Повне затишшя: Огляд ринку нерухомості в Новограді-Волинському

Новоград-Волинський

Інвестування у нерухомість – один із найефективніших способів отримання стабільного доходу, а в українських реаліях збереження накопичених капіталів. Але більшість новоград-волинців її купує з метою покращення житлових умов.

Сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua вирішив проанізувати поточний стан ринку нерухомості в місті, використовуючи інформацію вказану на популярних порталах міста, таких як OLX, рубрику сайту "Нерухомість" 04141 та популярної місцевої групи з оголошеннями у Фейсбуці РІО НОВОГРАД.

Огляд розпочнемо з вторинного ринку нерухомості Новограда-Волинського Загалом однокімнатну квартиру на вторинному ринку нерухомості можна придбати від 10000 у.о. Середня цінова пропозиція на рівні 15000 у.о. Хоча є варіантиі дорожче, в залежності від мікрорайону міста та стану квартири. За значно нижчою ціною у Новограді-Волинському можна придбати кімнату в колишньому гуртожитку, житловий фонд якого вже приватизований. Середня ціна такого житла становить 6000 у.о. За ці кошти ви отримаєте кімнату середньої площі 15 м.кв., спільні з іншими мешканцями санвузол та кухню. Ціни на двокімнатні квартири в Новограді-Волинському стартують з 14000 у.о., максимальні цінові пропозиції в районі 25000 у.о. Значно дорожче може коштувати квартира в центральних районах міста з дорогим сучасним ремонтом. Схоже 2-кімнатні квартири найбільш затребувані на ринку вторинного житла у місті, оскільки пропозиції з продажу 3-кімнатних квартир починаються з 13500 у.о. Середня ж цінова пропозиція на даний вид житла становить близько 22000 у.о. Але є квартири з хорошим ремонтом в центрі міста і за 35000 у.о. Щодо приватних будинків виставлених на продаж у місті Новограді-Волинському, то їх в більшості можна віднести до старого житлового фонду. Тут можна знайти й частину будинку за 13500 у.о. Але середня пропозиція в районі 28000 у.о. Список найдорожчої нерухомості в місті очолюють новозбудовані приватні будинки вартістю близько 60000 у.о. Суттєвий вплив на ціни на вторинному ринку може чинити первинний ринок нерухомості. У Новограді-Волинському доволі жваво проводиться будівництво нових багатоквартирних будинків, із ціною продажу за 1 м. кв. від до 12000 гривень. У найбільш програшному становищі все ж таки віддалені від центру міста мікрорайони, з поганими дорогами та проблемним транспортним сполученням. У яких доволі добротні 3-4-кімнатні будинки пропонуються до продажу за ціною однокімнатної квартири у центрі міста.

Щодо продажу землі під будівництво та обслуговування житлових будинків, з виставлених на продаж ділянок та цін на них, можна зробити висновок, що пропозиція перевищує попит, що призвело до значного зменшення цін. Надешевші варіанти від 2000 у.о., середня цінова пропозиція в районі 3500-4000 у.о., є й дорощі, але в більшості випадків там будівництво вже розпочато, хоча продаж ділянки з збудованим фундаментом, має й свої недоліки, новому власнику може не сподобатись діючий проект та планування на ділянці. Але й за вказаними цінами земельні ділянки майже не купуються.

Загалом субєкти господарської діяльності, які здійснюють операції з нерухомістю, проводять її оцінку та оформлення, вказують на повне "затишшя" по операціям купівлі - продажу нерухомості в Новограді-Волинському.

Щодо ринку комерційної нерухомості, то досить цікавих пропозицій не виявлено, ціни на виставлені для продажу обєкти значно завищені, і з огляду на те, який тривалий термін оголошення розміщенні на ресурсах, нових власників вони не знаходять.

Перелом відбувся в сфері оренди комерційної нерухомості, спричинений массовим підняттям цін орендодавцями із-за залів гральний автоматів. ТОП по місту непідйомні для більшості потенційних орендарів 400 грн за м.кв.  Ігрові зали поступово закриваються, а апетити власників нерухомості залишаються. Середня цінова пропозиція в центральній частині міста близько 150-200 грн. кв. м., у відалений районах 100 грн. кв. м. Вказана ситуація, зважаючи на численні пропозиції орендодавців має поступово вирівняти ціну до оптимального рівня.

Загалом ціни у даній публікації наведені досить орієнтовно, оскільки на вартість житла впливають досить багато чинників, такі як: місце розташування, зношеність комунікацій, поверховість, планування, наявність ремонту і т.п. Але наш короткий огляд дає змогу зрозуміти середню цінову пропозицію на ринку нерухомості в Новограді-Волинському.

Новоград-Волинський ціна нерухомість
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Суспільство
Війна за незалежність продовжує забирати найкращих українців. У нас знову втрати… Із цих слів починається повідомлення про чергову сметь на сході України бійця 30 бригади на сторінці у Фейсбук. Вчора, 08 липня 30-та окрема механізована бригада імені князя Костянтина Острозького назавжди втратила воїна, надійного товариша, бойового побратима, відданого захисника України. Від ворожої кулі загинув наш воїн, стрілець-помічник гранатометника солдат Шило Олег Ол...
Спорт
9 липня 2020 року в перше в місті Новограді-Волинському міський Центр фізичного здоров‘я населення «Спорт для всіх» управління у справах сім‘ї, молоді, фізичної культури та спорту міської ради спробував організовати для Молоді турнір «Кіберспорт від Спорт для всіх» з FIFA на приставках. Турнір проходив в приміщені адмінбудівлі на міському стадіоні «Авангард» Ми відчули всю запеклу боротьбу інтелектів, і як виявилося Кіберспорт також Спорт і ще й який, тому...
Суспільство
Унікальність та оригінальність даного маршруту в тому, що він розроблений у вигляді символічного кола та дозволяє розпочинати маршрут із будь-якого дня та продовжувати поїздку проти годинникової стрілки. Фінал маршруту буде залежати від того, з якого населеного пункту почне свою подорож турист. Маршрут підходить для мандрівників, що подорожують власним транспортом або для організованих груп туристів.   Більш детальну інформацію про маршрут можна отримати н...
Кримінал
52-річний чоловік проник до приватного домоволодіння у с. Яруні Новоград-Волинського району та невдало спробував винести майно господарів. У той же день у селі його затримали поліцейські з викраденим  велосипедом. До правоохоронців надійшло повідомлення від власника будинку у селі Яруні про те, що в його обійсті «хазяйнує» якийсь непроханий гість. На місце події негайно прибула слідчо-оперативна група Новоград-Волинського відділу поліції. Під час огляду бу...
Суспільство
З метою недопущення екологічної небезпеки на полігоні твердих побутових відходів в урочищі Ржатківка, 8 липня в.о. міського голови Оксана Гвозденко видала розпорядження №123(о), яким до 27 липня на полігоні ТПВ встановлено тимчасові обмежувальні заходи. Відтак, заборонено приймання та захоронення побутових відходів без наявності спеціального дозволу з житлових будинків, адміністративних і громадських установ та організацій, підприємств торгівлі та громадсь...
Суспільство
Кабінет Міністрів України підтримав ініціативу Міністерства охорони здоров’я і прийняв постанову, яка дозволяє виділити МОЗ 5,3 млрд грн. Це кошти з фонду боротьби з COVID-19, які будуть спрямовані на обладнання для відділень екстреної медичної допомоги. Про це Міністр охорони здоров’я України Максим Степанов заявив на засіданні Уряду 08 липня. “Передбачається, що головним розпорядником бюджетних коштів та відповідальним виконавцем є Міністерство охорони з...
Суспільство
На базі 12-ї Державної пожежно-рятувальної частини м. Овруч представники  Управління ДСНС області нагородили грамотою та цінним подарунком 18-річного хлопця, який врятував з річки двох дівчат-підлітків у с. Дівошин Овруцького району. Про героїчний вчинок рятувальники дізналися від вдячної матері однієї із дівчат, сама ж подія сталася 28 червня. Вадим разом із друзями відпочивали того дня на місцевій річці Дзвінка. – Я лежав собі на кладці і бачу, що дівчат...
Новини компаній
Трускавець – всесвітньо відомий бальнеологічний курорт. Сюди з року в рік приїжджають сотні тисяч відпочивальників з різних куточків України та з-за кордону. Місто приваблює людей затишною атмосферою, мальовничою парковою зеленню, розміреними буднями та кришталево чистим гірським повітрям. Що в Трускавці цікавого? Та головне, за чим їдуть сюди люди, - це унікальні джерела трускавецьких лікувальних вод, поміж якими королевою є Нафтуся, - природна вода з орг...
Суспільство
Щодо стану захворюваності на коронавірус в Новоград-Волинській міській ОТГ (09.07.2020) Протягом минулої доби у Новоград-Волинській міській ОТГ не зареєстровано нових випадків захворювання на коронавірусну інфекцію. Разом з тим, на стаціонарне лікування в інфекційне відділення КНП «Новоград-Волинське міськрай ТМО» з підозрою на COVID-19 поступив житель Новоград-Волинського району 1956 р.н. У пацієнта відібрано біоматеріал для проведення ПЛР-дослідження та...