...
Суспільство
Синоптики попередили про різке погіршення погодних умов У більшості центральних областей - сильні грози. Про це повідомили в Укргідрометцентрі. "27 червня вранці та вдень у західних, північних та більшості центральних областей грози, в окремих районах значні дощі, град і шквали 15-20 м / с (I рівень небезпеки, жовтий)", - повідомили синоптики. Нагадаємо, що циклон Otto, який рухається з території Прибалтики, досить холодний, але оточений жаркими атмосферни...
Суспільство
Село Броницька Гута 30 червня обиратиме трьох депутатів на довиборах у процесі приєднання до Городницької громади. Фахівці Житомирського Центру розвитку місцевого самоврядування Програми «U-LEAD з Європою» надають методичну та консультативну допомогу громадам для проходження етапу реорганізації колишньої сільської ради, виконання бюджету та фінансування програм ефективно. «Після приєднання потрібно буде завершувати виконання бюджету Броницькогутянської сіл...
Новини компаній
Ви не знаєте, що подарувати своїй дитині, племінникові або хрещеникові? Сумніваєтеся у виборі подарунка? Оберіть магнітний конструктор. Він обов’язково сподобається не лише хлопчикам, але і дівчаткам, як в маленькому віці, так і більш дорослим дітям. Що це таке? Магнітний конструктор – це новий вид конструкторів, який з’явився в нашій країні зовсім нещодавно. За допомогою безпечних і якісних деталей він дозволяє конструювати різні фігури, як плоскі, так і...
Суспільство
Діти не обирають батьків, але не всі батьки після розлучення хочуть нести відповідальність за матеріальне становище дитини. Не вельми переймався долею свого сина і житель Звягельщини, роками накопичуючи аліментну заборгованість. Відтак юнаку, якому уже виповнилося 18 років, чоловік завинив понад 57 тисяч гривень. Застосовуючи усі заходи примусового впливу, які дав до рук державних виконавців закон #ЧужихДітейНеБуває, на майно боржника було накладено арешт,...
Кримінал
ПриватБанк виплатить 50 000 гривень за інформацію про грабіжників банкомату на Житомирщині. ПриватБанк оголосив про гарантовану виплату винагороди в розмірі 50 000 гривень за будь-яку інформацію, що допоможе затримати осіб, які здійснили пограбування банкомату в приміщенні сільради у селі Ярунь Новоград-Волинського району Житомирщини. Як повідомили в Службі безпеки банку, невідомі злочинці, пошкодивши захисну перегородку, проникли в приміщення та отримали...
Влада
Дві школи Новоград-Волинського району усі зручності для учнів та вчителів всередині будівлі. Серед шкіл в приміщеннях яких облаштують вбиральні в Новоград-Волинському районі: Пилиповицька ЗОШ та Колодянська ЗОШ Новоград-Волинського району.  Про це повідомляє управління освіти і науки ОДА.  На облаштування теплих внутрішніх туалетів спрямовують 0,5 млн грн освітньої субвенції (Новоград-Волинський район), 0,2 млн. грн - Піщівська ОТГ, 0,25 млн. грн. - Броник...
Бізнес
Торгово-сервісний центр АІС Житомир здійснив поставку партії хлібних фургонів KrASZ. Замовником спеціальних автомобілів виступив Новоград-Волинський хлібозавод, повідомили SpecMachinery.com.ua у прес-службі АІС. Машини виготовили на виробничих потужностях ВО «Авто-Холдинг», які знаходяться у м. Кременчук. Фургони для перевезення хлібо-булочних виробів на 96 лотків були виготовлені на базі легких комерційних автомобілів. Вантажна частина фургона розділена н...
Суспільство
На дорозі Новоград-Волинський – Ярунь – Баранівка уклали нижній та вирівнюючий шар асфальту по всій протяжності.  На дорозі Новоград-Волинський – Ярунь – Баранівка (з під’їздом до с. Пилиповичі) у рамках капітального ремонту уклали нижній та вирівнюючий шар асфальту на ділянці протяжністю 6,5 км. Про це повідомляє управління дорожнього будівництва та інфраструктури ОДА. Після укладання асфальту підрядна організація вже встановила бордюри. Наразі розпочали...
Новини по темі
Міністр оборони перевірив готовність новозбудованих казарм для військових 30-ї бригади (ФОТО)
В Україні оголосили штормове попередження
Броницька Гута приєднується до Городницької ОТГ Новоград-Волинського району
З новоградського "аліментщика" стягнули понад 57 тис. грн аліментів та 28,6 тис. штрафу
На дорозі Новоград-Волинський – Ярунь – Баранівка уклали нижній шар асфальту (ФОТО)
Знайомтеся, це Ольга Анісімівна - справжня "котяча мама" з Новограда-Волинського
Сезон збору чорниці на Новоград-Волинщині розпочався
Проект Баранівської ОТГ виграв у конкурсі DREAMactions 3.0
Звягель vs Полісся: У Новограді відбудеться фінальний матч Кубку області з футболу
24 червня розпочинається Петрів піст: що не можна робити, традиції, правила