Новий тренд на ринку нерухомості: тест-драйв житла

В Україні почав набирати обертів новий тренд на ринку нерухомості — потенційні орендарі і покупці просять господарів «протестувати» житло.

Всі ми прекрасно знаємо, що прийшовши на продуктовий ринок, кожен продавець намагається відрізати скибочку свого товару і згодувати його нам, щоб цією дегустацією, показати тим самим якість свого продукту разом з його смаковими та ароматичними якостями. Купуючи одяг або взуття – примірочні до наших послуг, в ювелірному магазині - можна все приміряти на себе і підібрати необхідний розмір, довжину. А на парковці майже у будь-якому автосалоні ви побачите автомобілі, спеціально призначені для тест-драйву. Куди б ми не пішли, що б при цьому не купували, продавці з радістю запропонують покупцям спробувати, поміряти, покататися, посидіти, погойдатися, відчути аромат і т. д. і т. п.

А що ж ринок нерухомості може запропонувати у формі тест-драйву? Житло це та покупка, в якій після жити і жити, а може навіть доживати. І щоб потім не було болісно боляче за необдуманий крок, який спричинив за собою розставання з дуже немалою сумою грошей, а для кого-то може – це стане найдорожчою покупкою усього життя, рекомендую наступний перелік для тест-драйву житла.

1. Мінімальна кількість часу для тест-драйву житла – дві доби. При цьому краще, щоб це було одна доба в середині робочого тижня, а друга – вихідний день.

2. Архітектура та будівництво: звертайте увагу на те, як всі конструктивні елементи справляються зі своїм завданням. Як багато світла проходить всередину квартири. Як стіни пропускають холод взимку або протистоять прогріву влітку.

3. Наскільки квартира шумоізольована як від зовнішніх вуличних шумів, так і від проникнення звуків від сусідів з місць громадського користування, у тому числі від звуків роботи ліфтів. У годину пік рано вранці і пізно ввечері це особливо буде чутно. Зверніть увагу на звукоізоляцію не тільки розташувавшись в спальній кімнаті, але і проведіть тест в кухні та санвузлах.

4. Немає нічого більш дратівливого, ніж вранці, поспішаючи або запізнюючись на роботу чекати ліфт. Спробуйте порахувати кількість жителів в під'їзді на один ліфт порівняйте цей показник з якимось «поліпшеним» проектом часів СРСР. Багато сучасних новобудов програють за цим показником старими нормами.

5. Сусіди. Звичайно ж, за короткий проміжок часу неможливо зрозуміти ступінь толерантності сусідів і частоту їх звичок влаштовувати нічні співи з криками, лайкою і бійками. Але, в цьому питанні допоможуть комунікабельні сусіди, особливо вічно чергові бабусі біля парадного.

6. Домашні тварини сусідів. Дізнайтеся, у кого за стінкою живе величезний злий пес, вічно гавкаючий з вікна і який виє на Місяць. Або ж, у кого живуть пара-трійка породистих котів або кішечок, які вимагають собі пару.

7. Мережі. Обов'язково перевірте напір води в ранкову годину пік. Особливо це актуально для мешканців високих поверхів. Так само зверніть увагу на температуру води, наскільки нагріта тепла і наскільки прохолодна холодна. І якщо електричний нагрівач може вирішити нагрів води до високих температур, то щодо «тепла» вода з «синього» крана точно не буде Вас радувати.

8. Автомобілі. Хаотична парковка під вікнами багатоповерхівок – основна причина ранкового пробудження від звуків авто-сигналізацій і звуків старих моторів. Природно, повітря під вікнами автомобілі теж не озонують.

9. Прилегла інфраструктура. Якщо за вікном не парк, то прислухайтеся до характерних шумів, які виходять від магазинів, кафе, державних установ, шкіл, поліклінік та спортивних залів. Якщо ж поблизу торгівля продуктами, включайте свій нюх і принюхуйтесь. У зоні особливої уваги: рибні та овочеві магазини, пекарні, кондитерські та столові. 

10. Транспортні артерії. В першу чергу зверніть увагу на віддаленість рейкового транспорту: метро, трамвай і поїзди особливо чути рано вранці і пізно ввечері, у час коли у більшості людей настає період відпочинку і сну.

11. І, звичайно ж, ніщо не заощадить вам час і не надасть найбільше інформації, ніж задушевна бесіда з довгожителями даного будинку. Тут ви дізнаєтеся максимум і про жителів, і про Жек, і про якість комунальних послуг та про все, про що ви не дізнаєтеся до тих пір, поки не почнете жити в цьому будинку.

У сучасних умовах, коли ринок нерухомості перенасичений пропозиціями в однаковому ціновому діапазоні, боротьба за споживача стає особливо гострою. І ті продавці, які готові піти на ризик і надати житло для тест-драйву отримають незаперечну конкурентну перевагу. Рівнозначно, варто звернути увагу і на тих продавців, які без явних на те причин не йдуть назустріч потенційному покупцеві і не хочуть надати житло на тест-драйв, є що приховувати?

Бажаю всім покупцям нерухомості знайти та вибрати найкраще житло, яке вони шукають.

І пам'ятайте, що краще погано і без комфорту переспати кілька ночей в чужій квартирі до її покупки, ніж пізніше погано і не комфортно жити у своїй квартирі.

Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Суспільство
Щодо стану захворюваності на коронавірус в Новоград-Волинській міській ОТГ станом на 24 жовтня 2020 року розповів Любомир Дутчак - начальник відділу з питань охорони здоров'я та медичного забезпечення міської ради.  Протягом минулої доби серед жителів Новограда-Волинського діагностовано 68 нових випадків захворювання на коронавірусну інфекцію (41 жінка та 27 чоловіків). Крім того, COVID-19 лабораторно підтверджено у 21 жителя району.  На стаціонарному ліку...
Суспільство
Через недотримання карантинних та профілактичних заходів, які є запорукою подолання пандемії, у Житомирській області спостерігається стабільно високий рівень захворюваності на коронавірусну інфекцію. Як повідомив в.о. директора ДУ “Житомирський обласний лабораторний центр” Юрій Лутай, станом на 09:00 24.10.2020 (за минулу добу – 23 жовтня) зареєстровано новий АНТИРЕКОРД— 485 нових лабораторно підтверджених випадків.   Всього випадків (з наростаючим підсумк...
Суспільство
24 жовтня в Україні забороняється будь-яка передвиборча агітація кандидатів та політичних сил. Це передбачено статтею 54 закону “Про місцеві вибори”. Зазначається, що передвиборча агітація повинна завершитися о 24 годині останньої п’ятниці перед днем голосування, тобто о 24 годині 23 жовтня. Також згідно з законом напередодні та в день голосування забороняється проведення масових акцій від імені кандидатів і партій. Окрім того, забороняється проведення кон...
Суспільство
25 жовтня в Україні проходитимуть місцеві вибори-2020. Зважаючи на пандемію COVID-19, дотримуйтесь кількох простих правил, щоб проголосувати безпечно. Ідучи на виборчу дільницю, надягніть маску так, щоб вона повністю закривала рот та ніс Візьміть із собою особисту ручку Перед входом до виборчої дільниці продезинфікуйте руки Дотримуйтеся соціальної дистанції (не менше 1,5 м) Особи, які забезпечують виборчий процес за місцем находження громадян, повинні бут...
Суспільство
23 жовтня 2020 року тимчасово виконувач повноважень міського голови, секретар міської ради Олена Пономаренко, за участі керуючого справами виконавчого комітету міської ради Дмитра Ружицького, провела робочу нараду з керівниками структурних підрозділів та служб, які буде розміщено у Центрі надання адміністративних послуг у форматі «Прозорий офіс» (вул. Шевченка,20) – єдиному просторі для надання соціальних та адміністративних послуг населенню. Повідомляє Ок...
Політика
У Новограді-Волинському 4 кандидатів які були зареєстровані, а потім відмовилися від участі у місцевих виборах 25 жовтня 2020 року. Такі дані про кандидатів, які вибули, станом на ранок 23 жовтня оприлюднені на сайті Центральної виборчої комісії. З виборів депутатів місцевих рад вибули 4 кандидатів до Новоград-Волинської міської ради, всі від партії «Слуга народу».
Суспільство
Виборчі перегони завершено! Висловлюю щиру подяку своїй команді за наполегливу працю та професіоналізм. Приємно здивований та вдячний людям, що повірили мені й долучились до моєї команди, під час того, як відвідував великі підприємства та зовсім невеличкі кав'ярні, коли спілкувався з людьми в міському транспорті та відвідував села, роздаючи візитівки з особистим номером телефону. Просто не передати, та й і багатьом не потрібен той біль, що відчувають люди...
Суспільство
20 жовтня 2020 року в Житомирі з магазину вкрали одяг на суму 4 тис. грн. Правоохоронці за допомогою камер відеонагляду отримали фото ймовірно причетної до правопорушення особи.  Її допомогли опізнати користувачі соціальних мереж. Про це повідомив відділ комунікації поліції Житомирської області. Заява про крадіжку чужого майна надійшла до Житомирського відділу поліції 21 жовтня 2020 року, Після виявлення працівниками магазину нестачі спортивного одягу. У х...
Суспільство
На Житомирщині Служби безпеки України задокументувала схему розкрадання та незаконного експорту оптових партій дубових пиломатеріалів до країн Європейського Союзу. Про це сайту Новограда-Волинського 04141.com.ua повідомила пресгрупа Управління Служби безпеки України в Житомирській області. За даними досудового слідства, організували оборудку четверо мешканців області. Вони за готівку скуповували у місцевому держлісгоспі дерева, зрубані понад офіційні норми...