Як новоградцю отримати землю для створення фермерського господарства

Відповідно до Земельного кодексу України (ЗКУ), особа, яка бажає стати фермером, має право на отримання землі в розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. Залежно від району (гори або рівнини) розмір земельної ділянки коливається від 1,5 до 3,5 гектарів.

Для того, щоб сформувати земельний банк фермерського господарства, слід визначити, які ділянки можуть його формувати. Стаття 31 ЗКУ зазначає, що землі господарства можуть складатися із:

земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;

ділянок, що належать громадянам - членам господарства на праві приватної власності;

земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Але слід звернути увагу на цікаву норму статті 19 Закону України "Про фермерське господарство", яка передбачає також можливість того, що майно фермерського господарства може складатися з права користування. Тому, за словами юристів, ввести в статутний капітал право оренди, наприклад, на майно - також можливо, і існують юридичні механізми для реалізації цього питання.

Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу, норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам (крім ведення фермерського господарства) мають конкретні розміри:

для ведення особистого селянського господарства - не більше 2 гектарів;

для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,1 гектара;

для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,1 гектара;

для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.

Також кодекс вказує на можливість фермерського господарства отримати до 5 гектарів лісу, а ще скористатися правом на оренду земельної ділянки. При цьому термін оренди землі сільгосппризначення для ведення товарного с / г виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути менше 7 років (враховується родючість грунту, сівозміну й т.п.).

У 2016 році були внесені зміни до Земельного кодексу. Зокрема, частина 2 статті 134 передбачала перелік осіб, яким земля передається поза земельними торгами. З цього списку фермерське господарство було виключено. Тому, якщо Ви бажаєте взяти в оренду земельну ділянку (тобто понад тієї норми, якою маєте право володіти), Вам потрібно йти на земельні торги та разом з усіма змагатися за ту чи іншу землю.

Як зазначається в статті 118 ЗКУ, громадяни, зацікавлені в одержанні безкоштовного земельної ділянки для ведення фермерського господарства, повинні подати клопотання до відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування (сільська (селищна) рада або обласне управління Держземкадастру). У клопотанні слід вказати цільове призначення землі і її орієнтовні розміри.

До прохання додаються:

графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки;

схвалення землекористувача (у разі вилучення ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб);

документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві, або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі.

Сільська рада або управління Держземкадастру протягом місяця розглядає клопотання і надає дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні. У разі позитивної відповіді фермеру потрібно звернутися в проектну організацію для розробки технічної документації. Після цього земля вноситися на Публічну кадастрову карту. Далі проектна документація передається до органу, який надав дозвіл на розробку проекту; він документи схвалює і видає рішення про передачу земельної ділянки у власність.

Знайте: сформувати великий земельний банк можливо в разі створення фермерського господарства сімейного типу. У цьому випадку норми землі на кожного члена сім'ї сумуються в загальний ділянку.

Потрібно пам'ятати, що до 1 січня 2019 року продовжено мораторій на продаж землі товарного сільськогосподарського призначення, ділянок, які виділені з земельних часток паїв. Але існують 2 корисні можливості, якими також користуються для формування земельного банку:

Скласти з сусідом договір міни земель для зручності їх використання.

Передати земельну ділянку в спадщину (мораторій в цьому випадку не діє).

Слід зазначити, що законодавець постійно вносить зміни в Закон України "Про фермерське господарство", до Земельного кодексу. Тому всім, хто бажає отримати земельну ділянку, настійно рекомендуємо звертатися за допомогою до юристів.

Але якщо бюрократичні перепони гальмують Вашу ідею щодо створення фермерського господарства, втрачати надію не потрібно. Протягом останніх кількох років у власність значної кількості фізичних осіб у Новоград-Волинському районі були передані земельні ділянки під ОСГ. В основному це були учасники бойових дій, які брали участь в АТО. Більшість з них самостійно селянським господарством займатися наміру не мають і є значний земельний банк, який можна викупити по ціні орієнтовно 1000$ за гектар, чи взяти в оренду.

Новоград земля оренда купівля
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
223 перегляди у жовтні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Влада
19 жовтня 2018 року у великій залі Будинку рад відбулись навчання керівного складу та фахівців, діяльність яких пов’язана з організацією здійснення заходів з питань цивільного захисту, які провели викладачі навчально-методичного центру м.Житомир. Навчання здійснювалось відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 23.10.2013 року № 819 «Про затвердження Порядку проведення навчання керівного складу та фахівців, діяльність яких пов’язана з організац...
Суспільство
Найбільш прозорі лікарні знаходяться у Закарпатській, Житомирській та Донецькій областях. Такі результати показала аналітика ресурсу ліки (eliky.in.ua) загальнонаціонального онлайн ресурсу, створеного для оприлюднення інформації про наявність у медичних закладах лікарських засобів, які пацієнти можуть отримати безкоштовно. Лікарні з цих трьох областей публікують інформацію про наявні ліки, закуплені за бюджетні кошти, найбільш повно та регулярно. Щотижнево...
Суспільство
23 жовтня 2018 року  об 10.00 годині на митному посту «Новоград-Волинський»  (м.Новоград-Волинський , вулиця Герцена,42) заплановано проведення особистого прийому громадян в рамках загальнонаціонального правопросвітницького проекту «Я МАЮ ПРАВО!». Консультації надаватимуть заступник начальника митного посту «Новоград-Волинський» Житомирської митниці ДФС Дмитро Ярош з експертами структурних підрозділів Головного територіального управління юстиції у Житомирс...
Суспільство
17 жовтня 2018 року кілька тисяч представників Федерації профспілок провели другий етап Всеукраїнської акції протесту в урядовому кварталі Києва. Участь в акції взяли також медики Новограда-Волинського.  Тримаючи в руках прапори із символікою профспілок, плакати з написами «Ні безглуздим реформам», «Медикам гідну оплату праці» тощо, а також виголошуючи заклики підвищити заробітні плати та знизити тарифи, учасники акції озвучили свої вимоги біля Кабінету Мі...
Суспільство
Під час 5 хвилі мобілізації Андрія викликали до військкомату та направили проходити службу до 30 окремої механізованої бригади. Тому з весни 2015 і до літа 2016 року в складі 4 механізованої роти на посаді кулеметника він виконував різні бойові завдання на околицях Троїцького, що в Луганській області, а пізніше – на підступах до тимчасово-окупованого Докучаєвська. За тих 15 місяців хлопчині не мало довелося повоювати, але бажання боронити свою Україну не з...
Суспільство
20-21 жовтня 2018 року відбудеться промивка водопровідної мережі Комунальне підприємство Новоград-Волинської міської ради «Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства» проводитиме промивку водопровідної мережі у відповідності до технологічного регламенту роботи підприємства 20-21 жовтня 2018 року. Під час проведення промивки водопровідної мережі міста планується провести заміну 2-х засувок Ø 300 мм на головних міських водогонах: - вул. Ж...
Спорт
На стадіоні «Авангард» відбудеться футбольний матч між командами ФК «Полісся» (м. Житомир) та ФК «Буковина» (м. Чернівці) В рамках чемпіонату України з футболу серед команд ІІ ліги «А» сезону 2018/2019, 21 жовтня 2018 року о 15:00 годині між командами: ФК «Полісся» (м. Житомир) - ФК «Буковина» (м. Чернівці) на території міського стадіону «Авангард» (вул. Івана Мамайчука, 13) відбудеться футбольний матч. Запрошуємо вболівальників до перегляду футбольного ма...
Суспільство
На отримання так званого комплекту для новонароджених можуть розраховувати не всі батьки. Про це повідомила представник Мінсоцполітики Оксана Сулима. Вона нагадала, що «пакет малюка» отримує кожна породілля під час виписки з пологового будинку (в тому числі приватного) або впродовж місяця після народження дитини. Якщо в лікарні не буде бебі-боксу, то працівники соцслужб зобов’язані пізніше привезти його додому. За словами Сулими, допомога від Кабміну не пе...
Культура
Історії про емігрантські й заробітчанські пригоди українців у різних куточках Європи сьогодні дуже актуальні. А якраз 70 років тому наші співвітчизники, що опинилися на чужині, спромоглися зреалізувати дуже успішний культурний проект, створивши у Німеччині Мистецький Український Рух. Серед найактивніших його діячів - цьогорічний ювіляр письменник Юрій Косач - небіж Лесі Українки та онук Олени Пчілки. Доля послідовно й неухильно прирікала його на емігрантсь...