Чи можуть забрати квартиру за комунальні борги: як це діє

Комуналка росте, борги накопичуються. Українці знову задумалися – а чи можуть відібрати житло за комунальну заборгованість? Журналісти 24 каналу розпитали юристів – яка сума заборгованості є критичною, хто і як може чи не може забрати житло, та що робити, щоб цього не сталося.

Міністр юстиції Павло Петренко запевняє, що ніхто не має права відібрати житло через борги за комуналку. І що це питання "навіть не обговорюється". 

Причина заборгованості за ЖКП – тут ключова. Якщо не можете оплачувати через малі доходи – житло не втратите. А якщо маєте фінансову спроможність, але не хочете платити – нерухомість можуть відсудити. Але чинне законодавство України таку ситуацію допускає. І відібрати житло у комунальних боржників можуть. Але не у будь-кого. Процедура ця непроста, має кілька аспектів та умов. І здебільшого використовується тими, кому заборгували, як елемент залякування боржників, а не як справний і простий механізм стягування боргів, кажуть юристи.

Як відбувається процес стягнення боргів

Юрист практики інтелектуальної власності, земельного права та виконавчого провадження Андрій Григоренко наголосив – постачальник житлово-комунальних послуг може лише вимагати у споживача таких послуг оплатити заборгованість. 

Погрожувати тим, що через наявну заборгованість постачальник відповідних послуг може відібрати житло, він не має права. Такі дії є незаконними. "Вибити" борги, забравши квартиру або будь-яке інше майно, постачальник житлово-комунальних послуг не може,– наголосив юрист.

Якщо боржник відмовляється сплачувати борги добровільно або укласти договір реструктуризації, то постачальник комунальних послуг може звернутись до суду і вимагати сплати самої суми заборгованості разом із урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення і 3% річних, пояснила у коментарі 24 каналу адвокат, партнер АО "Бачинський та партнери", керівник практики судового представництва Наталія Жеманова. Порядок примусового виконання рішення суду про стягнення заборгованості і порядок реалізації нерухомого або іншого майна – регулюються Законом України "Про виконавче провадження".

Андрій Григоренко уточнив: насамперед борг стягується з рахунків у банках та карткових рахунків. Якщо їх немає або недостатньо – гроші можуть стягнути із заробітної плати, пенсії або стипендії. При цьому, розмір відрахувань з таких доходів боржника не повинен перевищувати 20% суми доходів, які залишаються після відрахування обов’язкових податків і зборів.Адвокат зауважила – зараз постачальник може звернутися до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості. Наказне провадження – це спрощена процедура без виклику сторін. Якщо суд винесе судовий наказ – споживач може його скасувати, обґрунтувавши незаконність вимог постачальника. Але якщо не скасує – треба рішення суду виконати.

У разі відсутності будь-яких доходів у боржника для погашення заборгованості стягнення можливе на належне йому майно. Це можуть бути об’єкти нерухомості, рухоме майно – транспортні засоби або інше майно. Законом передбачено порядок опису такого майна, виставлення на торги з метою його реалізації.

Саме тоді існує потенційна можливість втратити житло. Виконавча служба може накласти арешт на майно боржника, списати гроші з його рахунків та примусово реалізувати його майно,– пояснила Жеманова.

Законом також передбачено внесення боржника до Єдиного реєстру боржників, оголошення транспортного засобу в розшук, можливість звернення державного виконавця з поданням до суду про заборону виїзду за кордон.

Андрій Григоренко зауважив – боржник має право щомісячно вносити на депозитний рахунок, наприклад, 1000 гривень або іншу більшу суму, тоді йому не зможуть закинути не виконання рішення суду.

Підставою для можливого накладення арешту на квартиру боржника є сума заборгованості не менша, ніж 20 мінімальних заробітних плат. На сьогодні це 83 460 гривень. Але навіть така сума не означає автоматичного відбирання житла. Яка сума боргу загрожує втратою житла

Повторимо – має бути рішення суду про стягнення з відповідного боржника заборгованості за житлово-комунальні послуги. І лише якщо боржник відмовляється виконувати рішення суду, не має доходів, але має не одну житлову нерухомість – її можуть продати, щоб стягнути борг.

Проте, навіть якщо таке житло і продали вже на аукціоні за борги, то реально виселити особу не так просто. Адже примусове виселення особи з реалізованого житла – вже справа окремого судового розгляду,– акцентувала Наталія Жеманова.

Вона уточнила: виконання рішення суду про примусову реалізацію житла може бути здійснено як державним, так і приватним виконавцем. Але останній не може виконувати провадження щодо виселення малолітніх і неповнолітніх дітей.

Умови, за яких житло не заберуть

Якщо сума заборгованості менша за 20 "мінімалок" і житло у боржника – єдине. Тоді виконавець зобов’язаний виконати рішення суду за рахунок іншого майна боржника.

Якщо заборгованість більша за 83 тисячі гривень і у боржника є інша нерухомість – виконавець має право накласти на неї арешт. Арештоване майно оцінюють і продають на електронних торгах.

Що робити, щоб не дожитись до втрати житла

Якщо маєте борг по платі за утримання житла та за спожиті комунальні послуги, не можете своєчасно його погасити та хочете уникнути судового процесу – експерти радять укласти договір на реструктуризацію заборгованості. Для цього зверніться до  підприємств-надавачів житлово-комунальних послуг і домовтеся про щомісячне рівномірне погашення цієї реструктуризованої заборгованості та своєчасну сплату поточних платежів за житлово-комунальні послуги.

Заборгованість може бути реструктуризована на термін до 60 місяців залежно від суми боргу. У винятковому випадку термін реструктуризації може бути продовжений.

Загальна сума поточних платежів та платежів по погашенню реструктуризованої заборгованості не повинна перевищувати 25% доходів, що визначаються при нарахуванні субсидій для працюючих громадян, і 20% – для пенсіонерів та інших осіб, які отримують будь-які види соціальної допомоги.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Поки ще ніхто не оцінював
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Віруючі християни 10 грудня відзначають свято під назвою Знамення Шанується один з найважливіших образів в християнстві ікона Пресвятої Богородиці, яка і називається "Знамення". На ній зображено Богоматір, що молиться. Також на іконі зображено немовля Ісус на грудях Марії. Ця ікона вважається чудотворною. Про це стало відомо в XII столітті, коли війська під проводом князя Андрія Боголюбського вирушили на облогу Великого Новгорода. Зазначимо, що від ікони "...
Суспільство
Доброю традицією для громади міста стало привітання пенсіонерів поважного віку, адже ці люди є носіями нашої культури та очевидцями багатьох історичних подій. Цього дня, 103 річницю свого народження відзначила Кухтик Ганна Петрівна.  Народилася ювілярка в селянській сім’ї, мужньо пережила багато трагічних подій, які випали на її долю: голодомор, Велику Вітчизняну війну. Дочекалася з війни чоловіка, який повернувся маючи інвалідність. Все трудове життя проп...
Спорт
Команда дитячо-юнацької спортивної школи управління у справах сім’ї, молоді, фізичної культури та спорту міської ради з 07 по 08 грудня 2019 року прийняла участь турнірі з карате «X Lviv Karate Open 2019 UKF Series A». На змагання прибуло 50 команд, 750 юних каратистів з 17 регіонів України. Чемпіоном став Алексєєнко Артем. Другі місця у Карплюк Анни і Пастухової Марії, третє місце зайняв Ольшанський Владислав. У командному заліку в розділі кумі те серед...
Кримінал
Правоохоронці встановлюють місцезнаходження засуджених, які у ніч з 8 на 9 грудня залишили місце відбування покарання у Райківській виправній колонії. Місце відбування покарання самовільно залишив Мойсеєнко Микола Миколайович, 07.08.1980 р.н., уродженець с.Маркушів Бердичівського району, проживаючий у с. Великій Фосні Овруцького району. Чоловік був засуджений за ч.3 ст. 185 (Крадіжка) КК України. Його прикмети: зріст 160 см, волосся темно-русяве із сивиною...
Пригоди
У Ємільчинському районі знову жертва переохолодження. До Ємільчинської центральної районної лікарні з діагнозом: загальне переохолодження тіла госпіталізовано 54-річну мешканку с. Куліші. "Подія сталася у суботу, 7 грудня. Наразі жінка перебуває в реанімаційному відділенні лікувального закладу. Стан залишається тяжким", поінформували в райдержадміністрації. З початку цьогорічного осінньо-зимового періоду від переохолодження організму померло вже 3 осіб та...
Суспільство
І поки осінь і початок грудня були аномально теплими, з 13 грудня в Україні починаються суцільні морози. Про це розповів народний синоптик Леонід Горбань. За словами синоптика, морози прийдуть 13-14 грудня, однак вони будуть не сильними. "Починаючи з 14 грудня, 13-14 і до кінця - це починаються суцільні морози, правда вони не сильні, десь в межах нічні -6 -8 градусів, 23-25 ​​грудня - це -9 -11", - сказав Горбань . Крім того, 22-24 грудня піде "перший хоро...
Культура
З 6 по 10 грудня продовжуватиметься археологічне дослідження (шурфування) залишків середньовічного замку в м. Новоград-Волиський. Про це повідомляє Новоград-Волинський краєзнавчий музей. На початку вересня цього року, під час розкопок шурфа, археологами Інституту археології НАН України з Києва та Житомира було зібрано чимало цікавих артефактів, в числі яких різноманітні типи глиняного посуду XVII – XIX століття (горщики, макітри, миски, глеки, покришки, ку...
Пригоди
У Новограді-Волинському, вночі 6-го грудня, у молодого подружжя згорів будинок. Господиня розповіла, що пожежа розпочалася близько першої години ночі. Але вони б нічого не запідозрили, якби у двері не постукав сполоханий сусід, у якого вся кімната вже була охоплена димом. Тоді господар вирішив перевірити горище, яке вже почало палати. Про це на своїй сторінці у соціальній мережі Facebook розповідає Єкатерина Гладунова.  Розгублені господарі заходилися носи...
Спорт
06 грудня 2019 року в місті Новограді-Волинському в спортивному залі Ліцею №11 відбулося урочисте закриття турніру з міні-футболу присвяченого Дню Захисника України. Результати турніру: 1- командне місце посіла ФК «Спарта» команда Військової частини А 2925  2 - командне місце посіла ФК «Миротворець» команда Військової частини А 3814 м. Новоград-Волинський 3 - командне місце посіла команда ФК «Бійці» 4- командне місце посіла команда молоді ФК «Звягель» Пере...