Повне затишшя: Огляд ринку нерухомості в Новограді-Волинському

Новоград-Волинський

Інвестування у нерухомість – один із найефективніших способів отримання стабільного доходу, а в українських реаліях збереження накопичених капіталів. Але більшість новоград-волинців її купує з метою покращення житлових умов.

Сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua вирішив проанізувати поточний стан ринку нерухомості в місті, використовуючи інформацію вказану на популярних порталах міста, таких як OLX, рубрику сайту "Нерухомість" 04141 та популярної місцевої групи з оголошеннями у Фейсбуці РІО НОВОГРАД.

Огляд розпочнемо з вторинного ринку нерухомості Новограда-Волинського Загалом однокімнатну квартиру на вторинному ринку нерухомості можна придбати від 10000 у.о. Середня цінова пропозиція на рівні 15000 у.о. Хоча є варіантиі дорожче, в залежності від мікрорайону міста та стану квартири. За значно нижчою ціною у Новограді-Волинському можна придбати кімнату в колишньому гуртожитку, житловий фонд якого вже приватизований. Середня ціна такого житла становить 6000 у.о. За ці кошти ви отримаєте кімнату середньої площі 15 м.кв., спільні з іншими мешканцями санвузол та кухню. Ціни на двокімнатні квартири в Новограді-Волинському стартують з 14000 у.о., максимальні цінові пропозиції в районі 25000 у.о. Значно дорожче може коштувати квартира в центральних районах міста з дорогим сучасним ремонтом. Схоже 2-кімнатні квартири найбільш затребувані на ринку вторинного житла у місті, оскільки пропозиції з продажу 3-кімнатних квартир починаються з 13500 у.о. Середня ж цінова пропозиція на даний вид житла становить близько 22000 у.о. Але є квартири з хорошим ремонтом в центрі міста і за 35000 у.о. Щодо приватних будинків виставлених на продаж у місті Новограді-Волинському, то їх в більшості можна віднести до старого житлового фонду. Тут можна знайти й частину будинку за 13500 у.о. Але середня пропозиція в районі 28000 у.о. Список найдорожчої нерухомості в місті очолюють новозбудовані приватні будинки вартістю близько 60000 у.о. Суттєвий вплив на ціни на вторинному ринку може чинити первинний ринок нерухомості. У Новограді-Волинському доволі жваво проводиться будівництво нових багатоквартирних будинків, із ціною продажу за 1 м. кв. від до 12000 гривень. У найбільш програшному становищі все ж таки віддалені від центру міста мікрорайони, з поганими дорогами та проблемним транспортним сполученням. У яких доволі добротні 3-4-кімнатні будинки пропонуються до продажу за ціною однокімнатної квартири у центрі міста.

Щодо продажу землі під будівництво та обслуговування житлових будинків, з виставлених на продаж ділянок та цін на них, можна зробити висновок, що пропозиція перевищує попит, що призвело до значного зменшення цін. Надешевші варіанти від 2000 у.о., середня цінова пропозиція в районі 3500-4000 у.о., є й дорощі, але в більшості випадків там будівництво вже розпочато, хоча продаж ділянки з збудованим фундаментом, має й свої недоліки, новому власнику може не сподобатись діючий проект та планування на ділянці. Але й за вказаними цінами земельні ділянки майже не купуються.

Загалом субєкти господарської діяльності, які здійснюють операції з нерухомістю, проводять її оцінку та оформлення, вказують на повне "затишшя" по операціям купівлі - продажу нерухомості в Новограді-Волинському.

Щодо ринку комерційної нерухомості, то досить цікавих пропозицій не виявлено, ціни на виставлені для продажу обєкти значно завищені, і з огляду на те, який тривалий термін оголошення розміщенні на ресурсах, нових власників вони не знаходять.

Перелом відбувся в сфері оренди комерційної нерухомості, спричинений массовим підняттям цін орендодавцями із-за залів гральний автоматів. ТОП по місту непідйомні для більшості потенційних орендарів 400 грн за м.кв.  Ігрові зали поступово закриваються, а апетити власників нерухомості залишаються. Середня цінова пропозиція в центральній частині міста близько 150-200 грн. кв. м., у відалений районах 100 грн. кв. м. Вказана ситуація, зважаючи на численні пропозиції орендодавців має поступово вирівняти ціну до оптимального рівня.

Загалом ціни у даній публікації наведені досить орієнтовно, оскільки на вартість житла впливають досить багато чинників, такі як: місце розташування, зношеність комунікацій, поверховість, планування, наявність ремонту і т.п. Але наш короткий огляд дає змогу зрозуміти середню цінову пропозицію на ринку нерухомості в Новограді-Волинському.

Новоград-Волинський ціна нерухомість
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Рейтинг
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Стрільби з автомата, кулемета та гранатомета. Вдень та вночі 30-а механізована бригада з Новограда-Волинського тренується та навчається на полігоні в Гончарівському. Військовослужбовці відпрацьовуватимуть практичні стрільби, практичні заняття з водіння, а також з тактичної підготовки. Боєць 30-ї окремої бригади Ігор, служить 10 років. Зараз йому 28, каже таких навчань треба більше. «Вчора стріляли з техніки, сьогодні із стрілецької зброї, завтра ще з чогос...
Спорт
Футбольна команда 30-тої окремої механізованої бригади ім. князя Костянтина Острозько прийняла участь в чемпіонаті з футзалу ОК «Північ». У Бердичеві, на базі 26-ї артилерійської бригади імені генерал-хорунжого Романа Дашкевича, проведений чемпіонат Оперативного командування «Північ» із футзалу. Для участі в спортивних змаганнях до Бердичівського гарнізону прибуло десять команд із різних областей, що територіально входять до регіону дислокації військового...
Кримінал
Дорожньо-транспортна пригода сталася 27 листопада 2019 близько 21:45 на автодорозі Київ-Чоп у с. Броники Новоград-Волинського району. У результаті загинув 21-річний велосипедист. Нині у рамках досудового розслідування встановлено, що водій автомобіля «Kia Magentis», 33-річний киянин, рухаючись у напрямку столиці, на 210 км автодороги у крайній лівій смузі здійснив наїзд на велосипедиста, який перетинав проїзну частину по пішохідному переходу. Унаслідок ДТП...
Культура
1 лютого 2020 року стартує міський фотоконкурс «Погляд на рідне місто через об’єктив»  Організатор фотоконкурсу – відділ культури і туризму міської ради.  У фотоконкурсі можуть взяти участь усі бажаючі. Для цього потрібно подати до 10 друкованих на фотопапері робіт (кольорових або чорно-білих) розміром 20 х 30 см без рамок.  Номінації : «Знайоме місто» (фото архітектури, об’єктів культурної спадщини)  «Обличчя сучасника» (портрет, зображення людини або гру...
Суспільство
Уряд визначив 10 школярів, які цього року зможуть отримувати стипендію ім. Тараса Шевченка – нині її розмір складає 2720 гривень. Стипендію призначають учням, які мають особливі успіхи у вивченні української мови та літератури.  Проєкт Указу, який надалі передадуть на підпис Президенту, був ухвалений сьогодні, 24 січня 2020 року, під час засідання Кабміну.  “Стипендії – це ще одна можливість для нас підтримати обдарованих дітей. Звісно, я б хотіла, щоб усі...
Влада
Василь Олександрович до цього був начальником управління агропромислового розвитку райдержадміністрації та від 24 січня розпорядженням голови був переведений на нову посаду. Він народився 03.11.1965 року в с. Ярунь, Новоград-Волинського району, Житомирської області. Закінчив  Львівський державний сільськогосподарський інститут  де отримав кваліфікацію - інженер - землевпорядник та Львівський державний сільськогосподарський інститут  за спеціальністю органі...
Суспільство
Ще зовсім діти, здавалось, та вже в своїй свідомості мають тверді патріотичні почуття до своєї держави. Добре знають, що Україна переживає сьогодні та сильно поважають своїх захисників, що оберігають їхні сни. Так висловлювались діти 4-х класів Новоград-Волинської ЗОШ І-ІІІ ступенів №8. Вони заслухали військовослужбовців 30 окремої механізованої бригади імені князя Костянтина Острозького, що завітали в рамках військово-патріотичного виховання та передали з...
Суспільство
На виконання доручення Прем’єр-міністра України від 20.12.2019 облдержадміністрацією формується Перелік об’єктів будівництва, реконструкції, капітального та поточного середнього ремонтів автомобільних доріг загального користування місцевого значення, вулиць і доріг комунальної власності у населених пунктах за рахунок субвенції з державного бюджету місцевим бюджетам у 2020 році.   Ураховуючи вищевикладене просимо до 14:00 27.01.2020 надати до департаменту р...
Кримінал
Упродовж минулої доби, 23 січня поточного року в селі Лебедівці Новоград-Волинського району у рамках розслідування кримінального провадження поліцейські провели санкціонований обшук за місцем проживання 45-річного місцевого жителя. У результаті виявили та вилучили незареєстровану мисливську рушницю калібру 16 мм, зо два десятка набоїв до неї та порох. Усе це нині направлене на експертне дослідження до регіонального Науково-дослідного експертно-криміналісти...