Як новоградцю отримати землю для створення фермерського господарства

Відповідно до Земельного кодексу України (ЗКУ), особа, яка бажає стати фермером, має право на отримання землі в розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. Залежно від району (гори або рівнини) розмір земельної ділянки коливається від 1,5 до 3,5 гектарів.

Для того, щоб сформувати земельний банк фермерського господарства, слід визначити, які ділянки можуть його формувати. Стаття 31 ЗКУ зазначає, що землі господарства можуть складатися із:

земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;

ділянок, що належать громадянам - членам господарства на праві приватної власності;

земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Але слід звернути увагу на цікаву норму статті 19 Закону України "Про фермерське господарство", яка передбачає також можливість того, що майно фермерського господарства може складатися з права користування. Тому, за словами юристів, ввести в статутний капітал право оренди, наприклад, на майно - також можливо, і існують юридичні механізми для реалізації цього питання.

Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу, норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам (крім ведення фермерського господарства) мають конкретні розміри:

для ведення особистого селянського господарства - не більше 2 гектарів;

для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,1 гектара;

для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,1 гектара;

для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.

Також кодекс вказує на можливість фермерського господарства отримати до 5 гектарів лісу, а ще скористатися правом на оренду земельної ділянки. При цьому термін оренди землі сільгосппризначення для ведення товарного с / г виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути менше 7 років (враховується родючість грунту, сівозміну й т.п.).

У 2016 році були внесені зміни до Земельного кодексу. Зокрема, частина 2 статті 134 передбачала перелік осіб, яким земля передається поза земельними торгами. З цього списку фермерське господарство було виключено. Тому, якщо Ви бажаєте взяти в оренду земельну ділянку (тобто понад тієї норми, якою маєте право володіти), Вам потрібно йти на земельні торги та разом з усіма змагатися за ту чи іншу землю.

Як зазначається в статті 118 ЗКУ, громадяни, зацікавлені в одержанні безкоштовного земельної ділянки для ведення фермерського господарства, повинні подати клопотання до відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування (сільська (селищна) рада або обласне управління Держземкадастру). У клопотанні слід вказати цільове призначення землі і її орієнтовні розміри.

До прохання додаються:

графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки;

схвалення землекористувача (у разі вилучення ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб);

документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві, або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі.

Сільська рада або управління Держземкадастру протягом місяця розглядає клопотання і надає дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні. У разі позитивної відповіді фермеру потрібно звернутися в проектну організацію для розробки технічної документації. Після цього земля вноситися на Публічну кадастрову карту. Далі проектна документація передається до органу, який надав дозвіл на розробку проекту; він документи схвалює і видає рішення про передачу земельної ділянки у власність.

Знайте: сформувати великий земельний банк можливо в разі створення фермерського господарства сімейного типу. У цьому випадку норми землі на кожного члена сім'ї сумуються в загальний ділянку.

Потрібно пам'ятати, що до 1 січня 2019 року продовжено мораторій на продаж землі товарного сільськогосподарського призначення, ділянок, які виділені з земельних часток паїв. Але існують 2 корисні можливості, якими також користуються для формування земельного банку:

Скласти з сусідом договір міни земель для зручності їх використання.

Передати земельну ділянку в спадщину (мораторій в цьому випадку не діє).

Слід зазначити, що законодавець постійно вносить зміни в Закон України "Про фермерське господарство", до Земельного кодексу. Тому всім, хто бажає отримати земельну ділянку, настійно рекомендуємо звертатися за допомогою до юристів.

Але якщо бюрократичні перепони гальмують Вашу ідею щодо створення фермерського господарства, втрачати надію не потрібно. Протягом останніх кількох років у власність значної кількості фізичних осіб у Новоград-Волинському районі були передані земельні ділянки під ОСГ. В основному це були учасники бойових дій, які брали участь в АТО. Більшість з них самостійно селянським господарством займатися наміру не мають і є значний земельний банк, який можна викупити по ціні орієнтовно 1000$ за гектар, чи взяти в оренду.

Новоград земля оренда купівля
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
238 переглядів в лютому
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
22 лютого 2019 року, у Новоград-Волинському міському Палаці культури імені Лесі Українки відбудеться сольний концерт за участю Народних артистів України Дмитра і Назарія Яремчуків та Заслуженого артиста України Олександра Зайченка. Вартість квитків - 80, 100, 120 грн. Замовити квитки можна за телефонами: (093) - 711 – 28 - 00, (067) - 988-37-10 або придбати в МПК імені Лесі Українки. Насолодіться справжніми піснями! Дивіться краще, українське
Суспільство
19 лютого 1992 року Верховна Рада України затвердила своєю постановою Державний герб незалежної України. Ним став золотий Тризуб на синьому щиті — національний символ українців часів визвольних змагань XX століття.  Учні Новоград-Волинської школи-інтернат вшанували Дежавний герб України флешмобом та закликали однолітків поважати державні символи України і не забувати своє коріння та історію рідного краю.
Суспільство
"Zero Waste School" проходить вдруге і чекає на учасників зі всієї України. Про це повідомляє прес-служба Асоціації міст України.   До участі запрошуються команди у складі трьох учнів 8 або 10 класу (2 дівчинки та 1 хлопчик або 2 хлопця та 1 дівчинка), директора та вчителя школи.   Основні вимоги: готовність команди працювати задля спільного результату, бажання впливати та реалізовувати зміни у громаді; ·        школа або навчальний заклад, де навчається...
Екологія
У Новоград-Волинському районі 18 лютого силами місцевого підрозділу ДСНС ліквідовано пожежу сухої трави. Про це повідомляє Управління ДСНС України у Житомирській області. Пожежа в екосистемі сталася в селі Кропивня Новоград-Волинського району, на території на земель запасу Брониківської об’єднаної територіальної громади горіла суха трава. Загальна площа займання становила близько 1 гектару. Не зважаючи на велику площу пожежі, вогнеборці повністю приборкали...
Екологія
Новоград-Волинський район багатий на природні ресурси. Основним з яких є звичайно, що ліс. Щороку наш регіон втрачає гектари лісів. Державі завдаються збитки через незаконні рубки, до не менших матеріальних збитків призводить діяльність місцевих лісогосподарських підприємств. Керівники яких "взявши Бога за бороду", фактично розпоряджаються ресурсами, які належать усьому народові, як своїми власними. На території Новоград-Волинського району здійснює свою ді...
Екологія
Шумове забруднення сучасних міст і сіл є однією з найактуальніших проблем сьогодення. За останні десятиліття проблема боротьби з шумом в багатьох країнах стала однією з найважливіших, у зв'язку із зростанням кількості автотранспорту (які є найпоширенішим джерелом шуму), індустріалізацією міст, зростанням транспортної рухливості населення, ростом технічного оснащення міського господарства, тощо. В Житомирській області відповідно до Плану моніторингових досл...
Суспільство
З 10 по 21 березня 2019 року, вперше в Новограді-Волинському по вулиці Житомирській 34/25 відбудеться благодійна програма "Як зберегти здоров'я в сучасному світі". Протягом вказаного часу лікарем за фахом: терапевтом, гастроентерологом, дієтологом проводитиметься прийом хворих та охочих перевіритися у лікаря. Під час обстеження хворих надаватимуться фахові консультації лікарів. Щоденно прийом охочих відбуватиметься з 9 години по 13 годину. Запрошуємо усіх...
Суспільство
З початку року на території міста та району було виявлено 102 вибухонебезпечних предмета часів Великої Вітчизняної війни. Всі знайдені вибухонебезпечні предмети були вивезені на полігон та знищенні групою піротехнічних робіт. Новоград-Волинський міськрайонний відділ УДСНС України у Житомирській області нагадує: ПРИ ВИЯВЛЕННІ ВИБУХОНЕБЕЗПЕЧНИХ ПРЕДМЕТІВ ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ: - перекладати, перекочувати їх з одного місця на інше - збирати та зберігати їх, нагрівати...
Суспільство
16 лютого у Будинку культури с. Романівка продовжено зональний огляд художньої самодіяльності клубних закладів Новоград-Волинського району під гаслом «Я люблю Україну пісенну свою», у якому взяли участь аматори народної творчості сіл Барвинівка, Варварівка, Кропивня, Лебедівка, Несолонь, Поліянівка, Романівка, Тальки, Теснівка, Тупальці, Ужачин, Федорівка та Яворівка. Будинок культури с. Романівка приємно здивував присутніх своїм ремонтом, теплом, затишком...