Як батькам оформити квартиру на дитину: правила в 2018 році

В Україні операції з нерухомістю на користь малолітніх дітей контролюють державні органи опіки.

Сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua з'ясував, як можна оформити квартиру на неповнолітню дитину, куплену для нього батьками.

Статус громадян залежно від віку законодавці визначили в статті 6 Сімейного кодексу України (СКУ).

Дієздатність громадян в залежності від віку

Правовий статус «дитина» поширюється на осіб, які не досягли 18-ти років - повноліття. Віковий період до повноліття розбитий і включає статус малолітня і неповнолітня дитина.

У статусі «малолітня дитина» громадяни перебувають до 14-ти років і володіють часткової цивільною дієздатністю - можуть здійснювати незначні договори для задоволення побутових і потреб розвитку. На громадян віком 14-18 років поширюється статус «неповнолітня дитина». У цей період громадяни мають неповну цивільну дієздатність.

Законодавці дозволили здійснювати договори неповнолітнім особам після досягнення 16 років. При цьому обов'язкова умова - такі громадяни ведуть свій бізнес і зареєстровані в Держреєстрі юридичних і фізичних осіб-підприємців.

Контроль державних органів опіки

У Сімейному кодексі України зазначено, що батьки можуть купити і оформити квартиру на дитину. Такі договори підлягають державній реєстрації - нотаріальному посвідченню. Для засвідчення договору клієнти зобов'язані пред'явити нотаріусу дозвіл органу державної опіки на здійснення операції. Це правило закріплено в статті 177 СКУ та статті 40 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України».

За правилами названих законодавчих актів держоргани опіки відмовляють батькам право здійснити операцію, якщо з'ясували такі обставини:

- батьки або один з них позбавлені судом батьківських прав на підставі правил статті 164 СКУ;

- суд, держорган опіки або прокурор прийняли рішення відібрати дитину у батьків без позбавлення їх батьківських прав на підставі статті 170 СКУ;

- до суду подано позов про позбавлення батьків чи одного з них батьківських прав на підставі статті 165 СКУ;

- батьки або один з них в заяві на дозвіл провести операцію повідомили про себе держоргану опіки неправдиві відомості;

- батьки дитини не надали держоргану опіки взаємну письмову згоду на вчинення правочину. Такий документ потрібно подати разом із заявою на дозвіл здійснити операцію.

Як оформити квартиру на неповнолітню дитину

Для отримання дозволу на покупку житла в інтересах дитини клієнти зобов'язані особисто відвідати місцевий держорган опіки та подати такі документи:

- Заява;

- паспорт батьків в оригіналі;

- ідентифікаційні коди в оригіналі;

- свідоцтво про народження дитини в оригіналі;

- ідентифікаційний код дитини в оригіналі. Ці документи батьки оформляють в місцевому органі державної податкової фіскальної служби до візиту в держорган опіки;

- попередній договір про покупку конкретної квартири, якщо житло купується в новобудові на етапі будівництва.

Держорган опіки надає дозвіл протягом 10 днів.

Щоб правильно оформити квартиру на неповнолітню дитину після покупки, батьки подають у відділі продажів обраного житлового комплексу такі документи:

- свідоцтво про народження дитини;

- ідентифікаційний код дитини;

- нотаріально завірену згоду батьків на укладення договору в інтересах дитини;

- дозвіл держоргану опіки на проведення угоди.