Чи можуть забрати квартиру за комунальні борги: як це діє

Комуналка росте, борги накопичуються. Українці знову задумалися – а чи можуть відібрати житло за комунальну заборгованість? Журналісти 24 каналу розпитали юристів – яка сума заборгованості є критичною, хто і як може чи не може забрати житло, та що робити, щоб цього не сталося.

Міністр юстиції Павло Петренко запевняє, що ніхто не має права відібрати житло через борги за комуналку. І що це питання "навіть не обговорюється". 

Причина заборгованості за ЖКП – тут ключова. Якщо не можете оплачувати через малі доходи – житло не втратите. А якщо маєте фінансову спроможність, але не хочете платити – нерухомість можуть відсудити. Але чинне законодавство України таку ситуацію допускає. І відібрати житло у комунальних боржників можуть. Але не у будь-кого. Процедура ця непроста, має кілька аспектів та умов. І здебільшого використовується тими, кому заборгували, як елемент залякування боржників, а не як справний і простий механізм стягування боргів, кажуть юристи.

Як відбувається процес стягнення боргів

Юрист практики інтелектуальної власності, земельного права та виконавчого провадження Андрій Григоренко наголосив – постачальник житлово-комунальних послуг може лише вимагати у споживача таких послуг оплатити заборгованість. 

Погрожувати тим, що через наявну заборгованість постачальник відповідних послуг може відібрати житло, він не має права. Такі дії є незаконними. "Вибити" борги, забравши квартиру або будь-яке інше майно, постачальник житлово-комунальних послуг не може,– наголосив юрист.

Якщо боржник відмовляється сплачувати борги добровільно або укласти договір реструктуризації, то постачальник комунальних послуг може звернутись до суду і вимагати сплати самої суми заборгованості разом із урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення і 3% річних, пояснила у коментарі 24 каналу адвокат, партнер АО "Бачинський та партнери", керівник практики судового представництва Наталія Жеманова. Порядок примусового виконання рішення суду про стягнення заборгованості і порядок реалізації нерухомого або іншого майна – регулюються Законом України "Про виконавче провадження".

Андрій Григоренко уточнив: насамперед борг стягується з рахунків у банках та карткових рахунків. Якщо їх немає або недостатньо – гроші можуть стягнути із заробітної плати, пенсії або стипендії. При цьому, розмір відрахувань з таких доходів боржника не повинен перевищувати 20% суми доходів, які залишаються після відрахування обов’язкових податків і зборів.Адвокат зауважила – зараз постачальник може звернутися до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості. Наказне провадження – це спрощена процедура без виклику сторін. Якщо суд винесе судовий наказ – споживач може його скасувати, обґрунтувавши незаконність вимог постачальника. Але якщо не скасує – треба рішення суду виконати.

У разі відсутності будь-яких доходів у боржника для погашення заборгованості стягнення можливе на належне йому майно. Це можуть бути об’єкти нерухомості, рухоме майно – транспортні засоби або інше майно. Законом передбачено порядок опису такого майна, виставлення на торги з метою його реалізації.

Саме тоді існує потенційна можливість втратити житло. Виконавча служба може накласти арешт на майно боржника, списати гроші з його рахунків та примусово реалізувати його майно,– пояснила Жеманова.

Законом також передбачено внесення боржника до Єдиного реєстру боржників, оголошення транспортного засобу в розшук, можливість звернення державного виконавця з поданням до суду про заборону виїзду за кордон.

Андрій Григоренко зауважив – боржник має право щомісячно вносити на депозитний рахунок, наприклад, 1000 гривень або іншу більшу суму, тоді йому не зможуть закинути не виконання рішення суду.

Підставою для можливого накладення арешту на квартиру боржника є сума заборгованості не менша, ніж 20 мінімальних заробітних плат. На сьогодні це 83 460 гривень. Але навіть така сума не означає автоматичного відбирання житла. Яка сума боргу загрожує втратою житла

Повторимо – має бути рішення суду про стягнення з відповідного боржника заборгованості за житлово-комунальні послуги. І лише якщо боржник відмовляється виконувати рішення суду, не має доходів, але має не одну житлову нерухомість – її можуть продати, щоб стягнути борг.

Проте, навіть якщо таке житло і продали вже на аукціоні за борги, то реально виселити особу не так просто. Адже примусове виселення особи з реалізованого житла – вже справа окремого судового розгляду,– акцентувала Наталія Жеманова.

Вона уточнила: виконання рішення суду про примусову реалізацію житла може бути здійснено як державним, так і приватним виконавцем. Але останній не може виконувати провадження щодо виселення малолітніх і неповнолітніх дітей.

Умови, за яких житло не заберуть

Якщо сума заборгованості менша за 20 "мінімалок" і житло у боржника – єдине. Тоді виконавець зобов’язаний виконати рішення суду за рахунок іншого майна боржника.

Якщо заборгованість більша за 83 тисячі гривень і у боржника є інша нерухомість – виконавець має право накласти на неї арешт. Арештоване майно оцінюють і продають на електронних торгах.

Що робити, щоб не дожитись до втрати житла

Якщо маєте борг по платі за утримання житла та за спожиті комунальні послуги, не можете своєчасно його погасити та хочете уникнути судового процесу – експерти радять укласти договір на реструктуризацію заборгованості. Для цього зверніться до  підприємств-надавачів житлово-комунальних послуг і домовтеся про щомісячне рівномірне погашення цієї реструктуризованої заборгованості та своєчасну сплату поточних платежів за житлово-комунальні послуги.

Заборгованість може бути реструктуризована на термін до 60 місяців залежно від суми боргу. У винятковому випадку термін реструктуризації може бути продовжений.

Загальна сума поточних платежів та платежів по погашенню реструктуризованої заборгованості не повинна перевищувати 25% доходів, що визначаються при нарахуванні субсидій для працюючих громадян, і 20% – для пенсіонерів та інших осіб, які отримують будь-які види соціальної допомоги.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Кримінал
Слідчі теруправління ДБР, розташованого у м. Києві, викрили злочинну схему співпраці судді Олевського райсуду, адвоката та слідчого місцевого відділу поліції. За неправомірну вигоду вони повертали арештоване майно бурштинокопачам в Олевському районі Житомирської області.  За попередньою інформацією: Адвокат у змові із суддею Олевського районного суду Житомирської області з метою одержання неправомірної вигоди вимагали від фізичної особи $1000. Відомо, що з...
Суспільство
Сьогодні Україна святкує День Державного Прапора. Це свято було засноване Указом другого Президента України Леоніда Кучми "Про День Державного Прапора України" від 23 серпня 2004 року № 987/2004. Як сказано в документі, офіційне свято встановлене з метою виховання поваги громадян до державних символів України. У 2009 році третій Президент України Віктор Ющенко вніс зміни до цього Указу, заснувавши щорічну офіційну церемонію підняття прапора 23 серпня по вс...
Новини компаній
Сучасним дітям доступні десятки розваг - будь-які мультфільми завжди доступні в інтернеті, гаджети завжди під рукою, а іграшками завалені всі шафи. Батьки все частіше замислюються над тим, що подарувати, щоб захопити і розвинути творчі здібності своєї дитини. Паперовий альбом, олівці і фломастери не здивують дітей, тому що малювати можна за допомогою комп'ютерних програм або в додатку смартфона. На допомогу прийшла унікальна новинка - технологія малювання...
Новини компаній
Що найважливіше в пилососі? Потужність, система фільтрації, конструкція, рівень шуму? Розбираємося в різновидах клінінгової техніки і радимо, який вибрати краще. На ринку побутової техніки є 2 типу пилососів: Для сухого прибирання Призначені для очищення килимових покриттів, м'яких меблів, великих м'яких іграшок, стін. Всмоктують всередину шланга повітря разом з пилом, брудом, дрібним сміттям, фільтрують і викидають назад у кімнату в очищеному вигляді. Для...
Пригоди
ДТП сталася 22 серпня 2019 року о 7 годині 45 хвилин на автодорозі «Київ-Чоп» між селами Кушове та Перемога Новоград-Волинського району. За попередньою інформацією, автомобіль «Mitsubishi Outlander», рухався у напрямку міста Рівного, на 225 км автодороги «Київ-Чоп», водій не впорався з керуванням та зіштовхнувся з відбійником, після чого з’їхав у кювет. У результаті дорожньо-транспортної пригоди чоловік отримав чисельні тілесні ушкодження та у стані травма...
Суспільство
Зовсім нещодавно група дітей сімей загиблих та учасників АТО/ООС 30 окремої механізованої бригади ім. князя Костянтина Острозького повернулись з відпочинку у Литві.  Про це повідомляє прес-служба 30 ОМбр. Протягом вісім днів діти ознайомлювались з традиціями цієї країни, провели насичені, цікаві, розважальні заходи та екскурсії. Відвідали відомі історичні та географічні місця країни. Також у програмі перебування — спортивно-реабілітаційні та культурно-мист...
Культура
До бійців 30-ї окремої механізованої бригади ім. князя Костянтина Острозького завітали одразу два музичні гурти, які не вперше побували в гостях у бригади. Група Браво та музбат «Help Army» серед яких є і переможець шоу Голос країни Іван Ганзера. Про це повідомляє прес-служба 30 ОМбр. Звучали українські народні пісні, а також в репертуарі були і особисто написані пісні, які запалили вогник в кожному серці, подарували щирі емоції та настрій. Свіже повітря,...
Екологія
20 серпня 2019 року оперативною групою рибоохоронного патруля здійснено рейд Новоград-Волинським районом. Під час якого виявлено 7 порушень правил рибальства, з них 4 грубих. Так, близько 2 години ночі на річці Смолка, біля села Сусли виявлено чоловіка, який ловив рибу сітками. Риби зловити він не встиг. На порушника склали адмінпротокол, сітки та човен вилучено. Також на річці Случ, поруч селом Перемога виявлено чоловіка, який понад норму виловив раків. Н...
Кримінал
У місті Новограді-Волинському водій транспортного засобу задля уникнення штрафу на суму 170 грн за вчинене адміністративне порушення, запропонував патрульному неправомірну вигоду. Суд притягнув чоловіка до кримінальної відповідальності. Згідно з вироком Новоград-Волинського міськрайонного суду особу визнано винним у скоєнні злочину за ч. 1 ст. 369 КК України та призначено покарання у виді штрафу на суму 8500 грн. Даний факт мав місце в березні 2019 року за...