Повне затишшя: Огляд ринку нерухомості в Новограді-Волинському

Новоград-Волинський

Інвестування у нерухомість – один із найефективніших способів отримання стабільного доходу, а в українських реаліях збереження накопичених капіталів. Але більшість новоград-волинців її купує з метою покращення житлових умов.

Сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua вирішив проанізувати поточний стан ринку нерухомості в місті, використовуючи інформацію вказану на популярних порталах міста, таких як OLX, рубрику сайту "Нерухомість" 04141 та популярної місцевої групи з оголошеннями у Фейсбуці РІО НОВОГРАД.

Огляд розпочнемо з вторинного ринку нерухомості Новограда-Волинського Загалом однокімнатну квартиру на вторинному ринку нерухомості можна придбати від 10000 у.о. Середня цінова пропозиція на рівні 15000 у.о. Хоча є варіантиі дорожче, в залежності від мікрорайону міста та стану квартири. За значно нижчою ціною у Новограді-Волинському можна придбати кімнату в колишньому гуртожитку, житловий фонд якого вже приватизований. Середня ціна такого житла становить 6000 у.о. За ці кошти ви отримаєте кімнату середньої площі 15 м.кв., спільні з іншими мешканцями санвузол та кухню. Ціни на двокімнатні квартири в Новограді-Волинському стартують з 14000 у.о., максимальні цінові пропозиції в районі 25000 у.о. Значно дорожче може коштувати квартира в центральних районах міста з дорогим сучасним ремонтом. Схоже 2-кімнатні квартири найбільш затребувані на ринку вторинного житла у місті, оскільки пропозиції з продажу 3-кімнатних квартир починаються з 13500 у.о. Середня ж цінова пропозиція на даний вид житла становить близько 22000 у.о. Але є квартири з хорошим ремонтом в центрі міста і за 35000 у.о. Щодо приватних будинків виставлених на продаж у місті Новограді-Волинському, то їх в більшості можна віднести до старого житлового фонду. Тут можна знайти й частину будинку за 13500 у.о. Але середня пропозиція в районі 28000 у.о. Список найдорожчої нерухомості в місті очолюють новозбудовані приватні будинки вартістю близько 60000 у.о. Суттєвий вплив на ціни на вторинному ринку може чинити первинний ринок нерухомості. У Новограді-Волинському доволі жваво проводиться будівництво нових багатоквартирних будинків, із ціною продажу за 1 м. кв. від до 12000 гривень. У найбільш програшному становищі все ж таки віддалені від центру міста мікрорайони, з поганими дорогами та проблемним транспортним сполученням. У яких доволі добротні 3-4-кімнатні будинки пропонуються до продажу за ціною однокімнатної квартири у центрі міста.

Щодо продажу землі під будівництво та обслуговування житлових будинків, з виставлених на продаж ділянок та цін на них, можна зробити висновок, що пропозиція перевищує попит, що призвело до значного зменшення цін. Надешевші варіанти від 2000 у.о., середня цінова пропозиція в районі 3500-4000 у.о., є й дорощі, але в більшості випадків там будівництво вже розпочато, хоча продаж ділянки з збудованим фундаментом, має й свої недоліки, новому власнику може не сподобатись діючий проект та планування на ділянці. Але й за вказаними цінами земельні ділянки майже не купуються.

Загалом субєкти господарської діяльності, які здійснюють операції з нерухомістю, проводять її оцінку та оформлення, вказують на повне "затишшя" по операціям купівлі - продажу нерухомості в Новограді-Волинському.

Щодо ринку комерційної нерухомості, то досить цікавих пропозицій не виявлено, ціни на виставлені для продажу обєкти значно завищені, і з огляду на те, який тривалий термін оголошення розміщенні на ресурсах, нових власників вони не знаходять.

Перелом відбувся в сфері оренди комерційної нерухомості, спричинений массовим підняттям цін орендодавцями із-за залів гральний автоматів. ТОП по місту непідйомні для більшості потенційних орендарів 400 грн за м.кв.  Ігрові зали поступово закриваються, а апетити власників нерухомості залишаються. Середня цінова пропозиція в центральній частині міста близько 150-200 грн. кв. м., у відалений районах 100 грн. кв. м. Вказана ситуація, зважаючи на численні пропозиції орендодавців має поступово вирівняти ціну до оптимального рівня.

Загалом ціни у даній публікації наведені досить орієнтовно, оскільки на вартість житла впливають досить багато чинників, такі як: місце розташування, зношеність комунікацій, поверховість, планування, наявність ремонту і т.п. Але наш короткий огляд дає змогу зрозуміти середню цінову пропозицію на ринку нерухомості в Новограді-Волинському.

Новоград-Волинський ціна нерухомість
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Суспільство
Жахлива трагедія сталася у Новоград-Волинському районі, під час пожежі постраждало немовля. Та, 19 вересня 2020 року о 04 годині 23 хвилин місцеві рятувальники отримали повідомлення про пожежу в житловому будинку в селі Тупальці Новоград-Волинського району. Про це рятувальників сповістила власниця оселі, прокинувшись вранці від їдкого запаху диму. По прибуттю пожежників на місце пригоди, що загоряння сталось у житловій кімнаті будинку, яке вже погасили люд...
Суспільство
У цей день селяни відкладали всю роботу і справи на потім і влаштовували гуляння, які завершувалися рясними застіллями. 19 вересня (6 вересня зі старим стилем) православні християни відзначають Спогад дива архістратига Михаїла, колишнього в Хонех. З ім'ям архангела Михайла пов'язано багато чудес, але цей день присвячений подіям, що трапилися в IV столітті недалеко від Ієраполя Фрігійського (міста, що знаходиться в середній частині Малої Азії, нині Памуккал...
Політика
У розпал кампанії з виборів до місцевих рад усіх рівнів лунає багато різних думок, коментарів, зауважень та пропозицій. Доходить навіть до дискусій і словесних перепалок. Як правило, всі вони носять давно відомий вислів чи лозунг відверто анархічного змісту. Звучать вони по різному, але найчастіше можна почути, що всі депутати, м’яко кажучи, є негідниками і «рвуться до корита». Дехто для підсилення своєї аргументації називає «корито» золотим, але причин чи...
Політика
Держкомісія з ТЕБ та НС переглянула рівні епіднебезпеки поширення коронавірусу. Більша частина Житомирської області потрапила до жовтої зони, одне місто та два райони – до помаранчевої зони. Про це ввечері 18 вересня повідомила пресслужба Кабінету Міністрів України. «На засіданні Державної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій, що відбулося 18 вересня, було затверджено рішення про перегляд рівнів епідемічної небезпеки пош...
Реклама
У кімнатах партійного офісу партії «Сила і Честь» у Новограді-Волинському у той день, як кажуть,  просто яблуку ніде було впасти. У п’ятницю, 4 вересня 2020 року, тут зібралися активісти місцевого партійного осередку, до яких долучилися делегації партійців від «Сили і Честі» із Баранівки та Ємільчиного. Причина для зібрання одна-єдина – підготовка партійних осередків до подання відповідних документів для реєстрації кандидатів на виборах до місцевих рад усі...
Суспільство
В Україні у третю суботу вересня професійне свято відзначають працівники фармацевтичної галузі. Нині важливість та значимість цієї професії в суспільстві зростає, неоціненним є їх внесок у боротьбі з пандемією коронавірусної інфекції. Працівників Новоград-Волинської центральної міськрайонної аптеки №217 напередодні професійного свята привітали тимчасово виконувач повноважень міського голови, секретар міської ради Олена Пономаренко, т.в.о. начальника відділ...
Суспільство
Начальник Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області Анатолій Карбовський зустрівся із сільським головою Дідовицької сільської ради Новоград-Волинського району Тамарою Мосійчук. Під час зустрічі очільник землевпорядної служби області вручив накази про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо відведення земельних ділянок.«Сьогодні ми видали 24 накази жителям Дідовицької сільської ради. Далі за процедурою необхідно роз...
Влада
17 вересня Верховна Рада України ухвалила проєкт Закону України «Про внесення змін до Бюджетного кодексу України щодо приведення у відповідність положень бюджетного законодавства у зв’язку із завершенням адміністративно-територіальної реформи» №3614 від 09.06.2020 у другому читанні та в цілому як закон. Як розповідає регіональний консультант з бюджетних питань АМУ у Житомирській області Сергій Гаращук, із 2021 року всі територіальні громади перейдуть на пр...
Суспільство
8 вересня, у Житомирській області перебуває з робочою поїздкою заступник Міністра розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України Тарас Висоцький. Програмою поїздки, зокрема передбачено ознайомлення з діяльністю кількох агропідприємств Житомирщини, які експортують свою продукцію в країни СНД та Європи, - пише сайт ОДА. Так, Тарас Висоцький відвідав один з найбільших виробників та постачальників свіжих ягід в країни СНД та Європи – ТОВ «БЕ...