Повне затишшя: Огляд ринку нерухомості в Новограді-Волинському

Новоград-Волинський

Інвестування у нерухомість – один із найефективніших способів отримання стабільного доходу, а в українських реаліях збереження накопичених капіталів. Але більшість новоград-волинців її купує з метою покращення житлових умов.

Сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua вирішив проанізувати поточний стан ринку нерухомості в місті, використовуючи інформацію вказану на популярних порталах міста, таких як OLX, рубрику сайту "Нерухомість" 04141 та популярної місцевої групи з оголошеннями у Фейсбуці РІО НОВОГРАД.

Огляд розпочнемо з вторинного ринку нерухомості Новограда-Волинського Загалом однокімнатну квартиру на вторинному ринку нерухомості можна придбати від 10000 у.о. Середня цінова пропозиція на рівні 15000 у.о. Хоча є варіантиі дорожче, в залежності від мікрорайону міста та стану квартири. За значно нижчою ціною у Новограді-Волинському можна придбати кімнату в колишньому гуртожитку, житловий фонд якого вже приватизований. Середня ціна такого житла становить 6000 у.о. За ці кошти ви отримаєте кімнату середньої площі 15 м.кв., спільні з іншими мешканцями санвузол та кухню. Ціни на двокімнатні квартири в Новограді-Волинському стартують з 14000 у.о., максимальні цінові пропозиції в районі 25000 у.о. Значно дорожче може коштувати квартира в центральних районах міста з дорогим сучасним ремонтом. Схоже 2-кімнатні квартири найбільш затребувані на ринку вторинного житла у місті, оскільки пропозиції з продажу 3-кімнатних квартир починаються з 13500 у.о. Середня ж цінова пропозиція на даний вид житла становить близько 22000 у.о. Але є квартири з хорошим ремонтом в центрі міста і за 35000 у.о. Щодо приватних будинків виставлених на продаж у місті Новограді-Волинському, то їх в більшості можна віднести до старого житлового фонду. Тут можна знайти й частину будинку за 13500 у.о. Але середня пропозиція в районі 28000 у.о. Список найдорожчої нерухомості в місті очолюють новозбудовані приватні будинки вартістю близько 60000 у.о. Суттєвий вплив на ціни на вторинному ринку може чинити первинний ринок нерухомості. У Новограді-Волинському доволі жваво проводиться будівництво нових багатоквартирних будинків, із ціною продажу за 1 м. кв. від до 12000 гривень. У найбільш програшному становищі все ж таки віддалені від центру міста мікрорайони, з поганими дорогами та проблемним транспортним сполученням. У яких доволі добротні 3-4-кімнатні будинки пропонуються до продажу за ціною однокімнатної квартири у центрі міста.

Щодо продажу землі під будівництво та обслуговування житлових будинків, з виставлених на продаж ділянок та цін на них, можна зробити висновок, що пропозиція перевищує попит, що призвело до значного зменшення цін. Надешевші варіанти від 2000 у.о., середня цінова пропозиція в районі 3500-4000 у.о., є й дорощі, але в більшості випадків там будівництво вже розпочато, хоча продаж ділянки з збудованим фундаментом, має й свої недоліки, новому власнику може не сподобатись діючий проект та планування на ділянці. Але й за вказаними цінами земельні ділянки майже не купуються.

Загалом субєкти господарської діяльності, які здійснюють операції з нерухомістю, проводять її оцінку та оформлення, вказують на повне "затишшя" по операціям купівлі - продажу нерухомості в Новограді-Волинському.

Щодо ринку комерційної нерухомості, то досить цікавих пропозицій не виявлено, ціни на виставлені для продажу обєкти значно завищені, і з огляду на те, який тривалий термін оголошення розміщенні на ресурсах, нових власників вони не знаходять.

Перелом відбувся в сфері оренди комерційної нерухомості, спричинений массовим підняттям цін орендодавцями із-за залів гральний автоматів. ТОП по місту непідйомні для більшості потенційних орендарів 400 грн за м.кв.  Ігрові зали поступово закриваються, а апетити власників нерухомості залишаються. Середня цінова пропозиція в центральній частині міста близько 150-200 грн. кв. м., у відалений районах 100 грн. кв. м. Вказана ситуація, зважаючи на численні пропозиції орендодавців має поступово вирівняти ціну до оптимального рівня.

Загалом ціни у даній публікації наведені досить орієнтовно, оскільки на вартість житла впливають досить багато чинників, такі як: місце розташування, зношеність комунікацій, поверховість, планування, наявність ремонту і т.п. Але наш короткий огляд дає змогу зрозуміти середню цінову пропозицію на ринку нерухомості в Новограді-Волинському.

Новоград-Волинський ціна нерухомість
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Студентські роки – найщасливіші в житті кожної людини. В них визріває перше кохання, поглиблюється пізнання світу, відбувається становлення особистості та обирається подальший шлях. Про це повідомляє Новоград-Волинський медичний коледж.  Зі студентської лави починається довга й наполеглива дорога пошуків, стверджень і досягнень у науці, мистецтві, культурі. Зі студентства формується українська національна еліта. Студентська пора – найкращий час у житті люд...
Суспільство
Сьогодні, 20 листопада Землю накриє магнітна буря.Геомагнітна активність триватиме до неділі 24 листопада.Найпотужніші магнітні бурі місяця будуть спостерігатися 21 листопада  і 22 листопада.Наступні магнітні бурі очікуються 3 грудня (несильний) і приблизно через місяць, 26 і 29 грудня (значні).Як пережити магнітну бурюПеред настанням магнітних бур потрібно по максимуму виключити те, що негативно впливає на самопочуття: алкоголь, важку їжу, недосипання, ст...
Суспільство
Студія квітів  «La Fleur» (Ля Флер) відкрилася по вулиці Соборності, 7 у Новограді-Волинському. Це місце, де красиві квіти, стильна упаковка і відмінний сервіс переплітаються з мистецтвом. Розповідаємо, чому ж вона так не схожа на своїх численних конкурентів. По-перше, справа в назві. І цей пункт творці виділяють особливо. Вона має відображати саму суть послуг, оскільки в перекляді з французької «La Fleur» (Ля Флер) означає квітка. Годі й сперечатися і це...
Пригоди
Надзвичайна пригода сталася у вечірню пору доби 19 листопада 2019 року на вулиці одного із сіл Новоград-Волинського району. Унаслідок наїзду гужової повозки травми отримав 8-річний хлопчик. Він госпіталізований. Триває з’ясування усіх обставин. Про НС повідомляє відділ комунікації поліції Житомирської області. Увечері Новоград-Волинський відділ поліції від медиків надійшло повідомлення про шпиталізацію 8-річного місцевого хлопчину із закритою черепно-мозко...
Новини компаній
Перевірка тверезості водія дозволяє уникнути багатьох неприємностей. На питання, який алкотестер купити для особистого користування, слід було б відповісти, що точно такий же, як використовують поліцейські. Проблема, полягає в тому, що поліцейські алкотестери коштують дуже дорого, а така висока ціна значно перевищує фінансові можливості середньостатистичного водія. На щастя, на сайті novinki.top/alco-test/ua представлені моделі персональних алкотестерів, я...
Культура
З нагоди Міжнародного дня студента 19 листопада у міському Палаці культури ім. Лесі Українки відбулися урочистості та студентська вечірка. На святкування у великій залі зібралися представники студентської громадськості вищих освітніх закладів міста: комунального вищого навчального закладу «Новоград-Волинський медичний коледж» Житомирської обласної ради (директор Олена Солодовник), економіко-гуманітарного коледжу (директор Яків Божок), промислово-економічно...
Влада
Щоб усунути загрозу відключення міст від газу, Кабмін ухвалив рішення про скасування необґрунтованих економічних ставок тарифів, які були встановлені наприкінці червня 2019 року попереднім урядом. У випадку її реалізації ряд міст опинились би перед загрозою відключення опалення та гарячого водопостачання через неможливість покриття собівартості їх послуг. Додамо в Асоціації міст України ще в жовтні зверталися до Прем’єр-міністра України Олексія Гончарука з...
Суспільство
Підприємці Новограда-Волинського обурені діями чинної влади, які ведуть до погіршення умов ведення малого ьта середнього бізнесу. У зв'язку з чим 25 листопада 2019 року 16  годині у великій залі приміщення Новоград-Волинської міської ради  відбудуться збори підприємців міста Новограда-Волинського та району з питань введення касових апаратів інших  податкових "нововведень". Запрошуються до участі усі охочі. Не будь байдужим, приєднуйся до руху проти свавілл...
Пригоди
Упродовж минулої доби у Новоград-Волинському районі сталося дві пожежі – ліквідовано займання в літній кухні у приватному обійсті та пожежу в дерев’яній пилорамі. Так, 18 листопада о 12:40 на пункт зв’язку 10-ї Державної пожежно-рятувальної частини м. Новоград-Волинський від господарки надійшло повідомлення про пожежу в дерев’яній літній кухні в с. Орепи. За її словами, вона увімкнула на розігрів електродуховку, а сама пішла у будинок, у цей час пожежу пом...