Земельні аукціони на Житомирщині: Розмір має значення?

Земельні аукціони

2019 рік можна сміливо називати – роком земельних аукціонів для об'єднаних територіальних громад. Їх проводили й раніше, але після передачі земель за межею населених пунктів громадам 2018 року кількість аукціонів значно зросла. Протягом 2015 року на торги були виставлені - 1494 лоти, а вже у 2018 році - 3022. А вже сьогодні, можна сказати, що 2019 рік значно перевищить показники 2018 року. Цьому є пояснення: майже вся сільськогосподарська земля в Україні використовується, але далеко не за всю землю офіційно сплачується орендна плата. Передати комунальні сільськогосподарські землі в оренду можна лише провівши аукціон, а оскільки рішення тепер залежать лише від громади, вигоду отримують також вони - цей процес значно прискорився.

Олександр Гнітецький, експерт Програми «U-LEADз Європою» на досвіді проведених 4 аукціонів в об'єднаних громадах Житомирської області дійшов висновку, що розмір земельної ділянки впливає на вартість річної оренди. Як саме? Давайте розбиратись!

В наведених графіках для Високівської та Новоборівської громад можна ознайомитися із залежністю між розміром земельної ділянки та вартості оренди одного гектару. Для Потіївської та Пулинської громад в силу невеликої кількості лотів — графіки не мали доцільності.

У Новоборівській громаді на початку аукціонів для земельних ділянок до 10 гектарів ціна за оренду одного гектару стартувала з 10 тисяч гривень. На піку вона досягла 12,5 тисяч гривень. Проте, вже для земельних ділянок площею 60 га — ціна річної оренди склала 500 тисяч гривень, для 129 га - 1100 тисяч гривень. Тут прослідковувалася чітка тенденція, що чим більша площа земельної ділянки — тим менша ціна за оренду гектару.

Тобто, взявши до розрахунку 10 тисяч гривень за га — для ділянки 60 га — надходження до бюджету були б на 100 тисяч гривень більші, а для ділянки 129 га вже 190 тисяч гривень на рік. Було б цікаво, скільки коштів вдалось залучити до бюджету у разі поділу ділянки 60 га на дві по 30 га, або три по 20 га?

В структурі сільського господарства у країнах Європи проводять розподіл відповідно до площі земель, яку обробляють суб'єкти наступним чином: малі ферми (до 20 га), середні (20-100 га), великі (понад 100 га). І там прослідковується тенденція, що в країнах, де у сільському господарстві переважають малі та середні ферми над великими агропідприємствами — вартість землі значно вища.

На жаль досі у нас переважає радянський підхід – більші підприємства мають бути ефективніші за середні та дрібні. Але виставляючи лоти площею 100 га та більше — ми, навіть, не даємо шансів малим та середнім фермерам.

Про проблеми.

Чимало земельних ділянок, які громади отримали у власність мають особливо цінні ґрунти. Оскільки ці землі переважно були передані із цільовим призначення 16.00 Землі запасу — для підготовки лотів потрібно складати проєкт землеустрою для зміни цільового призначення земельної ділянки. У випадку наявності особливо цінних земель на ділянці, такі проєкти підлягають обов'язковій державній експертизі в Києві (відповідно до ст.9 ЗУ "Про державну експертизу землевпорядної документації"). Боячись бюрократії, переважна більшість голів ОТГ приймають рішення "відрізати" особливо цінні частини від ділянок, що б не мати справи з експертизою. З самої назви зрозуміло, що ці ґрунти найбільше б підходили для використання в сільському господарстві. Проте, вони виокремлюються з обігу юридично, але на практиці переможець аукціону сусідньої ділянки, від якої відділили особливо цінні ґрунти, успішно використовуватиме усю її площу, а сплачуватиме лише за частину.

На завершення.

Проведення земельних аукціонів може стати точкою зростання для бюджетів громад. У Новоборівській громаді земельні надходження складали 4,5 мільйони гривень в рік. Тепер, за результатами аукціону, щороку отримуватимуть ще додатково 2,5 мільйони. А громада використала лише 10% від отриманих земель. Потенціал ще величезний.

Житомирщина земля
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Кримінал
Пристрій схожий на РПГ виявили патрульні під час перевірки на Житомирщині. Про це повідомляє Патрульна поліція Житомирської області. 21 жовтня, близько 3-ї години ранку, під час патрулювання автодороги поблизу с. Левків, за порушення правил дорожнього руху патрульні зупинили автомобіль Volkswagen. Під час поверхневої перевірки транспортного засобу патрульні поліцейські виявили в салоні автівки пристрій схожий на гранатомет. Патрульні забезпечили охорону мі...
Спорт
18 жовтня 2019 року у спортивному залі ЗОШ №7 відбулися змаганнях зі спортивного туризму смуга перешкод «1» серед учнівської молоді присвячені Дню Козацтва. Участь у змаганнях взяло більше 25 чоловік.Учасники змагань проходили такі перешкоди як:1- рух по жердинам ;2- підйом по схилу ;3- спуск по схилу ;4- траверс схилу;5- купини. Учасники проходили всі етапи по часу, найкращих міський Центр фізичного здоров‘я населення «Спорт для всіх» управління у справах...
Пригоди
19 жовтня 2019 року в місті Новограді-Волинському сталася ДТП у результаті якої травмований чоловік. Про це 04141.com.ua повідомив відвідувач сайту та надав фото дорожньо-транспортної пригоди. Біля 18 -ї години 30 хвилин напроти будівлі по вулиці Герцена 14 у місті Новограді-Волинському водій під час руху наїхав на молодого чоловіка, який стояв з компанією за межами дорожнього полотна. Навіть не тротуарі, а на зеленій зоні. Інші присутні люди змогли вберег...
Суспільство
В Лугинському районі Житомирської області вчителя однієї зі шкіл перекрили рух на міжнародній трасі "Київ-Ковель-Ягодин". Вони вимагають від місцевої влади виплатити їм заборгованість із зарплати. Про це на своїй сторінці в мережі Facebook повідомляє начальник районного сільгоспуправління Степан Василюк. "Доведені до відчаю чотиримісячною невиплатою зарплати вчителі шкіл Лугинської територіальної громади 19 жовтня на 2 години перекрили рух на автомагістрал...
Суспільство
Місто Новоград-Волинський деякі місцеві жителі називають "Маленький Чикаго" і це неспроста. Мало хто з місцевих може почувати себе у безпеці, наприклад у вечірній чи нічний час.  Але рішення є, і вже наповну використовується навіть Україні, скажімо так у найбільш передових містах. Зрозуміло, що впровадження системи безпеки міста потребує значних коштів. Але поруч з елементарними людськими потребами типу: їсти, пити, спати. Безпека займає чільне місце у цьо...
Кримінал
За минулу добу в чергову частину Новоград-Волинського відділу поліції ГУ Національної поліції в Житомирській області надійшло 31 повідомлення, 5 - з них із ознаками кримінального правопорушення. Про це повідомляє Новоград-Волинський відділ поліції. Дільничні офіцери поліції виявили 51-річного жителя села Стриєва, який зберігав при собі рослинну речовину зовні схожу на наркотичний засіб канабіс. Відомості за даним фактом внесено до єдиного реєстру досудових...
Екологія
“Бабине літо” зійде нанівець в Україні вже до наступних вихідних, такий прогноз зробив провідний синоптик відділу метеопрогнозів Українського гідрометеорологічного центру Роман Мурмило. За його словами, в Україні очікується поступове зниження температури. Вже до вихідних 26-27 жовтня “бабине літо” закінчиться – температура повітря понизиться в середньому на 5 градусів. “Нового похолодання поки не видно. Просто поступове зниження температури по всій територ...
Спорт
З нагоди Дня козацтва Ліцей №4 спільно з міським Центром фізичного здоров’я населення «Спорт для всіх» управління у справах сім’ї, молоді, фізичної культури та спорту міської ради провели козацькі забави "Ми відважні козачата" для учнів 5-х класів. Кожна команда повинна була продемонструвати не лише фізичну міць, витривалість та спритність, але і знання історії та звичаїв Запорізької Січі. Діти право змагались, кожен учасник викладався на всі 100, щоб не п...
Пригоди
17 жовтня 2019 року, під час несення служби на автодорозі "Київ — Чоп", а саме здійснення контролю швидкісного режиму у селі Болярка, патрульні поліцейські зафіксували, що водій автомобіля Ford Mustang рухався населеним пунктом зі швидкістю 143 км/год. Про це повідомляє патрульна поліція Житомирської області. Інспектори патрульної поліції негайно зупинили транспортний засіб. Надалі патрульні винесли адміністративну постанову за перевищення швидкості на 93...