Новий тренд на ринку нерухомості: тест-драйв житла

В Україні почав набирати обертів новий тренд на ринку нерухомості — потенційні орендарі і покупці просять господарів «протестувати» житло.

Всі ми прекрасно знаємо, що прийшовши на продуктовий ринок, кожен продавець намагається відрізати скибочку свого товару і згодувати його нам, щоб цією дегустацією, показати тим самим якість свого продукту разом з його смаковими та ароматичними якостями. Купуючи одяг або взуття – примірочні до наших послуг, в ювелірному магазині - можна все приміряти на себе і підібрати необхідний розмір, довжину. А на парковці майже у будь-якому автосалоні ви побачите автомобілі, спеціально призначені для тест-драйву. Куди б ми не пішли, що б при цьому не купували, продавці з радістю запропонують покупцям спробувати, поміряти, покататися, посидіти, погойдатися, відчути аромат і т. д. і т. п.

А що ж ринок нерухомості може запропонувати у формі тест-драйву? Житло це та покупка, в якій після жити і жити, а може навіть доживати. І щоб потім не було болісно боляче за необдуманий крок, який спричинив за собою розставання з дуже немалою сумою грошей, а для кого-то може – це стане найдорожчою покупкою усього життя, рекомендую наступний перелік для тест-драйву житла.

1. Мінімальна кількість часу для тест-драйву житла – дві доби. При цьому краще, щоб це було одна доба в середині робочого тижня, а друга – вихідний день.

2. Архітектура та будівництво: звертайте увагу на те, як всі конструктивні елементи справляються зі своїм завданням. Як багато світла проходить всередину квартири. Як стіни пропускають холод взимку або протистоять прогріву влітку.

3. Наскільки квартира шумоізольована як від зовнішніх вуличних шумів, так і від проникнення звуків від сусідів з місць громадського користування, у тому числі від звуків роботи ліфтів. У годину пік рано вранці і пізно ввечері це особливо буде чутно. Зверніть увагу на звукоізоляцію не тільки розташувавшись в спальній кімнаті, але і проведіть тест в кухні та санвузлах.

4. Немає нічого більш дратівливого, ніж вранці, поспішаючи або запізнюючись на роботу чекати ліфт. Спробуйте порахувати кількість жителів в під'їзді на один ліфт порівняйте цей показник з якимось «поліпшеним» проектом часів СРСР. Багато сучасних новобудов програють за цим показником старими нормами.

5. Сусіди. Звичайно ж, за короткий проміжок часу неможливо зрозуміти ступінь толерантності сусідів і частоту їх звичок влаштовувати нічні співи з криками, лайкою і бійками. Але, в цьому питанні допоможуть комунікабельні сусіди, особливо вічно чергові бабусі біля парадного.

6. Домашні тварини сусідів. Дізнайтеся, у кого за стінкою живе величезний злий пес, вічно гавкаючий з вікна і який виє на Місяць. Або ж, у кого живуть пара-трійка породистих котів або кішечок, які вимагають собі пару.

7. Мережі. Обов'язково перевірте напір води в ранкову годину пік. Особливо це актуально для мешканців високих поверхів. Так само зверніть увагу на температуру води, наскільки нагріта тепла і наскільки прохолодна холодна. І якщо електричний нагрівач може вирішити нагрів води до високих температур, то щодо «тепла» вода з «синього» крана точно не буде Вас радувати.

8. Автомобілі. Хаотична парковка під вікнами багатоповерхівок – основна причина ранкового пробудження від звуків авто-сигналізацій і звуків старих моторів. Природно, повітря під вікнами автомобілі теж не озонують.

9. Прилегла інфраструктура. Якщо за вікном не парк, то прислухайтеся до характерних шумів, які виходять від магазинів, кафе, державних установ, шкіл, поліклінік та спортивних залів. Якщо ж поблизу торгівля продуктами, включайте свій нюх і принюхуйтесь. У зоні особливої уваги: рибні та овочеві магазини, пекарні, кондитерські та столові. 

10. Транспортні артерії. В першу чергу зверніть увагу на віддаленість рейкового транспорту: метро, трамвай і поїзди особливо чути рано вранці і пізно ввечері, у час коли у більшості людей настає період відпочинку і сну.

11. І, звичайно ж, ніщо не заощадить вам час і не надасть найбільше інформації, ніж задушевна бесіда з довгожителями даного будинку. Тут ви дізнаєтеся максимум і про жителів, і про Жек, і про якість комунальних послуг та про все, про що ви не дізнаєтеся до тих пір, поки не почнете жити в цьому будинку.

У сучасних умовах, коли ринок нерухомості перенасичений пропозиціями в однаковому ціновому діапазоні, боротьба за споживача стає особливо гострою. І ті продавці, які готові піти на ризик і надати житло для тест-драйву отримають незаперечну конкурентну перевагу. Рівнозначно, варто звернути увагу і на тих продавців, які без явних на те причин не йдуть назустріч потенційному покупцеві і не хочуть надати житло на тест-драйв, є що приховувати?

Бажаю всім покупцям нерухомості знайти та вибрати найкраще житло, яке вони шукають.

І пам'ятайте, що краще погано і без комфорту переспати кілька ночей в чужій квартирі до її покупки, ніж пізніше погано і не комфортно жити у своїй квартирі.

Голос міста
Як Ви ставитися до забруднення річки Случ від якого масово гине риба та раки?
Влада вживає всіх необхідних заходів і ситуація швидко вирішиться
3.9 %
Я обурений бездіяльністю влади і готовий активно захищати право на чисте довкілля
83 %
Мене ситуація турбує, але я не готовий до активних дій
10.6 %
Мені взагалі байдуже, я п'ю "Боржомі" і купаюся Егейському морі
2.5 %
проголосувало 359 людей
Домік.юа
Новоград нерухомість продавці квартира продаж купівля ринок товар
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
54 перегляди у вересні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Суспільство
В Україні стартує новий сезон фестивалів чемпіонів "Відкриті уроки футболу", які цієї осені відбудуться в 19-ти громадах.Про це інформує прес-служба ФФУ.В повідомленні зазначається, що спочатку були підготовленні волонтери дитячих футбольних фестивалів. Минулого місяця федерація здійснила підготовку регіональних лідерів проекту, які у свою чергу, навчали волонтерів у своїх громадах.У період часу з 28 вересня по 2 жовтня 2018 року, відповідно до встановлено...
Кримінал
Молодого раніше судимого чоловіка разом із викраденими з чужої оселі ювелірними виробами затримали працівники поліції. Нещодавно до Новоград-Волинського ВП з заявою звернулась місцева жителька. Жінка повідомила, що з її оселі викрали ювелірні вироби. В її відсутність за місцем проживання, невідома особа проникла до житла та викрала золоті вироби на суму близько 50 000 гривень. Правоохоронцям жінка повідомила, що підозрює незнайомця, який нібито шукав для о...
Влада
23.08.2018 року до Ємільчинського районного суду надійшли для розгляду адміністративні матеріали про вчинення депутатом Новоград-Волинської міської ради адміністративного правопорушення, передбаченого ч.1 ст.172-6 КУпАП. Підсудність за Ємільчинським районним судом визначено ухвалою апеляційного суду Житомирської області від 17.08.2018 року, бо вказаний депутат є присяжним Новоград-Волинського міськрайонного суду і це могло викликати сумнів в неупередженост...
Суспільство
Новоград-Волинська місцева прокуратура виявила факт недотримання вимог щодо запобігання та врегулювання конфлікту інтересів депутатом однієї із сільських рад Ємільчинського району.Під час проведення перевірки виявлено, що депутатом не було здійснено повідомлення сесії сільської ради про конфлікт інтересів, що виник у зв’язку з розглядом 07.02.2018 на сесії питання про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних діляно...
Кримінал
На стаціонарному посту «Звягель» та поблизу Коростеня патрульні виявили водіїв вантажівок, котрі керували транспортними засобами з ознаками сп’яніння 18 вересня, під час несення служби на стаціонарному посту «Звягель» та в ході патрулювання автодороги «Київ - Ковель» за порушення правил дорожнього руху патрульні поліцейські зупинили вантажні автомобілі Renault. Під час спілкування з водіями, правоохоронці виявили в останніх ознаки алкогольного сп’яніння. В...
Кримінал
18 вересня 2018 року у соціальній мережі Фейсбук користувач Марина Лукіна повідомила про факт жорстокого поводження з тваринами. "Сьогодні вранці у дворі мого будинку (морське, приватний сектор, нові будинки, вул. Корольова) прямо біля моїх сходинок розстріляли з дробовика улюблену нами собаку, яка жила давно біля нашого будинку і часто лежала біля цих сходинок. Воріт і хвіртки у дворі немає. Ми годували її всю її життя. Розстріляли з дробовика і добивали...
Культура
19 вересня православні християни святкують свято Архангела Михаїла, в народі - Михайлове чудо. Існує давня легенда про походження цього свята. Християнин по імені Архип побудував храм біля джерела, який допоміг його дочці зцілитися. До священного місця потягнулися люди - хворі тут знаходили здоров'я, а невіруючі - віру в Бога. Але язичники були незадоволені таким розкладом, і захотіли знищити храм, з'єднавши дві гірські річки і направивши на церкву бурхлив...
Суспільство
Мешканці села Майстрова Воля Новоград-Волинського району, із нетерпінням чекають на початок ремонтних робіт на дорозі Новоград-Волинський – Ярунь – Баранівка (з під’їздом до села Пилиповичі), яка веде до їх села. Про це повідомляє ЖОДА.  «Ми з нетерпінням чекаємо, коли розпочнуть робити дорогу. По цій дорозі студенти добираються до Новограда, а школярі до школи. Ми вже і за свої кошти підсипали ямки, щоб автобус ходив. Аде дай Бог, щоб вже зробили так, як...
Спорт
Житомирській обласній федерації футболу вдалося поспілкуватися із земляком екс-футболіста «Барселони», «Челсі», кращого нападника африканського футболу Самуеля Ето’о – гравцем діючого чемпіона Житомирської області, кращим гравцем Чемпіонату Житомирщини 2018 Епі Мішелем Аланом. Епі Мішель Алан, який любить український головний продукт та вважає себе українцем, розповів про травму в матчі за Суперкубок Житомирської області, «мужика» з Волині, а також про рів...