Земельні аукціони на Житомирщині: Розмір має значення?

Земельні аукціони

2019 рік можна сміливо називати – роком земельних аукціонів для об'єднаних територіальних громад. Їх проводили й раніше, але після передачі земель за межею населених пунктів громадам 2018 року кількість аукціонів значно зросла. Протягом 2015 року на торги були виставлені - 1494 лоти, а вже у 2018 році - 3022. А вже сьогодні, можна сказати, що 2019 рік значно перевищить показники 2018 року. Цьому є пояснення: майже вся сільськогосподарська земля в Україні використовується, але далеко не за всю землю офіційно сплачується орендна плата. Передати комунальні сільськогосподарські землі в оренду можна лише провівши аукціон, а оскільки рішення тепер залежать лише від громади, вигоду отримують також вони - цей процес значно прискорився.

Олександр Гнітецький, експерт Програми «U-LEADз Європою» на досвіді проведених 4 аукціонів в об'єднаних громадах Житомирської області дійшов висновку, що розмір земельної ділянки впливає на вартість річної оренди. Як саме? Давайте розбиратись!

В наведених графіках для Високівської та Новоборівської громад можна ознайомитися із залежністю між розміром земельної ділянки та вартості оренди одного гектару. Для Потіївської та Пулинської громад в силу невеликої кількості лотів — графіки не мали доцільності.

У Новоборівській громаді на початку аукціонів для земельних ділянок до 10 гектарів ціна за оренду одного гектару стартувала з 10 тисяч гривень. На піку вона досягла 12,5 тисяч гривень. Проте, вже для земельних ділянок площею 60 га — ціна річної оренди склала 500 тисяч гривень, для 129 га - 1100 тисяч гривень. Тут прослідковувалася чітка тенденція, що чим більша площа земельної ділянки — тим менша ціна за оренду гектару.

Тобто, взявши до розрахунку 10 тисяч гривень за га — для ділянки 60 га — надходження до бюджету були б на 100 тисяч гривень більші, а для ділянки 129 га вже 190 тисяч гривень на рік. Було б цікаво, скільки коштів вдалось залучити до бюджету у разі поділу ділянки 60 га на дві по 30 га, або три по 20 га?

В структурі сільського господарства у країнах Європи проводять розподіл відповідно до площі земель, яку обробляють суб'єкти наступним чином: малі ферми (до 20 га), середні (20-100 га), великі (понад 100 га). І там прослідковується тенденція, що в країнах, де у сільському господарстві переважають малі та середні ферми над великими агропідприємствами — вартість землі значно вища.

На жаль досі у нас переважає радянський підхід – більші підприємства мають бути ефективніші за середні та дрібні. Але виставляючи лоти площею 100 га та більше — ми, навіть, не даємо шансів малим та середнім фермерам.

Про проблеми.

Чимало земельних ділянок, які громади отримали у власність мають особливо цінні ґрунти. Оскільки ці землі переважно були передані із цільовим призначення 16.00 Землі запасу — для підготовки лотів потрібно складати проєкт землеустрою для зміни цільового призначення земельної ділянки. У випадку наявності особливо цінних земель на ділянці, такі проєкти підлягають обов'язковій державній експертизі в Києві (відповідно до ст.9 ЗУ "Про державну експертизу землевпорядної документації"). Боячись бюрократії, переважна більшість голів ОТГ приймають рішення "відрізати" особливо цінні частини від ділянок, що б не мати справи з експертизою. З самої назви зрозуміло, що ці ґрунти найбільше б підходили для використання в сільському господарстві. Проте, вони виокремлюються з обігу юридично, але на практиці переможець аукціону сусідньої ділянки, від якої відділили особливо цінні ґрунти, успішно використовуватиме усю її площу, а сплачуватиме лише за частину.

На завершення.

Проведення земельних аукціонів може стати точкою зростання для бюджетів громад. У Новоборівській громаді земельні надходження складали 4,5 мільйони гривень в рік. Тепер, за результатами аукціону, щороку отримуватимуть ще додатково 2,5 мільйони. А громада використала лише 10% від отриманих земель. Потенціал ще величезний.

Житомирщина земля
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Пригоди
25-го травня 2020 року, сталася дорожньо-транспортна пригода на автодорозі Київ-Чоп поблизу села Улашанівка. За інформацією Пулинського районного сектору управління ДСНС України в Житомирській області, керманич ВАЗівки не впорався з керуванням і влетів у колесовідбійник, металева конструкція якого наскрізь прошила транспортний засіб. У повідомлені вказано, що сам водій автівки отримав лише подряпини на ногах та руках. "Житель Глибочиці "народився в сорочці...
Спорт
У штаб-квартирі Новоград-Волинської районної федерації футболу, 26 травня, за участі уповноважених представників футбольних клубів, під головуванням керівника районної федерації футболу – Василя Гордійчука відбулося жеребкування чвертьфінальних пар малого кубку “Весна надій 2020” та кубку “Весна надій 2020” Матчі відбудуться 31 травня. 1/4 фіналу кубку “Весна надій 2020” ФК Авангард (с.Горбаша)-ФК Смолка (м. Новоград–Волинський) ФК Ветеран (м. Новоград–Вол...
Суспільство
Штучні сапфіри, елітні меблі та яхти – як українські виробники втерли носа Європі Далеко не кожен знає, що Україна продає модельне взуття в Італію, сири власного виробництва у Голландію. Серед найкращих світових брендів елітних меблів та найкращих світових виробників холодильних вітрин для супермаркетів є українські компанії. Невелику підбірку опублікував у Facebook Дмитро Танасов. Україна продає модельне взуття не лише в Італію, яка славиться на увесь сві...
Кримінал
Новоград-Волинською місцевою прокуратурою забезпечено участь у розгляді судом адміністративних протоколів щодо скоєння депутатом селищної ради Баранівського району правопорушень, пов’язаних з корупцією. Постановою Баранівського районного суду депутата селищної ради визнано винним у скоєнні адміністративних правопорушень, передбачених ч. ч. 1, 2 ст. 172-7 КУпАП та накладено адміністративне стягнення у розмірі 200 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян...
Спорт
1 млн 311 тис. 624 гривень  витратять на будівництво майданчика для міні-футболу Новоград-Волинськькоъ загальноосвітньої школи №10. Відповідне Оголошення про проведення тендеру Управлінням освіти та науки Новоград-Волинської міської ради оприлюднили на порталі публічних закупівель «ProZorro». Тендер на будівництво оприлюднили 26 травня. З підрядника  визначать після 6 червня. Роботи оплатять коштами міського бюджету. Завершити будівництво планують до 1 вер...
Суспільство
Згідно Закону №540, працівникам сфери соціального захисту населення, які безпосередньо надають соціальні послуги за місцем проживання/перебування отримувача соціальних послуг (вдома) на час карантинних заходів, передбачаються додаткові (до встановлених законодавством) доплати до заробітної плати. Про це повідомили в Офісі реформ у Житомирському РВ АМУ. «29 квітня Кабінет Міністрів затвердив постанову №375: встановив доплату працівникам надавачів соціальних...
Суспільство
З 26 травня міський стадіон «Авангард» відновлює свою роботу з покращеними умовами для відвідувачів Не зважаючи на карантин працівниками міського Центру фізичного здоров‘я населення «Спорт для всіх» управління у справах сім‘ї, молоді, фізичної культури та спорту міської ради була пророблена клопітка праця, а саме частково відремонтована бігова доріжка та нанесена розмітка на доріжку, відремонтована огорожа на міні-футбольному майданчику та закріплена проти...
Суспільство
Щодо стану захворюваності на коронавірус в Новоград-Волинській міській ОТГ (26.05.2020) Нових звернень до медичних закладів Новоград-Волинської міської ОТГ з приводу підозри на коронавірусну інфекцію станом на 9:00 год. 26 травня не надходило. В місті та районі лабораторно підтверджено 12 випадків захворювання на COVID-19. Любомир Дутчак, начальник відділу з питань охорони здоров’ята медичного забезпечення міської ради
Кримінал
25 травня, о 20 годині 30 хвилин, інспекторам поліції, надійшло повідомлення, що на 228-му кілометрі автомобільної дороги "Київ — Чоп" трапилось ДТП без потерпілих. Коли інспектори патрульної поліції прибули на місце події, то виявили автомобіль Hyundai Santa Fe, котрий здійснив наїзд на колесовідбійник. Під час перевірки документів водія, патрульні помітили ознаки ймовірної підробки. Надалі, перевіривши документ відповідно до баз даних, патрульні встанови...