Земельное рабство в Украине

Тринадцатый раз в прошлом году Верховная Рада продлила мораторий на куплю и продажу земли сельскохозяйственного назначения. Сага починаетсья с 2000 года, с момента принятия Земельного кодекса. Тогда всю землюсельхоз назначения поделили между сельскими жителями и назвали их владельцами.

Только продавать свою землю они не могли - на продажу наложили мораторий до тех пор, пока все владельцы не получат документы на право собственности с границами участков, которые назвали паями.

С 2002 года этот мораторий продлевают каждый год, хотя землю давно всем желающим выделили. Люди пользуются ею сами, или сдают в аренду, но продать ее не могут.

До реформы вся земля была в распоряжении колхозов и совхозов. После паи земли перешли к сельским жителям. Каждый получил пай размером 3-5 га.

Большинство жителей были сельскими пенсионерами или потомками колхозников, живших в городе и не собирались возвращаться в село. Поэтому большую часть земли взяли в аренду бывшие председатели колхозов или другие влиятельные люди, учредив коллективные сельские предприятия.

Небольшую часть смогли взять фермеры. Обычное поле, например, на 100 га состояло из десятков паев и заключать договор всем владельцам надо было с одним арендатором. В результате влиятельные люди фактически получили паи крестьян и не хотели с ними расставаться. Если бы крестьяне имели право продавать свою землю, монополия бывших председателей колхозов оказывалась под угрозой.

С тех пор прошло немало времени. Хозяйствование за колхозными технологиями оказалось не слишком прибыльным. Появились новые предприниматели, внедряли современные технологии, покупали новые семена, технику из-за рубежа и увеличивали производство, эффективность. Они стали скупать права аренды в бывших председателей колхозов, увеличивая свои земли. Сегодня такие агрохолдинги имеют десятки и даже сотни гектаров земли в аренде.

Государство создало такие правила, когда крестьянин получает дырку от бублика, а хитрый посредник деньги из воздуха. Какая схема? Холдинги покупают «права аренды», платя за это большие деньги не номинальным держателям, а агрофирмам, которые ранее арендовали эти паи. Цена покупки обычно не объявляется. Во время роста цен на зерновые назывались суммы до 1000 $ / га земли с учетом техники и зданий.

Стоимость одного только права на аренду паев в одном из хозяйств оценили в 330 $ / га.

То есть, «арендаторы» распоряжаются землей как своей, да еще и продают права аренды. Поскольку сама земля ничего не стоит, номинальные владельцы (сельские пенсионеры или потомки, поехали в город) в процессе не участвуют, получая свои 30 $ / га в год. А продается право аренды, для этого существует сформированный из арендованных паев земельный банк с отлаженным там технологическим процессом.
Кроме того, что владелец не получает свои деньги, аренда больших площадей имеет другие недостатки. Холдинги не заботятся о качестве земли и инфраструктуре сел, так как формально являются арендаторами.

Только настоящий владелец заинтересован в повышении качества земли, экологии и инфраструктуры. Потому что все это увеличивает капитализацию земли, то есть ее стоимость. А сегодня сажают кукурузу после кукурузы именно потому, что срок аренды закончится и землю можно просто оставить ее номинальному держателю, а себе искать другую.

Арендаторы не боятся потерять свою землю, из-за небрежного использования, поскольку ее номинальные владельцы - пенсионеры или люди, живущие далеко и занимаются чем-то другим, не имеют возможности их контролировать или поменять арендатора.

В них сотни гектаров земли, потому что нет конкуренции.

Ненастоящие владельцы и ложные арендаторы - вот причина недостаточной эффективности нашего сельского хозяйства. Но хозяева этих агрохолдингов уже вышли на первые роли в украинском бизнесе, имеют мощное лобби во власти, что тормозит отмену моратория на продажу земли сельхозназначения. Потому что не хотят конкурировать за землю, платить реальную цену. Да и не будет в них столько земли, когда ее смогут свободно купить все желающие.

Почему надо, чтобы земля свободно продавалась и покупалась?

Помимо всего прочего справедливо, когда реальную цену платят реальному владельцу, а не посреднику, который сумел прокрутить схему.

Первый ответ концептуальная. Земля - ​​это важный ресурс экономики, а вовсе не мать, отец или другие родственники. Этот ресурс должен принадлежать владельцам. Право человека владеть землей, которая ему нужна как производственный ресурс, так же священно, как и другие права человека.

Легальный рынок увеличивает стоимость земли

Вторая - практическая. Это выгодно со всех сторон - экономической, социальной. Владелец вынужден конкурировать, повышать эффективность, улучшать качество земли, инфраструктуры.

В собственность придут деньги, потому что банк охотно даст кредит хозяйству под залог земли. И умелого арендатора прокредитует, чтобы он смог выкупить землю. Это выгодное вложение и более надежное, чем другие объекты кредитования.

Ведь сегодня фермер, которому нужны деньги на весенние полевые работы, вынужден продавать часть своего урожая заранее («форвардная продажа»). Зернотрейдеры весной покупают у фермеров будущий урожай по цене, которая наверняка принесет им прибыль.
Фермеры вынуждены соглашаться, потому что нет другого источника денег. Если же не продадут, то не смогут внести нужного количества удобрений, или выполнить все агротехнические мероприятия - не хватит горючего. На самом деле, форвардная продажа - нормальный способ привлечь деньги, но он не должен быть единственным или главным.
Лучший способ финансирования - это банковская ссуда. Тогда фермер сможет выбрать, чьи условия будут лучше. Но банку нужны гарантии. Будущий урожай для банка - плохая гарантия, потому банк - не трейдер, у него нет ни элеваторов для хранения, ни покупателей. А земля - ​​хороший задаток, под который банк охотно даст деньги опытному хозяину.

Размер хозяйств будет регулироваться экономикой и конкуренцей, а не административным влиянием, как сейчас. Любое ограничение только увеличивает количество земли для тех, кто может запрет обойти. В степных районах всегда были крупные хозяйства, в Полесье и в Карпатах - небольшие. И так оно и будет, потому что это экономически целесообразно.

texty.org.ua
Украина мораторий земля паи урожай
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Протягом 17-18 серпня було пофарбовано пішохідний міст у кольори національного прапору. Це наш подарунок місту до Дня державного прапору та Дня Незалежності"- кажуть оганізатори заходу члени ГО Громадська Позиція Активних Людей. Загалом було витрачено 10 годин безперервної роботи близько 20 небайдужих людей, 60 кг фарби, 15 л розчинника та інші матеріали. За власний кошт організатора без спонсорів. До заходу долучились активісти ГО Громадська Позиція Актив...
Суспільство
17 серпня 2019 року групою історико-патріотичного об'єднання  «Пошук» проводилися польові роботи на території Новоград-Волинського району, де проводилися запеклі бої 1941 році. Про це пошуківці повідомили 18 серпня на своїй сторінці у Facebook. Протягом дня пошуківці знайшли та підняли з землі останки трьох солдатів РККА. Першого солдата знайшли на глибині 0,6 метра. При ньому була каска СШ-39, гільзи 7,62 та порожні магазинні планки, що свідчить про то що...
Суспільство
У Новограді-Волинському здійснюватиметься ремонт залізничної колії на переїзді. Про це повідомляє заступник міського голови міста Новограда-Волинського Анатолій Легенчук. 20 серпня будуть виконуватись ремонтні роботи залізничної колії на переїзді 337 км станції Новоград-Волинський, дільниці Коростень-Шепетівка. Просимо жителів міста поставитись з розумінням до даної ситуації. Схема об’їзду додається" - вказано в повідомленні.
Суспільство
Артилеристи 30-ї окремої механізованої бригади імені князя Костянтина Острозького вибороли право називатись кращим артилерійським розрахунком серед підрозділів, що виконують завдання в зоні операції ОС. Про це повідомляє прес-служба 30-ї ОМБр. Протягом декількох днів на одному з полігонів Донецької області, відбувся фінальний етап змагань на кращий артилерійський розрахунок. В ході змагань артилеристи продемонстрували свої практичні навики у оволодінні шта...
Суспільство
Відповідно до проекту робіт в міському парку культури і відпочинку проводяться земляні роботи з прокладання кабелю електрозабезпечення від Центру надання адміністративних послуг у форматі «Прозорий офіс» до РП № 2, який знаходиться в парковій зоні. Про це повідомляє директор КП міської ради «Новоград-Волинськжитлосервіс» Сергій Моісєєв. З даного виду робіт управлінням житлово-комунального господарства, енергозбереження та комунальної власності міської ради...
Новини компаній
Стильне і надійне рішення Up-brella – це стильна парасолька зворотнього складання, дуже зручна у використанні. Це нове конструктивне рішення для захисту від дощу. Вона стане у нагоді у будь-яку зливу, град, сніг або вітер, що леденить. Ця незвичайна парасолька ніколи не залишить калюжу на Вашій підлозі, не намочить Вас і Ваш одяг. Адже це так неприємно! На Вас не впаде ні крапельки, коли Ви виходитимете з машини, з дома або заходитиме в магазин. Більше нія...
Кримінал
На Житомирщині чотирьох лікарів районної лікарні обвинувачують у неналежному виконанні професійних обов'язків, що призвело до смерті неповнолітнього Під процесуальним керівництвом Новоград-Волинської місцевої прокуратури закінчено досудове розслідування у кримінальному провадженні за фактом неналежного виконання професійних обов'язків лікарями районної лікарні, що призвело до смерті неповнолітнього. Наразі обвинувальний акт у кримінальному провадженні за ч...
Кримінал
Управління СБ України в Житомирській області має вагомі конкретні результати у межах виконання поставленого завдання з викриття злочинних схем організації незаконного видобутку та збуту бурштину. У тісній чіткій взаємодії із іншими правоохоронними структурами регіону та лише у 2017-2019 роках за матеріалами Управління розпочато 21 кримінальне провадження, 20 особам повідомлено про підозру, вироками суду визнано винними 12 осіб, припинено діяльність трьох о...
Влада
Кабінет Міністрів України доручив центральним органам виконавчої влади розглянути пропозиції Міністерства фінансів України, викладені у листі №07010-04-3/19654 від 31.07.2019 року. Крім пропозицій у сферах вищої освіти та науки, цей документ містить алгоритм дій, спрямованих на значну економію коштів у сфері загальної середньої освіти, необхідність у чому виникла, у тому числі, через рішення Уряду про підвищення заробітних плат учителів. Міністерство фінан...
Новини по темі
Як у Новограді-Волинському пішохідний міст фарбували (ФОТО)
Назавжди невідомі: На Новоград-Волинщині знайшли рештки солдат, які загинули у 1941 році (ФОТО)
У Новограді перекриють залізничний переїзд: Коли і як об'їхати (СХЕМА)
Артилеристи 30-ї бригади - кращі в зоні ООС на сході України
У Новограді перерили парк: Прокладають кабель до "Прозорого офісу"
Житомирські ОТГ діляться досвідом розвитку туризму
Залишилися одні кістки: батько убитого бійця 30-ї бригади розкрив страшні деталі його смерті
Громади Новоград-Волинщини отримають субвенцію на соціально-економічний розвиток
Загиблому бійцю 30-ї бригади Олегу Єрмаку в зоні АТО/ООС встановили меморіал
Які заходи відбудуться в Новограді на День Державного Прапора та День незалежності України (ПРОГРАМА)