Повне затишшя: Огляд ринку нерухомості в Новограді-Волинському

Новоград-Волинський

Інвестування у нерухомість – один із найефективніших способів отримання стабільного доходу, а в українських реаліях збереження накопичених капіталів. Але більшість новоград-волинців її купує з метою покращення житлових умов.

Сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua вирішив проанізувати поточний стан ринку нерухомості в місті, використовуючи інформацію вказану на популярних порталах міста, таких як OLX, рубрику сайту "Нерухомість" 04141 та популярної місцевої групи з оголошеннями у Фейсбуці РІО НОВОГРАД.

Огляд розпочнемо з вторинного ринку нерухомості Новограда-Волинського Загалом однокімнатну квартиру на вторинному ринку нерухомості можна придбати від 10000 у.о. Середня цінова пропозиція на рівні 15000 у.о. Хоча є варіантиі дорожче, в залежності від мікрорайону міста та стану квартири. За значно нижчою ціною у Новограді-Волинському можна придбати кімнату в колишньому гуртожитку, житловий фонд якого вже приватизований. Середня ціна такого житла становить 6000 у.о. За ці кошти ви отримаєте кімнату середньої площі 15 м.кв., спільні з іншими мешканцями санвузол та кухню. Ціни на двокімнатні квартири в Новограді-Волинському стартують з 14000 у.о., максимальні цінові пропозиції в районі 25000 у.о. Значно дорожче може коштувати квартира в центральних районах міста з дорогим сучасним ремонтом. Схоже 2-кімнатні квартири найбільш затребувані на ринку вторинного житла у місті, оскільки пропозиції з продажу 3-кімнатних квартир починаються з 13500 у.о. Середня ж цінова пропозиція на даний вид житла становить близько 22000 у.о. Але є квартири з хорошим ремонтом в центрі міста і за 35000 у.о. Щодо приватних будинків виставлених на продаж у місті Новограді-Волинському, то їх в більшості можна віднести до старого житлового фонду. Тут можна знайти й частину будинку за 13500 у.о. Але середня пропозиція в районі 28000 у.о. Список найдорожчої нерухомості в місті очолюють новозбудовані приватні будинки вартістю близько 60000 у.о. Суттєвий вплив на ціни на вторинному ринку може чинити первинний ринок нерухомості. У Новограді-Волинському доволі жваво проводиться будівництво нових багатоквартирних будинків, із ціною продажу за 1 м. кв. від до 12000 гривень. У найбільш програшному становищі все ж таки віддалені від центру міста мікрорайони, з поганими дорогами та проблемним транспортним сполученням. У яких доволі добротні 3-4-кімнатні будинки пропонуються до продажу за ціною однокімнатної квартири у центрі міста.

Щодо продажу землі під будівництво та обслуговування житлових будинків, з виставлених на продаж ділянок та цін на них, можна зробити висновок, що пропозиція перевищує попит, що призвело до значного зменшення цін. Надешевші варіанти від 2000 у.о., середня цінова пропозиція в районі 3500-4000 у.о., є й дорощі, але в більшості випадків там будівництво вже розпочато, хоча продаж ділянки з збудованим фундаментом, має й свої недоліки, новому власнику може не сподобатись діючий проект та планування на ділянці. Але й за вказаними цінами земельні ділянки майже не купуються.

Загалом субєкти господарської діяльності, які здійснюють операції з нерухомістю, проводять її оцінку та оформлення, вказують на повне "затишшя" по операціям купівлі - продажу нерухомості в Новограді-Волинському.

Щодо ринку комерційної нерухомості, то досить цікавих пропозицій не виявлено, ціни на виставлені для продажу обєкти значно завищені, і з огляду на те, який тривалий термін оголошення розміщенні на ресурсах, нових власників вони не знаходять.

Перелом відбувся в сфері оренди комерційної нерухомості, спричинений массовим підняттям цін орендодавцями із-за залів гральний автоматів. ТОП по місту непідйомні для більшості потенційних орендарів 400 грн за м.кв.  Ігрові зали поступово закриваються, а апетити власників нерухомості залишаються. Середня цінова пропозиція в центральній частині міста близько 150-200 грн. кв. м., у відалений районах 100 грн. кв. м. Вказана ситуація, зважаючи на численні пропозиції орендодавців має поступово вирівняти ціну до оптимального рівня.

Загалом ціни у даній публікації наведені досить орієнтовно, оскільки на вартість житла впливають досить багато чинників, такі як: місце розташування, зношеність комунікацій, поверховість, планування, наявність ремонту і т.п. Але наш короткий огляд дає змогу зрозуміти середню цінову пропозицію на ринку нерухомості в Новограді-Волинському.

Новоград-Волинський ціна нерухомість
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Культура
На Житомирщині у селі Мар'янівка Баранівського району було встановлено зменшену копію американської статуї Свободи, і вся ця краса лише за  36 кілометрів від Новограда-Волинського. Про це у соціальній мережі Фейсбук у групі "Місто Баранівка" повідомляють місцеві жителі. "Так, у Мар'янівці створено цілий парковий комплекс. Там є і Ейфелева вежа, і музичний фонтан, і алея для закоханих, і альтанки для закоханих на березі великого, чистого ставу, там є літні...
Суспільство
В зв'язку з аварійною ситуацією на водопровідній мережі діаметром d150 мм  та ремонтними роботами по вулиці  Гетьмана Сагайдачного 215, та по вулиці Потапова.  з 09.00  години 07.04.2020 року буде тимчасово припинено водопостачання.          Водопостачання орієнтовно буде відновлено до  19-00 години.           Просимо вибачити за тимчасові незручності.          З повагою, адміністрація КП НВМР "ВУВКГ".
Суспільство
07 квітня з 09:00 год. до 17:00 год. буде тимчасово припинено водопостачання. Новоград-Волинським РЕМ будуть проводитись ремонтні роботи у ТП-83  в зв’язку з чим буде тимчасово припинено роботу каналізаційної насосної станції вул. Гетьмана Сагайдачного 24, та водопостачання слідуючих будинків:  -         вул. Гетьмана Сагайдачного – 16А;  -         вул. Гетьмана Сагайдачного – 24;  - вул. Житомирська – 44.  Вода з достатнім тиском почне подаватися після за...
Суспільство
За минулу добу (05.04/2020р.) нових лабораторно підтверджених випадків COVID-19 не зареєстровано. До лабораторного центру надійшло 5 квітня 3 термінових повідомлення про підозру коронавірус: м. Житомир – 2, Бердичівський район – 1. Про це інформує Житомирський обласний лабораторний центр МОЗ України.  Станом на 9:00 06 квітня 2020 року в області зареєстровано 11 лабораторно підтверджених випадків COVID-19:   2 випадки в м. Радомишль (1 – летальний 03.2020р...
Суспільство
За минулу добу (4 квітня) в області зареєстровано 2 лабораторно підтверджених випадки COVID-19 (Бердичівський та Малинський райони). Так, станом на 9:00 05 квітня 2020р. в області зареєстровано 11 лабораторно підтверджених випадків COVID-19. Про це повідомляє Житомирський обласний лабораторний центр. Серед захворілих 5 осіб вікової категорії 30-49 років (45,4%), 3 осіб – 50-65 років (27,3%) та 3 осіб – 65 і більше років (27,3%). Всього за період моніторинг...
Кримінал
3 квітня поліцейські групи реагування Новоград-Волинського відділу поліції за порушення Правил дорожнього руху зупинили автомобіль ВАЗ. Під час подальшої перевірки з’ясувалось, що в транспортному засобі перевозились наркотичні засоби. Триває документування усіх обставин події. Водій автомобіля ВАЗ-2105 на перехресті вулиць проігнорував вимогу дорожнього знаку, а відтак поліцейські групи реагування подали сигнал про зупинку транспортного засобу. Під час пер...
Влада
На якій підставі мені можуть виписати штраф? Порушення будь-яких обмежувальних заходів, які встановлені урядовою постановою №211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19», а також рішеннями органів місцевого самоврядування (міських рад тощо), можуть каратися штрафами і навіть ув’язненням. За ст. 43-3 Кодексу про адміністративні правопорушення, за недотримання правил та норм карантину вас можуть оштрафувати на сумму від 17 до 34...
Суспільство
Вранці 4 квітня 2020 року стало відомо про смерть хворого на коронавірус жителя міста Бердичів Житомирської області. Про це повідомив на своїй сторінці у соціальній мережі Фейсбук голова Житомирської ОДА Віталій Бунечко. "Лікарі боролися до останнього, але хвороба виявилась сильнішою. Сьогодні вранці перестало битися серце бердичівлянина 1972 року народження, якого госпіталізували до Бердичівської міської лікарні 23 березня. Висловлюю співчуття рідним та б...
Суспільство
03 квітня у Новоград-Волинській міській раді відбулося чергове засідання штабу з ліквідації наслідків надзвичайної ситуації, спричиненої розповсюдженням коронавірусної інфекції COVID-19.  Зокрема, було наголошено, що у ЗМІ з'явилася інформація про можливість відкриття продуктових ринків та почали надходити звернення щодо надання такого дозволу у місті. У постанові головного санітарного лікаря України Віктора Ляшка від 30 березня 2020 року №5 зазначено, що...