Особливості покупки квартири в новобудові

Купівля квартири в новому будинку, переваги та недоліки

Розглядаючи варіанти для купівлі квартири, потенційний покупець зіставляє розмір готівки, призначеної для купівлі житла та його зразкову вартість. Виходячи з цих критеріїв визначається можливість купівлі одно-, дво- або трикімнатної квартири на вторинному ринку житла або в новобудові, де купити квартиру не складає особливих труднощів. Як правило, житло в нових збудованих і зданих в експлуатацію будинках коштує дешевше квартир у будинках старої забудови, проте для вселення в куплену в новобудові квартиру потрібно зробити ремонт, а це вимагає додаткових фінансових витрат і часу.

Купівля квартири у новобудові. Розглядаємо переваги

Окрім меншої вартості одного квадратного метра житлової площі, придбання житла на первинному ринку житлової нерухомості дозволяє покупцям скористатися розстрочкою платежів, особливо якщо купувати квартиру на початковому етапі будівництва (закладання котловану або цокольного приміщення майбутнього житлового будинку). Крім того, купити квартиру в новобудові можна з використанням пільгового кредитування, передбаченого державними програмами житлового будівництва для деяких категорій населення.

Серед переваг купівлі квартири у новому будинку варто також відзначити:

• придбання житла з чистою історією, житла – у якого не було колишніх власників і відповідно не може бути будь-яких обтяжень чи юридичних заборон;

• максимально комфортні умови проживання в будинку, побудованому з використанням нових технологій будівництва, що забезпечують максимально тепло- та шумоізоляцію житлового приміщення;

• наявність автономних систем опалення, що дозволяють мешканцям не залежати від дати початку опалювального сезону та самостійно регулювати температурний режим у квартирі.

Всі інженерні та комунікаційні мережі в побудованому будинку є апріорі новими і прослужать не одне десятиліття без ремонту.

Деякі з недоліків первинного житла

Купуючи квартиру на початковому етапі будівництва, покупець по суті інвестує будівельний процес, до остаточного завершення якого доведеться почекати рік чи два. Крім того, перед вселенням у квартиру-сирець потрібно зробити капітальний ремонт – а це вимагатиме чималих фінансових витрат та певного проміжку часу. Саме тому головним недоліком житла на первинному ринку є неможливість вселення у квартиру відразу після покупки.

Крім того, дуже часто будинки в нових житлових масивах будуються без урахування наявності об'єктів соціальної інфраструктури – шкіл, поліклінік, дитячих садків та лікарень, розташованих на значній відстані від квартири, купленої в новому будинку.