На замітку новоградцям: Яка відповідальність за несплату податків при здачі житла в оренду

У разі здачі житлового майна в оренду однію фізичною особою іншій, податковим агентом виступає орендодавець.

Сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua з'ясував, як орендодавцям квартир обчислювати суму податку на доходи фізичних осіб від здачі квартир в оренду і яка відповідальність передбачена за недотримання фіскальної дисципліни.

Дохід від оренди квартири, як і будь-який інший дохід, оподатковується. Згідно з правилами чинного законодавства України, здача житла в оренду відбувається тільки на платній основі з укладенням договору.

Згідно з положеннями Цивільного кодексу України (ЦКУ), в договорі про здачу житла в оренду сторони визначають розмір орендної плати і її терміни. Якщо пункт договору про терміни платежів не прописаний, наймач житла вносить орендну плату раз в 30 днів.

Орендодавець повинен самостійно розрахувати суму податку та вносити платежі раз на квартал - не пізніше 40 днів після останнього податкового платежу.

Орендодавець складає податкову декларацію за підсумками минулого року і подає її в поточному році в зазначені терміни. Власник нерухомості зазначає у податковій декларації:

- розмір отриманого доходу від здачі житла в оренду;

- загальну суму податку, сплаченого протягом звітного року.

Орендодавець, фізична особа, сплачує податок від здачі житла в оренду один раз в квартал, не пізніше 40 днів після останнього податкового платежу.

Дохід від здачі в оренду нерухомості обкладається податком за ставкою 18%. Це зазначено в пункті 167.1 статті 167 Податкового кодексу України (ПКУ).

За несвоєчасні податкові виплати в пункті 127.1 статті 127 ПКУ передбачено такі штрафи:

- 10% від суми погашення податкового боргу при запізненні платежу на термін до 30 календарних днів;

- 20% від суми погашення податкового боргу при запізненні платежу на термін більше 30 днів.

Розмір отриманого доходу і загальну суму податку, сплаченого протягом звітного року, орендодавець відображає в річній податковій декларації.

За несвоєчасну подачу податкової декларації або спотворення внесених даних в статті 164-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачена відповідальність у вигляді попередження або штрафу в розмірі від 3-х до 8-ми прожиткових мінімумів доходу працездатних громадян.

Згідно зі статтею 7 закону №2246-19 «Про державний бюджет України на 2018 рік», щомісячний мінімум для працездатних осіб становить:

- з 1 січня по 1 липня - 1762 грн. На цей період штрафи в розмірах від трьох до восьми мінімумів складуть суми в межах 1762 х 3 = 5286 грн і 1762 х 8 = 14096 грн;

- з 1 липня по 1 грудня - одна тисяча вісімсот сорок одна грн. На цей період штрафи в розмірах від трьох до восьми мінімумів складуть суми в межах 1841 х 3 = 5523 грн і 1841 х 8 = 14728 грн;

- з 1 грудня 2018 до 1 січня 2019 року - 1921 грн. На цей період штрафи в розмірах від трьох до восьми складуть суми в межах 1921 х 3 = 5763 грн і 1921 х 8 = 15368 грн.