Чи можуть забрати квартиру за комунальні борги: як це діє

Комуналка росте, борги накопичуються. Українці знову задумалися – а чи можуть відібрати житло за комунальну заборгованість? Журналісти 24 каналу розпитали юристів – яка сума заборгованості є критичною, хто і як може чи не може забрати житло, та що робити, щоб цього не сталося.

Міністр юстиції Павло Петренко запевняє, що ніхто не має права відібрати житло через борги за комуналку. І що це питання "навіть не обговорюється". 

Причина заборгованості за ЖКП – тут ключова. Якщо не можете оплачувати через малі доходи – житло не втратите. А якщо маєте фінансову спроможність, але не хочете платити – нерухомість можуть відсудити. Але чинне законодавство України таку ситуацію допускає. І відібрати житло у комунальних боржників можуть. Але не у будь-кого. Процедура ця непроста, має кілька аспектів та умов. І здебільшого використовується тими, кому заборгували, як елемент залякування боржників, а не як справний і простий механізм стягування боргів, кажуть юристи.

Як відбувається процес стягнення боргів

Юрист практики інтелектуальної власності, земельного права та виконавчого провадження Андрій Григоренко наголосив – постачальник житлово-комунальних послуг може лише вимагати у споживача таких послуг оплатити заборгованість. 

Погрожувати тим, що через наявну заборгованість постачальник відповідних послуг може відібрати житло, він не має права. Такі дії є незаконними. "Вибити" борги, забравши квартиру або будь-яке інше майно, постачальник житлово-комунальних послуг не може,– наголосив юрист.

Якщо боржник відмовляється сплачувати борги добровільно або укласти договір реструктуризації, то постачальник комунальних послуг може звернутись до суду і вимагати сплати самої суми заборгованості разом із урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення і 3% річних, пояснила у коментарі 24 каналу адвокат, партнер АО "Бачинський та партнери", керівник практики судового представництва Наталія Жеманова. Порядок примусового виконання рішення суду про стягнення заборгованості і порядок реалізації нерухомого або іншого майна – регулюються Законом України "Про виконавче провадження".

Андрій Григоренко уточнив: насамперед борг стягується з рахунків у банках та карткових рахунків. Якщо їх немає або недостатньо – гроші можуть стягнути із заробітної плати, пенсії або стипендії. При цьому, розмір відрахувань з таких доходів боржника не повинен перевищувати 20% суми доходів, які залишаються після відрахування обов’язкових податків і зборів.Адвокат зауважила – зараз постачальник може звернутися до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості. Наказне провадження – це спрощена процедура без виклику сторін. Якщо суд винесе судовий наказ – споживач може його скасувати, обґрунтувавши незаконність вимог постачальника. Але якщо не скасує – треба рішення суду виконати.

У разі відсутності будь-яких доходів у боржника для погашення заборгованості стягнення можливе на належне йому майно. Це можуть бути об’єкти нерухомості, рухоме майно – транспортні засоби або інше майно. Законом передбачено порядок опису такого майна, виставлення на торги з метою його реалізації.

Саме тоді існує потенційна можливість втратити житло. Виконавча служба може накласти арешт на майно боржника, списати гроші з його рахунків та примусово реалізувати його майно,– пояснила Жеманова.

Законом також передбачено внесення боржника до Єдиного реєстру боржників, оголошення транспортного засобу в розшук, можливість звернення державного виконавця з поданням до суду про заборону виїзду за кордон.

Андрій Григоренко зауважив – боржник має право щомісячно вносити на депозитний рахунок, наприклад, 1000 гривень або іншу більшу суму, тоді йому не зможуть закинути не виконання рішення суду.

Підставою для можливого накладення арешту на квартиру боржника є сума заборгованості не менша, ніж 20 мінімальних заробітних плат. На сьогодні це 83 460 гривень. Але навіть така сума не означає автоматичного відбирання житла. Яка сума боргу загрожує втратою житла

Повторимо – має бути рішення суду про стягнення з відповідного боржника заборгованості за житлово-комунальні послуги. І лише якщо боржник відмовляється виконувати рішення суду, не має доходів, але має не одну житлову нерухомість – її можуть продати, щоб стягнути борг.

Проте, навіть якщо таке житло і продали вже на аукціоні за борги, то реально виселити особу не так просто. Адже примусове виселення особи з реалізованого житла – вже справа окремого судового розгляду,– акцентувала Наталія Жеманова.

Вона уточнила: виконання рішення суду про примусову реалізацію житла може бути здійснено як державним, так і приватним виконавцем. Але останній не може виконувати провадження щодо виселення малолітніх і неповнолітніх дітей.

Умови, за яких житло не заберуть

Якщо сума заборгованості менша за 20 "мінімалок" і житло у боржника – єдине. Тоді виконавець зобов’язаний виконати рішення суду за рахунок іншого майна боржника.

Якщо заборгованість більша за 83 тисячі гривень і у боржника є інша нерухомість – виконавець має право накласти на неї арешт. Арештоване майно оцінюють і продають на електронних торгах.

Що робити, щоб не дожитись до втрати житла

Якщо маєте борг по платі за утримання житла та за спожиті комунальні послуги, не можете своєчасно його погасити та хочете уникнути судового процесу – експерти радять укласти договір на реструктуризацію заборгованості. Для цього зверніться до  підприємств-надавачів житлово-комунальних послуг і домовтеся про щомісячне рівномірне погашення цієї реструктуризованої заборгованості та своєчасну сплату поточних платежів за житлово-комунальні послуги.

Заборгованість може бути реструктуризована на термін до 60 місяців залежно від суми боргу. У винятковому випадку термін реструктуризації може бути продовжений.

Загальна сума поточних платежів та платежів по погашенню реструктуризованої заборгованості не повинна перевищувати 25% доходів, що визначаються при нарахуванні субсидій для працюючих громадян, і 20% – для пенсіонерів та інших осіб, які отримують будь-які види соціальної допомоги.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Земля міцнішає добрими справами. Видатний український філософ Григорій Сковорода повчав, «святість життя полягає в робленні добра людям». 17 квітня 2019 року колектив ліцею разом із запрошеними гостями посадили «Алею пам’яті» із 40 туй на честь загиблих у російсько-українській війні земляків. Ініціаторами загальноліцейної акції стали учні 10-х класів, які організували збір коштів для придбання саджанців. Колектив Ліцею №4 прагне створити спільноту, дружню...
Суспільство
Європейський парламент підтримав пропозицію Європейської комісії щодо введення нових правил видачі віз для короткотермінового перебування громадян третіх країн у Шенгенській зоні. Як повідомляється на сайті Єврокомісії, нові правила збільшують термін подачі на відкриття візи з 3 до 6 місяців до поїздки, а також дозволяють надавати подання в електронному вигляді. Водночас діти і підлітки у віці від 6 до 18 років, можуть звільнятися від візових зборів. Крім...
Суспільство
24 квітня в Києві відбудеться конференція «Розумна Україна: цифрові технології для інноваційних міст».  Як поінформувала виконавчий директор Житомирського РВ АМУ Тетяна Кухарська, активна спільнота Житомирщини, усі, хто цікавиться міською тематикою, працює над розбудовою електронної демократії, запуском інноваційних сервісів, онлайн інструментів, запрошуються на захід, де ознайомляться з кращими практиками впровадження елементів е-демократії в українських...
Суспільство
В Білокоровицькій ОТГ після формування комунального закладу «Білокоровицька публічна бібліотека», який об’єднав всі бібліотеки громади в одну мережу, розпочали роботу над формуванням змістової частини роботи фахівців. 17 квітня в сільській раді відбулась зустріч із Сергієм Романовичем, радником з децентралізації Житомирського Центру розвитку місцевого самоврядування, створений Програмою «U-LEAD з Європою» та Мінрегіоном України, на якій бібліотекарі обгово...
Політика
Володимир Зеленський в інтерв'ю РБК-Україна розповів про своє ставлення до заборони в'їзду російським артистам, закону про мову і мовні квоти на телебаченні і радіо, можливий розпуск парламенту, готовність до політичних союзів, ставлення до Володимира Путіна і своє бачення народовладдя у країні. У день першого туру виборів президента України, перед оголошенням результатів екзит-полів у штабі Володимира Зеленського йшов міні-турнір з настільного тенісу. З п...
Кримінал
У результаті профілактичних заходів, направлених на припинення незаконного обігу зброї, боєприпасів та вибухових речовин, правоохоронці вилучили у полісян понад 170 одиниць вогнепальної зброї та ще 16 – спеціальних засобів, у тому числі й пристроїв для відстрілу гумових куль, а також кілька сотень боєприпасів різного калібру. Увесь цей арсенал громадяни здали добровільно. З початку квітня на території Житомирщини триває місячник добровільної здачі зброї, б...
Екологія
Згідно з розпорядженням міського голови від 04.04.2019 № 75 (о) „Про проведення заходів із санітарного очищення та благоустрою на території Новоград-Волинської міської об’єднаної територіальної громади“, з 04 квітня розпочато проведення місячника „За чисте довкілля“ на території Новоград-Волинської міської ОТГ, який триватиме до 30 квітня. Під час місячника планується привести в належний санітарний стан парки, сквери, дитячі, спортивні та господарські майд...
Кримінал
Співробітники Служби безпеки України спільно зі слідчими ГУ Нацполіції під процесуальним керівництвом обласної прокуратури викрили посадовця Житомирської міської ради, який налагодив схему отримання неправомірної вигоди від місцевих суб’єктів господарювання. Оперативники спецслужби встановили, що заступник начальника одного із департаментів Житомирської мерії за посередництва свого знайомого – колишнього помічника нотаріуса – вимагає гроші від представникі...
Екологія
Потужні інвестпроекти продовжують реалізовувати на Житомирщині у рамках підписаних меморандумів між головою ОДА Ігорем Гундичем та інвесторами.   На початку 2019 року ТОВ «Іршанська СЕС» розпочала будівництво сонячної електростанції у Коростенському районі. Вже встановили понад 6 тис. паль для потужної сонячної електростанції, в яку інвестує компанія Upgrade Energy із Бельгії.   Про це повідомив в.о. директора департаменту агропромислового розвитку та екон...