Земельное рабство в Украине

Тринадцатый раз в прошлом году Верховная Рада продлила мораторий на куплю и продажу земли сельскохозяйственного назначения. Сага починаетсья с 2000 года, с момента принятия Земельного кодекса. Тогда всю землюсельхоз назначения поделили между сельскими жителями и назвали их владельцами.

Только продавать свою землю они не могли - на продажу наложили мораторий до тех пор, пока все владельцы не получат документы на право собственности с границами участков, которые назвали паями.

С 2002 года этот мораторий продлевают каждый год, хотя землю давно всем желающим выделили. Люди пользуются ею сами, или сдают в аренду, но продать ее не могут.

До реформы вся земля была в распоряжении колхозов и совхозов. После паи земли перешли к сельским жителям. Каждый получил пай размером 3-5 га.

Большинство жителей были сельскими пенсионерами или потомками колхозников, живших в городе и не собирались возвращаться в село. Поэтому большую часть земли взяли в аренду бывшие председатели колхозов или другие влиятельные люди, учредив коллективные сельские предприятия.

Небольшую часть смогли взять фермеры. Обычное поле, например, на 100 га состояло из десятков паев и заключать договор всем владельцам надо было с одним арендатором. В результате влиятельные люди фактически получили паи крестьян и не хотели с ними расставаться. Если бы крестьяне имели право продавать свою землю, монополия бывших председателей колхозов оказывалась под угрозой.

С тех пор прошло немало времени. Хозяйствование за колхозными технологиями оказалось не слишком прибыльным. Появились новые предприниматели, внедряли современные технологии, покупали новые семена, технику из-за рубежа и увеличивали производство, эффективность. Они стали скупать права аренды в бывших председателей колхозов, увеличивая свои земли. Сегодня такие агрохолдинги имеют десятки и даже сотни гектаров земли в аренде.

Государство создало такие правила, когда крестьянин получает дырку от бублика, а хитрый посредник деньги из воздуха. Какая схема? Холдинги покупают «права аренды», платя за это большие деньги не номинальным держателям, а агрофирмам, которые ранее арендовали эти паи. Цена покупки обычно не объявляется. Во время роста цен на зерновые назывались суммы до 1000 $ / га земли с учетом техники и зданий.

Стоимость одного только права на аренду паев в одном из хозяйств оценили в 330 $ / га.

То есть, «арендаторы» распоряжаются землей как своей, да еще и продают права аренды. Поскольку сама земля ничего не стоит, номинальные владельцы (сельские пенсионеры или потомки, поехали в город) в процессе не участвуют, получая свои 30 $ / га в год. А продается право аренды, для этого существует сформированный из арендованных паев земельный банк с отлаженным там технологическим процессом.
Кроме того, что владелец не получает свои деньги, аренда больших площадей имеет другие недостатки. Холдинги не заботятся о качестве земли и инфраструктуре сел, так как формально являются арендаторами.

Только настоящий владелец заинтересован в повышении качества земли, экологии и инфраструктуры. Потому что все это увеличивает капитализацию земли, то есть ее стоимость. А сегодня сажают кукурузу после кукурузы именно потому, что срок аренды закончится и землю можно просто оставить ее номинальному держателю, а себе искать другую.

Арендаторы не боятся потерять свою землю, из-за небрежного использования, поскольку ее номинальные владельцы - пенсионеры или люди, живущие далеко и занимаются чем-то другим, не имеют возможности их контролировать или поменять арендатора.

В них сотни гектаров земли, потому что нет конкуренции.

Ненастоящие владельцы и ложные арендаторы - вот причина недостаточной эффективности нашего сельского хозяйства. Но хозяева этих агрохолдингов уже вышли на первые роли в украинском бизнесе, имеют мощное лобби во власти, что тормозит отмену моратория на продажу земли сельхозназначения. Потому что не хотят конкурировать за землю, платить реальную цену. Да и не будет в них столько земли, когда ее смогут свободно купить все желающие.

Почему надо, чтобы земля свободно продавалась и покупалась?

Помимо всего прочего справедливо, когда реальную цену платят реальному владельцу, а не посреднику, который сумел прокрутить схему.

Первый ответ концептуальная. Земля - ​​это важный ресурс экономики, а вовсе не мать, отец или другие родственники. Этот ресурс должен принадлежать владельцам. Право человека владеть землей, которая ему нужна как производственный ресурс, так же священно, как и другие права человека.

Легальный рынок увеличивает стоимость земли

Вторая - практическая. Это выгодно со всех сторон - экономической, социальной. Владелец вынужден конкурировать, повышать эффективность, улучшать качество земли, инфраструктуры.

В собственность придут деньги, потому что банк охотно даст кредит хозяйству под залог земли. И умелого арендатора прокредитует, чтобы он смог выкупить землю. Это выгодное вложение и более надежное, чем другие объекты кредитования.

Ведь сегодня фермер, которому нужны деньги на весенние полевые работы, вынужден продавать часть своего урожая заранее («форвардная продажа»). Зернотрейдеры весной покупают у фермеров будущий урожай по цене, которая наверняка принесет им прибыль.
Фермеры вынуждены соглашаться, потому что нет другого источника денег. Если же не продадут, то не смогут внести нужного количества удобрений, или выполнить все агротехнические мероприятия - не хватит горючего. На самом деле, форвардная продажа - нормальный способ привлечь деньги, но он не должен быть единственным или главным.
Лучший способ финансирования - это банковская ссуда. Тогда фермер сможет выбрать, чьи условия будут лучше. Но банку нужны гарантии. Будущий урожай для банка - плохая гарантия, потому банк - не трейдер, у него нет ни элеваторов для хранения, ни покупателей. А земля - ​​хороший задаток, под который банк охотно даст деньги опытному хозяину.

Размер хозяйств будет регулироваться экономикой и конкуренцей, а не административным влиянием, как сейчас. Любое ограничение только увеличивает количество земли для тех, кто может запрет обойти. В степных районах всегда были крупные хозяйства, в Полесье и в Карпатах - небольшие. И так оно и будет, потому что это экономически целесообразно.

texty.org.ua
Украина мораторий земля паи урожай
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Культура
У Новограді-Волинському відбулося відкриття чергової арки з відбитками долонь переможців Всеукраїнського дитячого літературного конкурсу «У пошуках літературних талантів 2018» на «Алеї Талантів», яка знаходиться  на території Ліцею ім. Лесі Українки. Переможці конкурсу у номінації «Поезія» 1 місце – Любомира Ростиславівна Мельниковам. ХарківДата народження: 6 листопада 2003 р.2 місце – Андріанна-Марія Святославівна Кісьм. ЛьвівДата народження: 7 лютого 200...
Пригоди
27 травня близько 5.20 на 99 км автошляху Київ-Чоп, неподалік с. Царівки Коростишівського району, сталося перекидання автоцистерни. Унаслідок ДТП нині існує обмеження руху по обом полосам дороги у сторону столиці. На місці події патрульні поліцейські організовують реверсний рух автотранспорту. Попередньо, водій транспортного засобу через технічну несправність не впорався з керуванням та зіштовхнувся з колесовідбійником, унаслідок чого цистерна перекинулась...
Суспільство
Сьогодні, 27 травня, в Україні очікується спекотна погода, місцями грози. Про це повідомляє Український гідрометеорологічний центр. Дощі з грозами пройдуть на заході (крім Ужгорода та Чернівців), місцями у центральних та північних регіонах країни. Незважаючи на опади, в цих областях буде спекотно 26-27 градусів тепла. У Чернівцях та Вінниці мінлива хмарність до 27 градусів. Одеса, Миколаїв і Херсон – ясно, 26-28 градусів. Запоріжжя, Дніпро, Донецьк, Луганс...
Екологія
Внаслідок інтенсивних опадів у вигляді дощу та підйому рівня ґрунтових вод упродовж останньої доби на території області зареєстровано 6 випадків підтоплення приватних домоволодінь та автодороги. 25 травня о 17:29 до Служби порятунку «101» надійшло повідомлення про те, що необхідна допомога рятувальників у відкачці води з приватних домоволодінь в селі Піщів Новоград-Волинського району. Рятувальники, які прибули до місця виклику, за допомогою пожежного автом...
Кримінал
Співробітники Управління СБ України в Житомирській області блокували діяльність організованого угруповання, учасники якого налагодили незаконний видобуток і збут бурштину. Оперативники спецслужби встановили, що організував «артіль бурштинових старателів» непрацюючий мешканець міста Олевська. Для видобутку «сонячного каменю» у прикордонних районах Житомирщини він винаймав місцевих жителів. За оперативними даними спецслужби, ділок мав «дах» серед місцевих пр...
Пригоди
​В Пулинському районі знайдено братську могилу радянських солдатів та командирів, які загинули в липні 1941 року.     24.05.19 групою ІПО "Пошук" в Пулинському районі біля села Соколів було знайдено братську могилу радянських солдатів та командирів, які загинули в липні 1941 року. Всього в ямі було встановлено залишки 9 людей. Про це на своїй сторінці у соцмережі повідомило Історико-патріотичне об’єднання «Пошук». 24.05.19 групою ІПО "Пошук" в Пулинському...
Спорт
24 травня 2019 року в місті Новограді-Волинському на міському стадіоні «Авангард» відбулося урочисте закриття чемпіонату з міні-футболу на першість Оперативного командування «Північ». Організатором змагань виступили міський центр фізичного здоров’я населення «Спорт для всіх» управління у справах сім’ї, молоді, фізичної культури та спорту міської ради та 12 окремий полк оперативного забезпечення. Привітали та ногородили переможців чемпіонату директор місько...
Пригоди
24 травня піротехніки Управління ДСНС області знищили 5 вибухонебезпечних предметів часів минулих війн, виявлені у Новоград-Волинському районі. Одне повідомлення надійшло з с. Майстрова Воля. Там робітники знайшли у піску два боєприпаси під час будівельних робіт на території приватного домоволодіння. Фахівці ДСНС ідентифікували їх як артилерійські снаряди калібром 76 мм. А в селі Тальки жінка знайшла гранату на власній присадибній ділянці. Зі слів власниці...
Пригоди
У результаті дорожньо-транспортної пригоди тілесні ушкодження отримали водій та пасажирка мопеду. Поліцієя розпочала досудове розслідування. Дорожньо-транспортна пригода сталася 23 травня близько 14 години 45 хвилин у Новограді-Волинському. За попередньою інформацією, водій автомобіля ЗАЗ-Daewoo Lanos, 55-річний житель Новоград-Волинського району, рухаючись вулицею міста, на перехресті не надав переваги у русі мопеду під керуванням 68-річного жителя Звягел...