Як продати нерухомість, що належить дитині: правила в 2018 році

Нерухомість Новоград

Законодавці України обмежили дієздатність малолітніх і неповнолітніх громадян і ввели спеціальні правила захисту їх майнових прав.

Редакція сайту з'ясувала, як діяти батькам, щоб продати квартир, що належить дитині, або якщо він володіє в ній часткою майна.

Охорона майнових прав дітей

Принципи відносин громадян з приводу нерухомості, в якій діти мають право в частці власності або володіють об'єктом цілком, закріплені в Сімейному, Житловому і Цивільному кодексах України. Головний принцип цих законодавчих актів - охорона майнових прав дітей в зв'язку з їх неповною цивільною дієздатністю до досягнення 18-ти років.

Держава визнає договори відчуження належної дитині нерухомості за умови, що їх дія не призведе до зменшення або обмеження його прав та інтересів. Контроль здійснення договорів відчуження майна дітей, ведуть місцеві державні органи опіки та піклування. Їх співробітники персонально відповідають за дотримання майнових прав дітей.

Держоргани опіки не дозволяють проводити операції відчуження нерухомості, яка знаходиться у власності дітей, якщо з'ясовують такі обставини:

- здобувачі дозволу на угоду - батьки або один з них - позбавлені батьківських прав;

- держорган опіки або прокурор прийняли рішення забрати дитину в батьків без позбавлення їх батьківських прав;

- батьки-претенденти дозволу повідомили держоргану опіки недостовірні відомості про себе;

- батьки не пред'явили держоргану опіки нотаріально завірену згоду на проведення угоди;

- батьки і треті особи ведуть судовий спір навколо належної дитині нерухомості, яка фігурує як предмет договору відчуження;

- держорган опіки встановив ймовірність, що вчинення договору відчуження нерухомості значно обмежить майнові права та інтереси дитини.

За правилами статті 177 Сімейного кодексу України (СКУ), вимога до батьків отримувати дозвіл держоргану опіки поширюється на договори відчуження, дарування, розділу, обміну нерухомості або її частини. Батьки не мають права давати письмові зобов'язання від імені дитини або відмовлятися від їх майнових прав.

Цивільна дієздатність дітей

У статті 31 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що особа перебуває в статусі дитини з моменту народження до віку 18 років.

Малолітня дитина - це громадянин у віці до 14 років. Вона наділена часткової цивільною дієздатністю і має право самостійно здійснювати дрібні договори щодо предметів малої вартості. Такі предмети повинні відповідати меті духовного і фізичного розвитку дитини і служити для задоволення побутових потреб. Малолітні діти не мають права здійснювати договори з нерухомістю. Щоб дитина стала власником житла, квартиру купують батьки і оформляють на неї право власності. Для оформлення квартири у власність дитині, батьки зобов'язані отримати дозвіл державного органу опіки та піклування.

Неповнолітня дитина - це громадянин у віці від 14 до 18 років. Вона наділена неповною цивільною дієздатністю і має право самостійно здійснювати такі дії:

- розпоряджатися своїм заробітком, стипендією або іншими доходами;

- використовувати результати своєї інтелектуальної та творчої діяльності;

- бути учасником і засновником юридичних осіб в межах, встановлених законом і статутом юридичної особи;

- відкривати банківські вклади і розпоряджатися внесеними на своє ім'я засобами.

Для укладення договору з нерухомістю неповнолітньою дитиною потрібні:

- нотаріально завірена згода батьків, усиновителів або опікунів;

- дозвіл держоргану опіки та піклування. Неповнолітня дитина бере безпосередню участь в укладення договору купівлі-продажу нерухомості - підписує його. При державній реєстрації такого договору у нотаріуса правомірність договору підтверджується дозволом держорганів опіки та завірена нотаріусом письмова згода батьків.

Як дитина стає власником нерухомості

За правилами статті 657 ЦКУ, дитина отримує житло у власність на основі таких договорів відчуження нерухомості:

- купівлі-продажу;

- дарування;

- міни;

- пожертвування;

- ренти;

- довічного утримання.

На практиці, для того щоб діти стали власниками нерухомості, громадянам зручно діяти такими законними способами:

- батьки купили квартиру і оформили право власності на дитину - здійснений договір купівлі-продажу;

- батьки подарували квартиру дитині - здійснений договір дарування;

- дитина отримала квартиру за заповітом - здійснений спадковий договір.

Здобувачі дозволу - батьки, усиновителі, опікуни - подають заяву до місцевого держоргану опіки. Кожен з батьків зобов'язаний подати свою заяву. До них додаються такі документи:

- паспорта всіх власників житла;

- ідентифікаційні коди всіх дорослих власників житла;

- паспорта дітей віком 16 років;

- ідентифікаційні коди дітей-власників;

- оригінали свідоцтва про народження дітей віком до 14 років;

- довідка про склад сім'ї;

- оригінал технічного паспорта відчужуваного житла;

- оригінал виписки з Державного реєстру речових прав та обтяжень нерухомого майна із зазначенням всіх власників;

- оригінал свідоцтва про розлучення;

- оригінал свідоцтва про смерть чоловіка / дружини;

- якщо договір здійснює довірена особа дитини - доручення від всіх власників житла провести ці дії.

Після отримання в держоргані опіки дозволу провести операцію, учасники реєструють договір у нотаріуса.

Голос міста
Як ви бачите вирішення проблеми бродячих собак у Новограді-Волинському?
Виловити і помістити в притулок
45.5 %
Виловити і приспати
26.9 %
Стерилізувати і відпустити
24.1 %
Такої проблеми в Новограді-Волинському немає
3.4 %
проголосувало 145 людей
http://domik.ua
Новоград нерухомість квартира дім оформлення купити продати дитина нотаріус
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
44 перегляди у жовтні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Культура
Розповідаємо про групу, яка поєднала модне звучання з етнічними інструментами - і отримала хіт. Восени 2018 року пісня "Плакала" групи Kazka звучить буквально звідусіль.   У треку, залитого на YouTube, за чотири місяці вже набралося більше 59 мільйонів переглядів. 25 вересня 2018 року на Ютюб був залитий кліп, кількість переглядів вже перевалив за дев'ять мільйонів.  "Плакала" дісталася до першого місця по скачуванням в iTunes і четвертого місця за прослух...
Пригоди
Вранці, 14 жовтня 2018 року в Новоград-Волинському районі сталася смертельна пожеже в якій загинула літня жінка. Про надзвичайну подію повідомила прес-служба ДСНС України у Житомирській області. О 8 годині 50 хвилин Служба порятунку «101» отримала повідомлення про те, що горить будинок в селі Степове Новоград-Волинського району. Коли рятувальники прибули на місце події, полум'ям було охоплене приміщення дерев'яної веранди, та кімнати будинку. Використовуюч...
Кримінал
Один із найомих надіслав сьогодні світлину з новоствореним графіті рекламного змісту, яке було намальоване по вулиці Вокзальній в місті Новограді-Волинському. Для людей, які в "темі", все зрозуміло. Це реклама наркотиків. Ми вирішили присвятити статтю проблемі сучасного наркозбуту, але скоріш його певним технологіям та особливостям сьогодення. Отже, наркодилери рекрутують молодь, обіцяючи високі доходи, а в дійсності все закінчується довгим тюремним термін...
Культура
Що заборонено робити на Покрову Пресвятої Богородиці: прикмети і традиції 14 жовтня Серед осінніх свят церковного календаря в жовтні є найважливіший день, позначений червоним. Це свято Покрова Пресвятої Богородиці, яке також збігається з національним святом в Україні Днем захисника Вітчизни. Саме святу Покрову Пресвятої Богородиці 2018, прикметам і традиціям 14 жовтня присвячений наш матеріал. Покрова Пресвятої Богородиці - найважливіше свято в християнськ...
Культура
Свято Осені з нетерпінням чекають і люблять вихованці Новоград-Волинського ДНЗ №1. Діти та батьки готувалися до проведення осіннього свята. Свято в дитячому садку - це завжди дивовижні чудеса, чарівні фарби, дзвінкий сміх дітей, море посмішок і веселощів! Хоч і кажуть, що осінь сумна пора, але діти, як ніхто інший, здатні радіти шелесту золотистого опалого листя під ногами, дощику, під яким так цікаво гуляти під парасолькою, і можливості бігати по калюжах...
Екологія
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі - Держгеокадастр) направила на розгляд Асоціації міст України проект Закону України «Про внесення змін до Бюджетного кодексу України». Законопроектом пропонувалось внесення змін до Бюджетного кодексу України в частині перерозподілу коштів у 2018 році із урахуванням попередніх років  (в сумі 712 мільйонів гривень), що надійшли від відшкодування втрат сільськогосподарського і лісогоспод...
Суспільство
Дану інформацію підтвердили в прес-службі банку. «З півночі до 4 ранку 14 жовтня в Україні будуть припинені всі операції з платіжними картами. Даний процес пов'язаний з міграцією на нову версію систем управління базами даних», - йдеться в повідомленні банку. У прес-службі відзначили, що технічні роботи спеціально проводитимуть в нічний час, коли навантаження мінімальне і більшість клієнтів не проводять ніяких активних операцій. У ПриватБанку також заявили,...
Суспільство
Заклади охорони здоров’я області забезпечені імунобіологічними препаратами, які використовуються для вакцинації дитячого та дорослого населення відповідно до Календаря профілактичних щеплень. За словами заступника начальника відділу мобілізаційної роботи та спеціальних питань управління охорони здоров’я ОДА Сергія Березовського, в області в наявності є вакцини для профілактики кору, поліомієліту, дифтерії, гепатиту В та інших інфекційних хвороб. Українськи...
Кримінал
Вкотре військовослужбовця однієї з військових частин міста Новограда-Волинського притягають до адміністративної відповідальності за вживання спиртних напоїв під час виконання службових обов'язків. Відомо, що старшого стрілеця зенітно-ракетного взводу від військової частини А0409 притягли до адміністративної відповідальності 24.09.2018 року бо той вживав спиртні напої під час виконання службових обов"язків військової служби в умовах особливого періоду, чим...