Чи можуть забрати квартиру за комунальні борги: як це діє

Комуналка росте, борги накопичуються. Українці знову задумалися – а чи можуть відібрати житло за комунальну заборгованість? Журналісти 24 каналу розпитали юристів – яка сума заборгованості є критичною, хто і як може чи не може забрати житло, та що робити, щоб цього не сталося.

Міністр юстиції Павло Петренко запевняє, що ніхто не має права відібрати житло через борги за комуналку. І що це питання "навіть не обговорюється". 

Причина заборгованості за ЖКП – тут ключова. Якщо не можете оплачувати через малі доходи – житло не втратите. А якщо маєте фінансову спроможність, але не хочете платити – нерухомість можуть відсудити. Але чинне законодавство України таку ситуацію допускає. І відібрати житло у комунальних боржників можуть. Але не у будь-кого. Процедура ця непроста, має кілька аспектів та умов. І здебільшого використовується тими, кому заборгували, як елемент залякування боржників, а не як справний і простий механізм стягування боргів, кажуть юристи.

Як відбувається процес стягнення боргів

Юрист практики інтелектуальної власності, земельного права та виконавчого провадження Андрій Григоренко наголосив – постачальник житлово-комунальних послуг може лише вимагати у споживача таких послуг оплатити заборгованість. 

Погрожувати тим, що через наявну заборгованість постачальник відповідних послуг може відібрати житло, він не має права. Такі дії є незаконними. "Вибити" борги, забравши квартиру або будь-яке інше майно, постачальник житлово-комунальних послуг не може,– наголосив юрист.

Якщо боржник відмовляється сплачувати борги добровільно або укласти договір реструктуризації, то постачальник комунальних послуг може звернутись до суду і вимагати сплати самої суми заборгованості разом із урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення і 3% річних, пояснила у коментарі 24 каналу адвокат, партнер АО "Бачинський та партнери", керівник практики судового представництва Наталія Жеманова. Порядок примусового виконання рішення суду про стягнення заборгованості і порядок реалізації нерухомого або іншого майна – регулюються Законом України "Про виконавче провадження".

Андрій Григоренко уточнив: насамперед борг стягується з рахунків у банках та карткових рахунків. Якщо їх немає або недостатньо – гроші можуть стягнути із заробітної плати, пенсії або стипендії. При цьому, розмір відрахувань з таких доходів боржника не повинен перевищувати 20% суми доходів, які залишаються після відрахування обов’язкових податків і зборів.Адвокат зауважила – зараз постачальник може звернутися до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості. Наказне провадження – це спрощена процедура без виклику сторін. Якщо суд винесе судовий наказ – споживач може його скасувати, обґрунтувавши незаконність вимог постачальника. Але якщо не скасує – треба рішення суду виконати.

У разі відсутності будь-яких доходів у боржника для погашення заборгованості стягнення можливе на належне йому майно. Це можуть бути об’єкти нерухомості, рухоме майно – транспортні засоби або інше майно. Законом передбачено порядок опису такого майна, виставлення на торги з метою його реалізації.

Саме тоді існує потенційна можливість втратити житло. Виконавча служба може накласти арешт на майно боржника, списати гроші з його рахунків та примусово реалізувати його майно,– пояснила Жеманова.

Законом також передбачено внесення боржника до Єдиного реєстру боржників, оголошення транспортного засобу в розшук, можливість звернення державного виконавця з поданням до суду про заборону виїзду за кордон.

Андрій Григоренко зауважив – боржник має право щомісячно вносити на депозитний рахунок, наприклад, 1000 гривень або іншу більшу суму, тоді йому не зможуть закинути не виконання рішення суду.

Підставою для можливого накладення арешту на квартиру боржника є сума заборгованості не менша, ніж 20 мінімальних заробітних плат. На сьогодні це 83 460 гривень. Але навіть така сума не означає автоматичного відбирання житла. Яка сума боргу загрожує втратою житла

Повторимо – має бути рішення суду про стягнення з відповідного боржника заборгованості за житлово-комунальні послуги. І лише якщо боржник відмовляється виконувати рішення суду, не має доходів, але має не одну житлову нерухомість – її можуть продати, щоб стягнути борг.

Проте, навіть якщо таке житло і продали вже на аукціоні за борги, то реально виселити особу не так просто. Адже примусове виселення особи з реалізованого житла – вже справа окремого судового розгляду,– акцентувала Наталія Жеманова.

Вона уточнила: виконання рішення суду про примусову реалізацію житла може бути здійснено як державним, так і приватним виконавцем. Але останній не може виконувати провадження щодо виселення малолітніх і неповнолітніх дітей.

Умови, за яких житло не заберуть

Якщо сума заборгованості менша за 20 "мінімалок" і житло у боржника – єдине. Тоді виконавець зобов’язаний виконати рішення суду за рахунок іншого майна боржника.

Якщо заборгованість більша за 83 тисячі гривень і у боржника є інша нерухомість – виконавець має право накласти на неї арешт. Арештоване майно оцінюють і продають на електронних торгах.

Що робити, щоб не дожитись до втрати житла

Якщо маєте борг по платі за утримання житла та за спожиті комунальні послуги, не можете своєчасно його погасити та хочете уникнути судового процесу – експерти радять укласти договір на реструктуризацію заборгованості. Для цього зверніться до  підприємств-надавачів житлово-комунальних послуг і домовтеся про щомісячне рівномірне погашення цієї реструктуризованої заборгованості та своєчасну сплату поточних платежів за житлово-комунальні послуги.

Заборгованість може бути реструктуризована на термін до 60 місяців залежно від суми боргу. У винятковому випадку термін реструктуризації може бути продовжений.

Загальна сума поточних платежів та платежів по погашенню реструктуризованої заборгованості не повинна перевищувати 25% доходів, що визначаються при нарахуванні субсидій для працюючих громадян, і 20% – для пенсіонерів та інших осіб, які отримують будь-які види соціальної допомоги.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Новини компаній
Осінь – це ідеальний час, щоб піклуватись про власне здоров’я, зміцнити імунітет та підвищити захисні сили організму. Аби почувати себе на всі 100% та звести до мінімуму сезонні захворювання. Чи знали Ви, що Ваш організм щоденно отримує чималу дозу шлаків та токсинів, які, відкладаючись в організмі, отруюють його та провокують різні захворювання. Додайте до цього проблеми з екологією, щоденні стреси та перевтому, які б’ють по нервовій системі. Все це в ком...
Влада
Офіс Уповноваженого ВРУ з прав людини напередодні місцевих виборів 25 жовтня 2020 року розпочав моніторинг архітектурної доступності приміщень виборчих дільниць та прилеглих до них територій в усіх регіонах країни. Про це повідомляє пресслужба Офісу. «Кожен громадянин без будь-якої дискримінації та необґрунтованих обмежень повинен мати можливість реалізувати своє конституційне право на волевиявлення. Особливо актуально забезпечити реалізацію виборчих прав...
Суспільство
У відповідь на наслідки COVID-19 в Україні Дитячий фонд ООН (ЮНІСЕФ) та «Українська Волонтерська Служба» (УВС) запустили проєкт Мій телефонний друг, щоб підтримати людей, які опинилися на самоті. Волонтери проєкту, здебільшого молодь, телефонуватимуть самотнім людям літнього віку, людям із інвалідністю або багатодітним батькам, щоб поділитися корисною інформацією та підтримати у нелегкій ситуації. Пандемія COVID-19 не лише висвітлила проблему самотності,...
Суспільство
Щодо стану захворюваності на коронавірус в Новоград-Волинській міській ОТГ станом на 20 жовтня 2020 року розповів Любомир Дутчак - начальник відділу з питань охорони здоров'я та медичного забезпечення міської ради.    Діагностовано 23 нових випадки захворювання на коронавірусну інфекцію серед жителів Новограда-Волинського протягом минулої доби. Захворіли 15 жінок та 8 чоловіків. Також коронавірус лабораторно підтверджено у 5-х жителів району.  На жаль, вна...
Суспільство
Станом на ранок 20 жовтня у Житомирській області лабораторно підтверджено 10472 випадки коронавірусної хвороби, з них одужали 5607 людей, померли 174 пацієнти, з них за останню добу – троє. Упродовж минулої доби Житомирська область також встановила черговий антирекорд – 376 встановлених нових випадків COVID-19 за добу. Про це 20 жовтня повідомила пресслужба Житомирської облдержадміністрації. «Через недотримання карантинних та профілактичних заходів, які є...
Пригоди
19 жовтня 2020 року близько 11 години сталася аварія (затор) на каналізаційному колекторі діаметром 400 міліметрів по вулиці Лесі Українки біля будинків № 5-7 в місті Новограді-Волинському. Про це сайт міста Новограда-Волинського 04141.com.ua повідомила адміністрація КП НВМР "ВУВКГ". Аварію (затор) працівникам підприємства ліквідувати гідродинамічним способом не вдалося. Задля недопущення екологічної катастрофи та забезпечення нормальної життєдіяльності мі...
Екологія
Поліцейські затримали автомобіль ЗІЛ, завантажений деревиною. Розпочато досудове розслідування. Про це повідомляє відділ комунікації поліції Житомирської області. Увечері 16 жовтня поліцейські Новоград-Волинського відділу неподалік села Товщі Романівського району зупинили вантажівку ЗІЛ, у кузові якої знаходилися колоди сосни без бирок. Для з’ясування усіх обставин та фіксації подій була викликана слідчо-оперативна група місцевого відділення. Правоохоронці...
Суспільство
Звернення від Служби безпеки України до партії "Європейська Солідарність" з вимогою надати дані про кандидатів Донецького та Луганського округів це провокація метою якої була публічна дискредитація Служби безпеки. Про це заявляє всеукраїнська громадська мережа "ОПОРА". Як повідомили в організації вони звернулися до керівництва політсили після їхньої заяви, щодо електронного листування з СБУ, в якому від партії вимагали надати перелік кандидатів в депутати...
Суспільство
Дарницький районний суд Києва заборонив розповсюдження тиражу книги Вахтанга Кіпіані "Справа Василя Стуса" без дозволу одного з лідерів партії "Опозиційна партія – За життя" Віктора Медведчука. Про це повідомляє "НВ". Суд визнав, що деякі фрази у книзі порушують честь та гідність позивача. Також з Вахтанга Кіпіані та видавництва Vivat стягнули 860 гривень на користь Віктора Медведчука. Нагадаємо, у 2019 видавництво Vivat отримало позов від Віктора Медведчу...