Як продати нерухомість, що належить дитині: правила в 2018 році

Нерухомість Новоград

Законодавці України обмежили дієздатність малолітніх і неповнолітніх громадян і ввели спеціальні правила захисту їх майнових прав.

Редакція сайту з'ясувала, як діяти батькам, щоб продати квартир, що належить дитині, або якщо він володіє в ній часткою майна.

Охорона майнових прав дітей

Принципи відносин громадян з приводу нерухомості, в якій діти мають право в частці власності або володіють об'єктом цілком, закріплені в Сімейному, Житловому і Цивільному кодексах України. Головний принцип цих законодавчих актів - охорона майнових прав дітей в зв'язку з їх неповною цивільною дієздатністю до досягнення 18-ти років.

Держава визнає договори відчуження належної дитині нерухомості за умови, що їх дія не призведе до зменшення або обмеження його прав та інтересів. Контроль здійснення договорів відчуження майна дітей, ведуть місцеві державні органи опіки та піклування. Їх співробітники персонально відповідають за дотримання майнових прав дітей.

Держоргани опіки не дозволяють проводити операції відчуження нерухомості, яка знаходиться у власності дітей, якщо з'ясовують такі обставини:

- здобувачі дозволу на угоду - батьки або один з них - позбавлені батьківських прав;

- держорган опіки або прокурор прийняли рішення забрати дитину в батьків без позбавлення їх батьківських прав;

- батьки-претенденти дозволу повідомили держоргану опіки недостовірні відомості про себе;

- батьки не пред'явили держоргану опіки нотаріально завірену згоду на проведення угоди;

- батьки і треті особи ведуть судовий спір навколо належної дитині нерухомості, яка фігурує як предмет договору відчуження;

- держорган опіки встановив ймовірність, що вчинення договору відчуження нерухомості значно обмежить майнові права та інтереси дитини.

За правилами статті 177 Сімейного кодексу України (СКУ), вимога до батьків отримувати дозвіл держоргану опіки поширюється на договори відчуження, дарування, розділу, обміну нерухомості або її частини. Батьки не мають права давати письмові зобов'язання від імені дитини або відмовлятися від їх майнових прав.

Цивільна дієздатність дітей

У статті 31 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що особа перебуває в статусі дитини з моменту народження до віку 18 років.

Малолітня дитина - це громадянин у віці до 14 років. Вона наділена часткової цивільною дієздатністю і має право самостійно здійснювати дрібні договори щодо предметів малої вартості. Такі предмети повинні відповідати меті духовного і фізичного розвитку дитини і служити для задоволення побутових потреб. Малолітні діти не мають права здійснювати договори з нерухомістю. Щоб дитина стала власником житла, квартиру купують батьки і оформляють на неї право власності. Для оформлення квартири у власність дитині, батьки зобов'язані отримати дозвіл державного органу опіки та піклування.

Неповнолітня дитина - це громадянин у віці від 14 до 18 років. Вона наділена неповною цивільною дієздатністю і має право самостійно здійснювати такі дії:

- розпоряджатися своїм заробітком, стипендією або іншими доходами;

- використовувати результати своєї інтелектуальної та творчої діяльності;

- бути учасником і засновником юридичних осіб в межах, встановлених законом і статутом юридичної особи;

- відкривати банківські вклади і розпоряджатися внесеними на своє ім'я засобами.

Для укладення договору з нерухомістю неповнолітньою дитиною потрібні:

- нотаріально завірена згода батьків, усиновителів або опікунів;

- дозвіл держоргану опіки та піклування. Неповнолітня дитина бере безпосередню участь в укладення договору купівлі-продажу нерухомості - підписує його. При державній реєстрації такого договору у нотаріуса правомірність договору підтверджується дозволом держорганів опіки та завірена нотаріусом письмова згода батьків.

Як дитина стає власником нерухомості

За правилами статті 657 ЦКУ, дитина отримує житло у власність на основі таких договорів відчуження нерухомості:

- купівлі-продажу;

- дарування;

- міни;

- пожертвування;

- ренти;

- довічного утримання.

На практиці, для того щоб діти стали власниками нерухомості, громадянам зручно діяти такими законними способами:

- батьки купили квартиру і оформили право власності на дитину - здійснений договір купівлі-продажу;

- батьки подарували квартиру дитині - здійснений договір дарування;

- дитина отримала квартиру за заповітом - здійснений спадковий договір.

Здобувачі дозволу - батьки, усиновителі, опікуни - подають заяву до місцевого держоргану опіки. Кожен з батьків зобов'язаний подати свою заяву. До них додаються такі документи:

- паспорта всіх власників житла;

- ідентифікаційні коди всіх дорослих власників житла;

- паспорта дітей віком 16 років;

- ідентифікаційні коди дітей-власників;

- оригінали свідоцтва про народження дітей віком до 14 років;

- довідка про склад сім'ї;

- оригінал технічного паспорта відчужуваного житла;

- оригінал виписки з Державного реєстру речових прав та обтяжень нерухомого майна із зазначенням всіх власників;

- оригінал свідоцтва про розлучення;

- оригінал свідоцтва про смерть чоловіка / дружини;

- якщо договір здійснює довірена особа дитини - доручення від всіх власників житла провести ці дії.

Після отримання в держоргані опіки дозволу провести операцію, учасники реєструють договір у нотаріуса.

Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
56 переглядів в січні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
17 січня чергова серія майстер-класів стосовно недопущення надзвичайних подій на воді пройшла у місті Новоград-Волинський.  Спеціалісти водолазно-рятувальної справи продемонстрували фахівцям ДСНС та глядачам-рибалкам способи порятунку у випадку, якщо під людиною провалився лід і вона опинилась в крижаній воді. Також фахівці відпрацьовували різні способи надання допомоги потерпілому. На прикладі змодельованих ситуацій – людина провалилась під кригу і потреб...
Пригоди
У Житомирській області вантажівка на смерть збила чоловіка і втік з місця ДТП Від отриманих травм пішохід помер на місці аварії У Житомирській області вантажівка на смерть збила 53-річного пішохода і зникла з місця аварії. Про це повідомили в прес-службі ГУНП області. ДТП сталося 16 січня на трасі "Житомир-Чернівці" в селі Дубище поблизу місцевої автозаправки. Жертвою наїзду став 53-річний житель Чуднова. Від отриманих травм чоловік помер на місці події. Н...
Влада
17 січня 2019 року у конференц-залі міської ради відбулась нарада з питань фінансування КНП «Новоград-Волинське міськрайонне територіальне медичне об’єднання». Участь у обговоренні пропозицій та потреб для утримання об’єкту спільної комунальної власності у поточному році взяли в.о. міського голови Сергій Колотов (розпорядження міського голови «Про відрядження» від 10.01.2019 № 5(о)), секретар міської ради Василь Остапчук, т.в.о. голови районної державної а...
Суспільство
Монeти номiналом 5 гривeнь будуть ввeдeнi в обiг в 2019 роцi i поcтупово замiнять купюри. Про цe повiдомляє глава НБУ Яков Cмолiй. Монeтний ряд пeрeдбачає поcтуповe ввeдeння в обiг монeт 5 i 10 грн. У цьому роцi 5 гривeнь можуть бути, а 10 грн. – точно нi, вони будуть в наcтупнi пeрiоди, – заявив Cмолiй. Вiн додав: Щодо монeт 1 i 2 грн., то, бeзумовно, їх оборот бiльш тривалий, нiж папeрових банкнот, якi зношуютьcя.
Суспільство
Рішенням Новоград-Волинської міської ради від 01.11.2018 №562 "Про добровільне приєднання територіальних громад сіл Майстрівської сільської ради до Новоград-Волинської міської об’єднаної територіальної громади" люди вказаної сільської ради приєдналася до міста.Протягом останніх років в рамках процесу децентралізації на території Новоград-Волинського району створювалися ОТГ. Справлялося враження, що з містом ніхто об'єднуватися не хоче, але це більш політич...
Суспільство
ДУ «Житомирський обласний лабораторний центр МОЗ України» повідомляє, що 11 січня 2019 року з обласного патологоанатомічного бюро у вірусологічну лабораторію надійшов секційний матеріал від пацієнта 1951 року народження, який проживав у місті Житомирі, з клінічним діагнозом «Двобічна позагоспітальна  полісегментарна пневмонія, тяжкий перебіг, гостра дихальна недостатність». Захворів чоловік 31 грудня 2018 року, але звернувся за медичною допомогою лише 09 с...
Бізнес
Впровадити платежі за допомогою QR-кодів можуть у другому кварталі 2019 року. Національний банк України у другому кварталі 2019 го планує ввести можливість для учасників платіжного ринку здійснювати платежі за допомогою QR-кодів.  Про це йдеться в стратегії НБУ на поточний рік. На цей же квартал центробанк запланував впровадження єдиного міжнародного номера банківського рахунку (IBAN) та врегулювання використання BankID для віддаленої ідентифікації. У четв...
Суспільство
При невідомих обставинах померла студентка Новоград-Волинського медичного коледжу. Про трагічну звістку повідомили на сайті навчального закладу. "Гірка звістка про непоправну втрату сколихнула колектив медичного коледжу. На 21-му році трагічно обірвалося життя студентки IV курсу Ірини Дворецької. Згадуємо її як веселу і доброзичливу людину, співчутливу до чужого горя, з якою можна було розділити і радість і смуток. У ці скорботні дні розділяємо невимовний...
Влада
16 січня 2019 року у великій залі Будинку рад відбулося 66 засідання виконавчого комітету міської ради сьомого скликання. У засіданні, що проходило під головуванням міського голови Віктора Весельського, взяли участь 19 членів виконавчого комітету із 22 затверджених рішенням міської ради. На засідання виконавчого комітету, попередньо за пропозиціями керівників виконавчих органів міської ради, було внесено і розглянуто 30 питань, в тому числі заслухано інфор...