Земельні аукціони на Житомирщині: Розмір має значення?

Земельні аукціони

2019 рік можна сміливо називати – роком земельних аукціонів для об'єднаних територіальних громад. Їх проводили й раніше, але після передачі земель за межею населених пунктів громадам 2018 року кількість аукціонів значно зросла. Протягом 2015 року на торги були виставлені - 1494 лоти, а вже у 2018 році - 3022. А вже сьогодні, можна сказати, що 2019 рік значно перевищить показники 2018 року. Цьому є пояснення: майже вся сільськогосподарська земля в Україні використовується, але далеко не за всю землю офіційно сплачується орендна плата. Передати комунальні сільськогосподарські землі в оренду можна лише провівши аукціон, а оскільки рішення тепер залежать лише від громади, вигоду отримують також вони - цей процес значно прискорився.

Олександр Гнітецький, експерт Програми «U-LEADз Європою» на досвіді проведених 4 аукціонів в об'єднаних громадах Житомирської області дійшов висновку, що розмір земельної ділянки впливає на вартість річної оренди. Як саме? Давайте розбиратись!

В наведених графіках для Високівської та Новоборівської громад можна ознайомитися із залежністю між розміром земельної ділянки та вартості оренди одного гектару. Для Потіївської та Пулинської громад в силу невеликої кількості лотів — графіки не мали доцільності.

У Новоборівській громаді на початку аукціонів для земельних ділянок до 10 гектарів ціна за оренду одного гектару стартувала з 10 тисяч гривень. На піку вона досягла 12,5 тисяч гривень. Проте, вже для земельних ділянок площею 60 га — ціна річної оренди склала 500 тисяч гривень, для 129 га - 1100 тисяч гривень. Тут прослідковувалася чітка тенденція, що чим більша площа земельної ділянки — тим менша ціна за оренду гектару.

Тобто, взявши до розрахунку 10 тисяч гривень за га — для ділянки 60 га — надходження до бюджету були б на 100 тисяч гривень більші, а для ділянки 129 га вже 190 тисяч гривень на рік. Було б цікаво, скільки коштів вдалось залучити до бюджету у разі поділу ділянки 60 га на дві по 30 га, або три по 20 га?

В структурі сільського господарства у країнах Європи проводять розподіл відповідно до площі земель, яку обробляють суб'єкти наступним чином: малі ферми (до 20 га), середні (20-100 га), великі (понад 100 га). І там прослідковується тенденція, що в країнах, де у сільському господарстві переважають малі та середні ферми над великими агропідприємствами — вартість землі значно вища.

На жаль досі у нас переважає радянський підхід – більші підприємства мають бути ефективніші за середні та дрібні. Але виставляючи лоти площею 100 га та більше — ми, навіть, не даємо шансів малим та середнім фермерам.

Про проблеми.

Чимало земельних ділянок, які громади отримали у власність мають особливо цінні ґрунти. Оскільки ці землі переважно були передані із цільовим призначення 16.00 Землі запасу — для підготовки лотів потрібно складати проєкт землеустрою для зміни цільового призначення земельної ділянки. У випадку наявності особливо цінних земель на ділянці, такі проєкти підлягають обов'язковій державній експертизі в Києві (відповідно до ст.9 ЗУ "Про державну експертизу землевпорядної документації"). Боячись бюрократії, переважна більшість голів ОТГ приймають рішення "відрізати" особливо цінні частини від ділянок, що б не мати справи з експертизою. З самої назви зрозуміло, що ці ґрунти найбільше б підходили для використання в сільському господарстві. Проте, вони виокремлюються з обігу юридично, але на практиці переможець аукціону сусідньої ділянки, від якої відділили особливо цінні ґрунти, успішно використовуватиме усю її площу, а сплачуватиме лише за частину.

На завершення.

Проведення земельних аукціонів може стати точкою зростання для бюджетів громад. У Новоборівській громаді земельні надходження складали 4,5 мільйони гривень в рік. Тепер, за результатами аукціону, щороку отримуватимуть ще додатково 2,5 мільйони. А громада використала лише 10% від отриманих земель. Потенціал ще величезний.

Житомирщина земля
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Рейтинг
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
У Мінсоцполітики анонсували поетапне підвищення виплат одиноким матерям на дітей віком до 6 та до 18 років. Протягом 2020 року державна допомога одиноким матерям на дітей до 6 років збільшиться на 142 гривні і досягне 1921 грн. Про це повідомила прес-служба Міністерства соціальної політики. Відзначається, що державна допомога на дітей одиноким матерям на дитину до 6 років з 1 січня 2020 року становитиме 1779 грн, з 1 липня 2020 року — 1 859 грн, а з 1 груд...
Суспільство
Стрільби з автомата, кулемета та гранатомета. Вдень та вночі 30-а механізована бригада з Новограда-Волинського тренується та навчається на полігоні в Гончарівському. Військовослужбовці відпрацьовуватимуть практичні стрільби, практичні заняття з водіння, а також з тактичної підготовки. Боєць 30-ї окремої бригади Ігор, служить 10 років. Зараз йому 28, каже таких навчань треба більше. «Вчора стріляли з техніки, сьогодні із стрілецької зброї, завтра ще з чогос...
Спорт
Футбольна команда 30-тої окремої механізованої бригади ім. князя Костянтина Острозько прийняла участь в чемпіонаті з футзалу ОК «Північ». У Бердичеві, на базі 26-ї артилерійської бригади імені генерал-хорунжого Романа Дашкевича, проведений чемпіонат Оперативного командування «Північ» із футзалу. Для участі в спортивних змаганнях до Бердичівського гарнізону прибуло десять команд із різних областей, що територіально входять до регіону дислокації військового...
Кримінал
Дорожньо-транспортна пригода сталася 27 листопада 2019 близько 21:45 на автодорозі Київ-Чоп у с. Броники Новоград-Волинського району. У результаті загинув 21-річний велосипедист. Нині у рамках досудового розслідування встановлено, що водій автомобіля «Kia Magentis», 33-річний киянин, рухаючись у напрямку столиці, на 210 км автодороги у крайній лівій смузі здійснив наїзд на велосипедиста, який перетинав проїзну частину по пішохідному переходу. Унаслідок ДТП...
Культура
1 лютого 2020 року стартує міський фотоконкурс «Погляд на рідне місто через об’єктив»  Організатор фотоконкурсу – відділ культури і туризму міської ради.  У фотоконкурсі можуть взяти участь усі бажаючі. Для цього потрібно подати до 10 друкованих на фотопапері робіт (кольорових або чорно-білих) розміром 20 х 30 см без рамок.  Номінації : «Знайоме місто» (фото архітектури, об’єктів культурної спадщини)  «Обличчя сучасника» (портрет, зображення людини або гру...
Суспільство
Уряд визначив 10 школярів, які цього року зможуть отримувати стипендію ім. Тараса Шевченка – нині її розмір складає 2720 гривень. Стипендію призначають учням, які мають особливі успіхи у вивченні української мови та літератури.  Проєкт Указу, який надалі передадуть на підпис Президенту, був ухвалений сьогодні, 24 січня 2020 року, під час засідання Кабміну.  “Стипендії – це ще одна можливість для нас підтримати обдарованих дітей. Звісно, я б хотіла, щоб усі...
Влада
Василь Олександрович до цього був начальником управління агропромислового розвитку райдержадміністрації та від 24 січня розпорядженням голови був переведений на нову посаду. Він народився 03.11.1965 року в с. Ярунь, Новоград-Волинського району, Житомирської області. Закінчив  Львівський державний сільськогосподарський інститут  де отримав кваліфікацію - інженер - землевпорядник та Львівський державний сільськогосподарський інститут  за спеціальністю органі...
Суспільство
Ще зовсім діти, здавалось, та вже в своїй свідомості мають тверді патріотичні почуття до своєї держави. Добре знають, що Україна переживає сьогодні та сильно поважають своїх захисників, що оберігають їхні сни. Так висловлювались діти 4-х класів Новоград-Волинської ЗОШ І-ІІІ ступенів №8. Вони заслухали військовослужбовців 30 окремої механізованої бригади імені князя Костянтина Острозького, що завітали в рамках військово-патріотичного виховання та передали з...
Суспільство
На виконання доручення Прем’єр-міністра України від 20.12.2019 облдержадміністрацією формується Перелік об’єктів будівництва, реконструкції, капітального та поточного середнього ремонтів автомобільних доріг загального користування місцевого значення, вулиць і доріг комунальної власності у населених пунктах за рахунок субвенції з державного бюджету місцевим бюджетам у 2020 році.   Ураховуючи вищевикладене просимо до 14:00 27.01.2020 надати до департаменту р...