Як новоградцю отримати землю для створення фермерського господарства

Відповідно до Земельного кодексу України (ЗКУ), особа, яка бажає стати фермером, має право на отримання землі в розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. Залежно від району (гори або рівнини) розмір земельної ділянки коливається від 1,5 до 3,5 гектарів.

Для того, щоб сформувати земельний банк фермерського господарства, слід визначити, які ділянки можуть його формувати. Стаття 31 ЗКУ зазначає, що землі господарства можуть складатися із:

земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;

ділянок, що належать громадянам - членам господарства на праві приватної власності;

земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Але слід звернути увагу на цікаву норму статті 19 Закону України "Про фермерське господарство", яка передбачає також можливість того, що майно фермерського господарства може складатися з права користування. Тому, за словами юристів, ввести в статутний капітал право оренди, наприклад, на майно - також можливо, і існують юридичні механізми для реалізації цього питання.

Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу, норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам (крім ведення фермерського господарства) мають конкретні розміри:

для ведення особистого селянського господарства - не більше 2 гектарів;

для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,1 гектара;

для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,1 гектара;

для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.

Також кодекс вказує на можливість фермерського господарства отримати до 5 гектарів лісу, а ще скористатися правом на оренду земельної ділянки. При цьому термін оренди землі сільгосппризначення для ведення товарного с / г виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути менше 7 років (враховується родючість грунту, сівозміну й т.п.).

У 2016 році були внесені зміни до Земельного кодексу. Зокрема, частина 2 статті 134 передбачала перелік осіб, яким земля передається поза земельними торгами. З цього списку фермерське господарство було виключено. Тому, якщо Ви бажаєте взяти в оренду земельну ділянку (тобто понад тієї норми, якою маєте право володіти), Вам потрібно йти на земельні торги та разом з усіма змагатися за ту чи іншу землю.

Як зазначається в статті 118 ЗКУ, громадяни, зацікавлені в одержанні безкоштовного земельної ділянки для ведення фермерського господарства, повинні подати клопотання до відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування (сільська (селищна) рада або обласне управління Держземкадастру). У клопотанні слід вказати цільове призначення землі і її орієнтовні розміри.

До прохання додаються:

графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки;

схвалення землекористувача (у разі вилучення ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб);

документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві, або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі.

Сільська рада або управління Держземкадастру протягом місяця розглядає клопотання і надає дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні. У разі позитивної відповіді фермеру потрібно звернутися в проектну організацію для розробки технічної документації. Після цього земля вноситися на Публічну кадастрову карту. Далі проектна документація передається до органу, який надав дозвіл на розробку проекту; він документи схвалює і видає рішення про передачу земельної ділянки у власність.

Знайте: сформувати великий земельний банк можливо в разі створення фермерського господарства сімейного типу. У цьому випадку норми землі на кожного члена сім'ї сумуються в загальний ділянку.

Потрібно пам'ятати, що до 1 січня 2019 року продовжено мораторій на продаж землі товарного сільськогосподарського призначення, ділянок, які виділені з земельних часток паїв. Але існують 2 корисні можливості, якими також користуються для формування земельного банку:

Скласти з сусідом договір міни земель для зручності їх використання.

Передати земельну ділянку в спадщину (мораторій в цьому випадку не діє).

Слід зазначити, що законодавець постійно вносить зміни в Закон України "Про фермерське господарство", до Земельного кодексу. Тому всім, хто бажає отримати земельну ділянку, настійно рекомендуємо звертатися за допомогою до юристів.

Але якщо бюрократичні перепони гальмують Вашу ідею щодо створення фермерського господарства, втрачати надію не потрібно. Протягом останніх кількох років у власність значної кількості фізичних осіб у Новоград-Волинському районі були передані земельні ділянки під ОСГ. В основному це були учасники бойових дій, які брали участь в АТО. Більшість з них самостійно селянським господарством займатися наміру не мають і є значний земельний банк, який можна викупити по ціні орієнтовно 1000$ за гектар, чи взяти в оренду.

Новоград земля оренда купівля
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
227 переглядів в грудні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Як повідомляв сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua, військовослужбовця 30-ї окремої механізованої бригади Збройних сил України, який зник на Донбасі 24 травня 2018 року та утримувався бойовиками судитимуть. Про це повідомляє, так звана Генеральна Прокуратура псевдореспубліки "ДНР". У повідомлені йдеться, що "Слідчим управлінням Генеральної прокуратури ДНР" закінчено досудове слідство у кримінальній справі стосовно військовослужбовця 30-ї Окремої механіз...
Кримінал
11 грудня, близько 3-ї години, під час патрулювання на автодорозі «Київ - Чоп» за порушення правил дорожнього руху патрульні зупинили автомобіль Volkswagen Transporter. В ході здійснення поверхневої перевірки транспортного засобу патрульні поліцейські виявили у салоні автівки тушку дикої тварини, поруч з якою знаходилась мисливська зброя. Дозволу на полювання у водія та пасажира транспортного засобу не було. Надалі, під час перевірки номерів агрегатів авто...
Екологія
За даними УкрГідрометцентру, 12-13 грудня 2018 року синоптики очікують значне ускладнення погодних умов: 12 грудня в Новограді-Волинському сильний сніг, налипання мокрого снігу, хуртовини, пориви вітру 7-17 м/с, приріст снігового покриву 12-20 см; 13 грудня в місті вночі помірний, вдень невеликий сніг. На дорогах країни ожеледиця. У свою чергу рятувальники попереджають У зв’язку із складними погодними умовами, Новоград-Волинський міськрайонний відділ Управ...
Пригоди
10 грудня о 09 годині 39 хвилин Служба порятунку «101» отримала повідомлення про пожежу в літній кухні у місті Новограді-Волинському. Пожежу першим побачив сусід власника оселі. Він одразу прибіг до літнього чоловіка, який ще не знав про пожежу та допоміг йому рятувати майно з вогню. Коли на місце виклику прибули пожежники, горів дах будівлі по всій площі – 80 кв.м. Під однією покрівлею були літня кухня, сарай та погріб. В сараї знаходилися сіно та дрова,...
Спорт
Програма Валентина Щербачова "Спортивна Україна" (виробництво Just TV для молодіжного спортивно-розважального каналу ZBC.TV) розповіла про футбольний клуб "Звягель" (Новоград-Волинський), який цього сезону став срібним призером чемпіонату Житомирської області та фіналістом обласного Кубка.
Кримінал
Під час патрулювання території Городницької об’єднаної територіальної громади у Новоград-Волинському районі дільничні офіцери поліції виявили підозрілий пакунок у 32-річного місцевого жителя. А з будинку жителя с. Кикови вилучили майже 2 десятка згортків з наркозапасами. Працівники поліцейської станції на одній з вулиць с. Лучиці помітили підозрілого велосипедиста. Чоловік, побачивши службове авто, раптово занервував та збільшив швидкість, аби промайнути п...
Пригоди
ДТП сталася близько 17 години 10 хвилин у Бердичеві. Поліція розпочала досудове розслідування. Відомо, що водій автомобіля ВАЗ-2107, рухаючись вулицею, здійснив наїзд на 11-річного хлопчика, який перетинав проїжджу частину по нерегульованому пішохідному переходу. У результаті ДТП хлопчик отримав травми, його було госпіталізовано до лікарні. Нині триває з’ясування причин та обставин події у рамках кримінального провадження.
Культура
Щороку на Житомирщині відзначаються кращі науково-дослідницькі роботи з питань історії, культури та природи краєзнавчою премією. Книга «Педагог, спрямований у майбутнє» авторства Вітренка Валентина Володимировича, який працює вчителем німецької мови ліцею № 1 імені Лесі Українки у місті Новограді-Волинського, брала участь у конкурсі. В цьому виданні автор описав життєвий і творчий шлях та науковий спадок Почесного громадянина м. Новограда-Волинського, учит...
Культура
До Дня Св. Миколая «Дизель Шоу» завітає до Житомира та подарує чудовий настрій та проведе акторський майстер-клас, цікаві конкурси  для дітей Житомирської області. Участь у такому благодійному заході візьмуть понад 400 дітей, в тому числі із прийомних родин та будинків сімейного типу, в тому числі і з Новограда-Волинського.  Свято відбудеться у вівторок, 18 грудня, у Житомирській обласній філармонії ім. С.Ріхтера. Початок об 11.00 год.  Подарувати святкови...