Земельні аукціони на Житомирщині: Розмір має значення?

Земельні аукціони

2019 рік можна сміливо називати – роком земельних аукціонів для об'єднаних територіальних громад. Їх проводили й раніше, але після передачі земель за межею населених пунктів громадам 2018 року кількість аукціонів значно зросла. Протягом 2015 року на торги були виставлені - 1494 лоти, а вже у 2018 році - 3022. А вже сьогодні, можна сказати, що 2019 рік значно перевищить показники 2018 року. Цьому є пояснення: майже вся сільськогосподарська земля в Україні використовується, але далеко не за всю землю офіційно сплачується орендна плата. Передати комунальні сільськогосподарські землі в оренду можна лише провівши аукціон, а оскільки рішення тепер залежать лише від громади, вигоду отримують також вони - цей процес значно прискорився.

Олександр Гнітецький, експерт Програми «U-LEADз Європою» на досвіді проведених 4 аукціонів в об'єднаних громадах Житомирської області дійшов висновку, що розмір земельної ділянки впливає на вартість річної оренди. Як саме? Давайте розбиратись!

В наведених графіках для Високівської та Новоборівської громад можна ознайомитися із залежністю між розміром земельної ділянки та вартості оренди одного гектару. Для Потіївської та Пулинської громад в силу невеликої кількості лотів — графіки не мали доцільності.

У Новоборівській громаді на початку аукціонів для земельних ділянок до 10 гектарів ціна за оренду одного гектару стартувала з 10 тисяч гривень. На піку вона досягла 12,5 тисяч гривень. Проте, вже для земельних ділянок площею 60 га — ціна річної оренди склала 500 тисяч гривень, для 129 га - 1100 тисяч гривень. Тут прослідковувалася чітка тенденція, що чим більша площа земельної ділянки — тим менша ціна за оренду гектару.

Тобто, взявши до розрахунку 10 тисяч гривень за га — для ділянки 60 га — надходження до бюджету були б на 100 тисяч гривень більші, а для ділянки 129 га вже 190 тисяч гривень на рік. Було б цікаво, скільки коштів вдалось залучити до бюджету у разі поділу ділянки 60 га на дві по 30 га, або три по 20 га?

В структурі сільського господарства у країнах Європи проводять розподіл відповідно до площі земель, яку обробляють суб'єкти наступним чином: малі ферми (до 20 га), середні (20-100 га), великі (понад 100 га). І там прослідковується тенденція, що в країнах, де у сільському господарстві переважають малі та середні ферми над великими агропідприємствами — вартість землі значно вища.

На жаль досі у нас переважає радянський підхід – більші підприємства мають бути ефективніші за середні та дрібні. Але виставляючи лоти площею 100 га та більше — ми, навіть, не даємо шансів малим та середнім фермерам.

Про проблеми.

Чимало земельних ділянок, які громади отримали у власність мають особливо цінні ґрунти. Оскільки ці землі переважно були передані із цільовим призначення 16.00 Землі запасу — для підготовки лотів потрібно складати проєкт землеустрою для зміни цільового призначення земельної ділянки. У випадку наявності особливо цінних земель на ділянці, такі проєкти підлягають обов'язковій державній експертизі в Києві (відповідно до ст.9 ЗУ "Про державну експертизу землевпорядної документації"). Боячись бюрократії, переважна більшість голів ОТГ приймають рішення "відрізати" особливо цінні частини від ділянок, що б не мати справи з експертизою. З самої назви зрозуміло, що ці ґрунти найбільше б підходили для використання в сільському господарстві. Проте, вони виокремлюються з обігу юридично, але на практиці переможець аукціону сусідньої ділянки, від якої відділили особливо цінні ґрунти, успішно використовуватиме усю її площу, а сплачуватиме лише за частину.

На завершення.

Проведення земельних аукціонів може стати точкою зростання для бюджетів громад. У Новоборівській громаді земельні надходження складали 4,5 мільйони гривень в рік. Тепер, за результатами аукціону, щороку отримуватимуть ще додатково 2,5 мільйони. А громада використала лише 10% від отриманих земель. Потенціал ще величезний.

Житомирщина земля
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Влада
Городниця, Пулини та Новогуйвинське стали членами АМУ Городницька ОТГ стала членом Асоціації міст України. Про це поінформувала виконавча директорка Житомирського РВ АМУ Тетяна Кухарська. «Станом на липень 2019 до АМУ входить 781 територіальна громада, з яких 342 ОТГ. Асоціація міст України - єдина організація, що об’єднує більше третини усіх ОТГ України»,- зауважила вона. Також виконавча директорка уточнила, що нині 27 громад Житомирської області є членам...
Спорт
У Новоград-Волинському районі відбувся Відкритий районний турнір з гирьового спорту та армреслінгу присвячений пам’яті Заслуженого працівника фізичної культури і спорту України – Олександра Дідовця. Про це повідомляє Новоград-Волинська РДА. На початку заходу всім присутнім нагадали біографію видатного земляка та представили його родину. Декілька приємних слів про спортсмена, 7-ми разового чемпіона світу з гирьового спорту серед ветеранів, почесного громадя...
Культура
Греблі на річці Жерів схожі на водоспади Полісся часто асоціюють з Білоруссю і партизанами. Насправді широка смуга лісів тягнеться із заходу на схід через чотири держави, а Українське Полісся займає майже п'яту частину території країни. Тут багато глухих місць, куди не проїде навіть позашляховик, але для першого знайомства нам вистачить і основних магістралей. Житомирське Полісся Виїжджаємо з Києва по Варшавській трасі, вона ж Київ - Ковель. Якщо минути с...
Новини компаній
Novinki.top пропонує топ-5 необхідних речей для школи, які можна замовити в один клік і не нервувати біля прилавків магазинів. 1. Рюкзак Bobby Це рюкзак нового покоління з захистом від намокання і кишенькових злодіїв. Він має систему розподілу ваги, що є ідеальним варіантом для сучасного школяра. Багатошарові стіни вбережуть цінні речі від злодюжок, падінь і збільшать термін експлуатації найважливішого аксесуару для школи. Bobby зможуть гордо носити дітки...
Суспільство
19 серпня 2019 року православні християни святкують Преображення Господнє. Це свято в народі називають Яблучний Спас. Преображення Господнє - описане в Євангеліях як містичне перетворення, явище Божественної величі і слави Ісуса Христа перед трьома найближчими учнями під час молитви на горі; свято християнської церкви (в українській народній традиції називається також Яблучний Спас або Другий Спас). Саме в цей день в храмах освячують яблука та інші плоди н...
Суспільство
Протягом 17-18 серпня було пофарбовано пішохідний міст у кольори національного прапору. Це наш подарунок місту до Дня державного прапору та Дня Незалежності"- кажуть оганізатори заходу члени ГО Громадська Позиція Активних Людей. Загалом було витрачено 10 годин безперервної роботи близько 20 небайдужих людей, 60 кг фарби, 15 л розчинника та інші матеріали. За власний кошт організатора без спонсорів. До заходу долучились активісти ГО Громадська Позиція Актив...
Суспільство
17 серпня 2019 року групою історико-патріотичного об'єднання  «Пошук» проводилися польові роботи на території Новоград-Волинського району, де проводилися запеклі бої 1941 році. Про це пошуківці повідомили 18 серпня на своїй сторінці у Facebook. Протягом дня пошуківці знайшли та підняли з землі останки трьох солдатів РККА. Першого солдата знайшли на глибині 0,6 метра. При ньому була каска СШ-39, гільзи 7,62 та порожні магазинні планки, що свідчить про то що...
Суспільство
У Новограді-Волинському здійснюватиметься ремонт залізничної колії на переїзді. Про це повідомляє заступник міського голови міста Новограда-Волинського Анатолій Легенчук. 20 серпня будуть виконуватись ремонтні роботи залізничної колії на переїзді 337 км станції Новоград-Волинський, дільниці Коростень-Шепетівка. Просимо жителів міста поставитись з розумінням до даної ситуації. Схема об’їзду додається" - вказано в повідомленні.
Суспільство
Артилеристи 30-ї окремої механізованої бригади імені князя Костянтина Острозького вибороли право називатись кращим артилерійським розрахунком серед підрозділів, що виконують завдання в зоні операції ОС. Про це повідомляє прес-служба 30-ї ОМБр. Протягом декількох днів на одному з полігонів Донецької області, відбувся фінальний етап змагань на кращий артилерійський розрахунок. В ході змагань артилеристи продемонстрували свої практичні навики у оволодінні шта...
Новини по темі
Як новоград-волинці яблука на Спас святили (ФОТО, ВІДЕО)
Як у Новограді-Волинському пішохідний міст фарбували (ФОТО)
Назавжди невідомі: На Новоград-Волинщині знайшли рештки солдат, які загинули у 1941 році (ФОТО)
У Новограді перекриють залізничний переїзд: Коли і як об'їхати (СХЕМА)
Артилеристи 30-ї бригади - кращі в зоні ООС на сході України
У Новограді перерили парк: Прокладають кабель до "Прозорого офісу"
Житомирські ОТГ діляться досвідом розвитку туризму
Залишилися одні кістки: батько убитого бійця 30-ї бригади розкрив страшні деталі його смерті
Громади Новоград-Волинщини отримають субвенцію на соціально-економічний розвиток
Загиблому бійцю 30-ї бригади Олегу Єрмаку в зоні АТО/ООС встановили меморіал