Новий тренд на ринку нерухомості: тест-драйв житла

В Україні почав набирати обертів новий тренд на ринку нерухомості — потенційні орендарі і покупці просять господарів «протестувати» житло.

Всі ми прекрасно знаємо, що прийшовши на продуктовий ринок, кожен продавець намагається відрізати скибочку свого товару і згодувати його нам, щоб цією дегустацією, показати тим самим якість свого продукту разом з його смаковими та ароматичними якостями. Купуючи одяг або взуття – примірочні до наших послуг, в ювелірному магазині - можна все приміряти на себе і підібрати необхідний розмір, довжину. А на парковці майже у будь-якому автосалоні ви побачите автомобілі, спеціально призначені для тест-драйву. Куди б ми не пішли, що б при цьому не купували, продавці з радістю запропонують покупцям спробувати, поміряти, покататися, посидіти, погойдатися, відчути аромат і т. д. і т. п.

А що ж ринок нерухомості може запропонувати у формі тест-драйву? Житло це та покупка, в якій після жити і жити, а може навіть доживати. І щоб потім не було болісно боляче за необдуманий крок, який спричинив за собою розставання з дуже немалою сумою грошей, а для кого-то може – це стане найдорожчою покупкою усього життя, рекомендую наступний перелік для тест-драйву житла.

1. Мінімальна кількість часу для тест-драйву житла – дві доби. При цьому краще, щоб це було одна доба в середині робочого тижня, а друга – вихідний день.

2. Архітектура та будівництво: звертайте увагу на те, як всі конструктивні елементи справляються зі своїм завданням. Як багато світла проходить всередину квартири. Як стіни пропускають холод взимку або протистоять прогріву влітку.

3. Наскільки квартира шумоізольована як від зовнішніх вуличних шумів, так і від проникнення звуків від сусідів з місць громадського користування, у тому числі від звуків роботи ліфтів. У годину пік рано вранці і пізно ввечері це особливо буде чутно. Зверніть увагу на звукоізоляцію не тільки розташувавшись в спальній кімнаті, але і проведіть тест в кухні та санвузлах.

4. Немає нічого більш дратівливого, ніж вранці, поспішаючи або запізнюючись на роботу чекати ліфт. Спробуйте порахувати кількість жителів в під'їзді на один ліфт порівняйте цей показник з якимось «поліпшеним» проектом часів СРСР. Багато сучасних новобудов програють за цим показником старими нормами.

5. Сусіди. Звичайно ж, за короткий проміжок часу неможливо зрозуміти ступінь толерантності сусідів і частоту їх звичок влаштовувати нічні співи з криками, лайкою і бійками. Але, в цьому питанні допоможуть комунікабельні сусіди, особливо вічно чергові бабусі біля парадного.

6. Домашні тварини сусідів. Дізнайтеся, у кого за стінкою живе величезний злий пес, вічно гавкаючий з вікна і який виє на Місяць. Або ж, у кого живуть пара-трійка породистих котів або кішечок, які вимагають собі пару.

7. Мережі. Обов'язково перевірте напір води в ранкову годину пік. Особливо це актуально для мешканців високих поверхів. Так само зверніть увагу на температуру води, наскільки нагріта тепла і наскільки прохолодна холодна. І якщо електричний нагрівач може вирішити нагрів води до високих температур, то щодо «тепла» вода з «синього» крана точно не буде Вас радувати.

8. Автомобілі. Хаотична парковка під вікнами багатоповерхівок – основна причина ранкового пробудження від звуків авто-сигналізацій і звуків старих моторів. Природно, повітря під вікнами автомобілі теж не озонують.

9. Прилегла інфраструктура. Якщо за вікном не парк, то прислухайтеся до характерних шумів, які виходять від магазинів, кафе, державних установ, шкіл, поліклінік та спортивних залів. Якщо ж поблизу торгівля продуктами, включайте свій нюх і принюхуйтесь. У зоні особливої уваги: рибні та овочеві магазини, пекарні, кондитерські та столові. 

10. Транспортні артерії. В першу чергу зверніть увагу на віддаленість рейкового транспорту: метро, трамвай і поїзди особливо чути рано вранці і пізно ввечері, у час коли у більшості людей настає період відпочинку і сну.

11. І, звичайно ж, ніщо не заощадить вам час і не надасть найбільше інформації, ніж задушевна бесіда з довгожителями даного будинку. Тут ви дізнаєтеся максимум і про жителів, і про Жек, і про якість комунальних послуг та про все, про що ви не дізнаєтеся до тих пір, поки не почнете жити в цьому будинку.

У сучасних умовах, коли ринок нерухомості перенасичений пропозиціями в однаковому ціновому діапазоні, боротьба за споживача стає особливо гострою. І ті продавці, які готові піти на ризик і надати житло для тест-драйву отримають незаперечну конкурентну перевагу. Рівнозначно, варто звернути увагу і на тих продавців, які без явних на те причин не йдуть назустріч потенційному покупцеві і не хочуть надати житло на тест-драйв, є що приховувати?

Бажаю всім покупцям нерухомості знайти та вибрати найкраще житло, яке вони шукають.

І пам'ятайте, що краще погано і без комфорту переспати кілька ночей в чужій квартирі до її покупки, ніж пізніше погано і не комфортно жити у своїй квартирі.

Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
54 перегляди в лютому
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Кримінал
Уранці 16 лютого 2019 року полыцыя отримала повыдомлення про конфлікт у приватному будинку в Житомирі.  Коли поліцейські прибули на місце події, вони виявили тіла двох жінок із слідами насильницької смерті. Нині розпочато кримінальне провадження. Поліція здійснює  розшук особи, яку підозрюють у причетності до вбивства. На місце події виїхали слідчо-оперативні групи ГУ Нацполіції  Житомирської області та Житомирського відділу поліції. Попередньо поліцейські...
Аналітика
Електронні інтернет-ЗМІ стали досить популярними серед жителів України, не виключенням є й мешканці Житомирщини. Це вже аксіома. Найсвіжіші найоперативніші, найгарячіші події свого регіону більшість активних користувачів інтернету отримують на сторінках улюбленого інтернет-сайту. Зрозуміло, що як і тираж газети, основним показником популярності й впливовості інтернет-ЗМІ є його місячна відвідуваність. Цим показником оперують перед клієнтами й менеджери з п...
Екологія
На вихідних погода в Україні буде по-весняному теплою. Проте вже на початку робочого тижня температура повітря почне знижуватися. Вночі в деяких областях очікуються морози до мінус 10 градусів. Згідно з інформацією "Укргідрометцентру", у суботу, 16 лютого в Україні вдень буде тепло, з незначним зниженням стовпчиків термометра вночі. Найтепліше буде на заході України, в середньому від +5 до +8 градусів. У центральних і північних вдень +2 до +4, у східних -...
Суспільство
Минуло 30 років відтоді як останній український воїн залишив землю Афганістану. Відтоді дата 15 лютого увійшла в новітню історію як день вшанування українських воїнів, яким довелось нести нелегку службу під час локальних війн, що вирували у різних країнах світу. 15 лютого 2019 року у місті Новограді-Волинському відбулася традиційна урочиста хода від площі Лесі Українки до пам’ятного знаку воїнів-інтернаціоналістів та мітинг з нагоди 30-ї річниці виводу вій...
Пригоди
15 лютого 2019 року, близько 10-ї години, за порушення правил дорожнього руху інспектори патрульної поліції на стаціонарному посту «Звягель» зупинили вантажний автомобіль з напівпричепом. В ході перевірки документів на вантаж, патрульні поліцейські встановили, що у товаротранспортній накладній зазначений інший причіп, а також на колодах дубу відсутній необхідні бирки. На місце зупинки вантажівки патрульні викликали працівників слідчо-оперативної групи Ново...
Кримінал
Оперативники Новоград-Волинського відділу поліції встановили та розшукали двох розбійників. Чоловіки у нічний час, 14 лютого 2019 року, увірвалися до приміщення квартири 72-річної пенсіонерки та погрозами і силою відібрали гроші і цінні речі. Нині обох затримано, їм оголошено про підозру у вчиненні розбою. Триває досудове розслідування. 14 лютого 2019 року близько 3 години 30 хвилин чергова частина Новоград-Волинського ВП отримала повідомлення від мешканки...
Культура
Православні віруючі в Новограді-Волинському, 15 лютого, святкують  Стрітення Господа нашого Ісуса Христа. У цей день згадують про зустріч, розказаної в Євангелії від Луки, яка трапилася на сороковий день після народження Спасителя. За старозавітним законом будь-який первісток чоловічої статі повинен бути присвячений Богові, але ритуал здійснювали не раніше, ніж через сорок днів після народження малюка на світ. Діва Марія і її чоловік Йосип прийшли з немовл...
Суспільство
До Дня закоханих новоград-волинські бібліотекарі влаштували флешмоб. Відео флешмобу поділилася Тетяна Мельник/ "В День Валентина щиро, різнобарвно, з гарним настроєм відвідувачі центральної міської бібліотеки та працівники міського Палацу культури читали чарівні поетичні рядки про любов. Вітаємо зі святом! Бажаємо всеперемагаючої любові, відчуття повноти та неповторності життя!" - йдеться в її повідомленні.
Кримінал
Працівники СБУ викрили на систематичному одержанні неправомірної вигоди керівника одного з районних підрозділів  фіскальної служби на Житомирщині. Оперативниками Служби безпеки України було задокументовано неправомірну діяльність посадовця, налагодив систему поборів від підприємців, які займаються реалізацією паливно-пастильних матеріалів. За нестворення штучних перепон в їх господарській діяльності він вимагав щомісячну «плату» у розмірі від 8000 до 10000...