User views view_news rubric_id news_rubric_id 3

Земельное рабство в Украине

Тринадцатый раз в прошлом году Верховная Рада продлила мораторий на куплю и продажу земли сельскохозяйственного назначения. Сага починаетсья с 2000 года, с момента принятия Земельного кодекса. Тогда всю землюсельхоз назначения поделили между сельскими жителями и назвали их владельцами.

Только продавать свою землю они не могли - на продажу наложили мораторий до тех пор, пока все владельцы не получат документы на право собственности с границами участков, которые назвали паями.

С 2002 года этот мораторий продлевают каждый год, хотя землю давно всем желающим выделили. Люди пользуются ею сами, или сдают в аренду, но продать ее не могут.

До реформы вся земля была в распоряжении колхозов и совхозов. После паи земли перешли к сельским жителям. Каждый получил пай размером 3-5 га.

Большинство жителей были сельскими пенсионерами или потомками колхозников, живших в городе и не собирались возвращаться в село. Поэтому большую часть земли взяли в аренду бывшие председатели колхозов или другие влиятельные люди, учредив коллективные сельские предприятия.

Небольшую часть смогли взять фермеры. Обычное поле, например, на 100 га состояло из десятков паев и заключать договор всем владельцам надо было с одним арендатором. В результате влиятельные люди фактически получили паи крестьян и не хотели с ними расставаться. Если бы крестьяне имели право продавать свою землю, монополия бывших председателей колхозов оказывалась под угрозой.

С тех пор прошло немало времени. Хозяйствование за колхозными технологиями оказалось не слишком прибыльным. Появились новые предприниматели, внедряли современные технологии, покупали новые семена, технику из-за рубежа и увеличивали производство, эффективность. Они стали скупать права аренды в бывших председателей колхозов, увеличивая свои земли. Сегодня такие агрохолдинги имеют десятки и даже сотни гектаров земли в аренде.

Государство создало такие правила, когда крестьянин получает дырку от бублика, а хитрый посредник деньги из воздуха. Какая схема? Холдинги покупают «права аренды», платя за это большие деньги не номинальным держателям, а агрофирмам, которые ранее арендовали эти паи. Цена покупки обычно не объявляется. Во время роста цен на зерновые назывались суммы до 1000 $ / га земли с учетом техники и зданий.

Стоимость одного только права на аренду паев в одном из хозяйств оценили в 330 $ / га.

То есть, «арендаторы» распоряжаются землей как своей, да еще и продают права аренды. Поскольку сама земля ничего не стоит, номинальные владельцы (сельские пенсионеры или потомки, поехали в город) в процессе не участвуют, получая свои 30 $ / га в год. А продается право аренды, для этого существует сформированный из арендованных паев земельный банк с отлаженным там технологическим процессом.
Кроме того, что владелец не получает свои деньги, аренда больших площадей имеет другие недостатки. Холдинги не заботятся о качестве земли и инфраструктуре сел, так как формально являются арендаторами.

Только настоящий владелец заинтересован в повышении качества земли, экологии и инфраструктуры. Потому что все это увеличивает капитализацию земли, то есть ее стоимость. А сегодня сажают кукурузу после кукурузы именно потому, что срок аренды закончится и землю можно просто оставить ее номинальному держателю, а себе искать другую.

Арендаторы не боятся потерять свою землю, из-за небрежного использования, поскольку ее номинальные владельцы - пенсионеры или люди, живущие далеко и занимаются чем-то другим, не имеют возможности их контролировать или поменять арендатора.

В них сотни гектаров земли, потому что нет конкуренции.

Ненастоящие владельцы и ложные арендаторы - вот причина недостаточной эффективности нашего сельского хозяйства. Но хозяева этих агрохолдингов уже вышли на первые роли в украинском бизнесе, имеют мощное лобби во власти, что тормозит отмену моратория на продажу земли сельхозназначения. Потому что не хотят конкурировать за землю, платить реальную цену. Да и не будет в них столько земли, когда ее смогут свободно купить все желающие.

Почему надо, чтобы земля свободно продавалась и покупалась?

Помимо всего прочего справедливо, когда реальную цену платят реальному владельцу, а не посреднику, который сумел прокрутить схему.

Первый ответ концептуальная. Земля - ​​это важный ресурс экономики, а вовсе не мать, отец или другие родственники. Этот ресурс должен принадлежать владельцам. Право человека владеть землей, которая ему нужна как производственный ресурс, так же священно, как и другие права человека.

Легальный рынок увеличивает стоимость земли

Вторая - практическая. Это выгодно со всех сторон - экономической, социальной. Владелец вынужден конкурировать, повышать эффективность, улучшать качество земли, инфраструктуры.

В собственность придут деньги, потому что банк охотно даст кредит хозяйству под залог земли. И умелого арендатора прокредитует, чтобы он смог выкупить землю. Это выгодное вложение и более надежное, чем другие объекты кредитования.

Ведь сегодня фермер, которому нужны деньги на весенние полевые работы, вынужден продавать часть своего урожая заранее («форвардная продажа»). Зернотрейдеры весной покупают у фермеров будущий урожай по цене, которая наверняка принесет им прибыль.
Фермеры вынуждены соглашаться, потому что нет другого источника денег. Если же не продадут, то не смогут внести нужного количества удобрений, или выполнить все агротехнические мероприятия - не хватит горючего. На самом деле, форвардная продажа - нормальный способ привлечь деньги, но он не должен быть единственным или главным.
Лучший способ финансирования - это банковская ссуда. Тогда фермер сможет выбрать, чьи условия будут лучше. Но банку нужны гарантии. Будущий урожай для банка - плохая гарантия, потому банк - не трейдер, у него нет ни элеваторов для хранения, ни покупателей. А земля - ​​хороший задаток, под который банк охотно даст деньги опытному хозяину.

Размер хозяйств будет регулироваться экономикой и конкуренцей, а не административным влиянием, как сейчас. Любое ограничение только увеличивает количество земли для тех, кто может запрет обойти. В степных районах всегда были крупные хозяйства, в Полесье и в Карпатах - небольшие. И так оно и будет, потому что это экономически целесообразно.

texty.org.ua
Украина мораторий земля паи урожай
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
28 переглядів в лютому
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Спорт
23 лютого 2019 року о 18.00 годині у Майстрівському сільському клубі міський Центр фізичного здоров’я населення «Спорт для всіх» управління у справах сім’ї, молоді, фізичної культури та спорту міської ради організував турнір з більярду для жителів с.Майстрів. На турнір з привітальними словами завітав начальник управління у справах сім’ї, молоді, фізичної культури та спорту міської ради Циба Ярослав Володимирович, директор міського Центру фізичного здоров‘я...
Політика
У виборчому окрузі №65 (м. Новоград-Волинський) 20 лютого окружна виборча комісія з другої спроби зібрала ⅔  членів для проведення першого засідання. Із 38 членів комісії, затверджених ЦВК, були присутні лише 25. Засідання було призначене на 12.00 год у приміщенні Новоград-Волинського Палацу культури. Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України  «Про вибори Президента України»: «Повноваження окружної виборчої комісії починаються з моменту складення п...
Пригоди
Смертельна ДТП сталася 22 лютого близько 20 години на 195 кілометрі автодороги Київ – Чоп.  Автомобіль «Skoda Superb», направляючись з Києва до міста Луцьк, на 195 кілометрі автотраси Київ – Чоп (поблизу с. Тетірки) наїхав на пішохода, 70-річного жителя Звягельщини, який переходив проїзну частину по пішохідному переходу. Унаслідок дорожньо-транспортної пригоди пішохід загинув на місці події. На даний часусі обставини події з’ясовуються у рамках розпочатого...
Культура
Таланти живуть серед нас. І знайшовши їх, ми хочемо їх підтримати. :)Емоційне відео виклала на своїй сторінці у мережі Фейсбук Карина Медведєва.  На нашу думку, зйомка проводилася в селищі Городниця Новоград-Волинського району, оскільки видно обриси Городницького Свято-Георгіївського монастиря та й краєвиди біля мосту через річку Случ мало з чим сплутати можна. Отже, вона місцева... "Багата й милозвучна наша рідна українська мова. Вона — найпрекрасніше див...
Влада
Традиційно щоп’ятниці міський голова Віктор Весельський проводить особисті прийоми новоград-волинців. Так, черговий прийом громадян проходив 22 лютого 2019 року у громадській приймальні №1 міської ради. Питання, з якими цього дня зверталися мешканці міста, стосувалися житлово-комунального господарства (протікання даху багатоповерхового будинку на вул. Житомирська, 31; санітарний стан підвалу в будинку на вул. Шевченка, 35 тощо), галузі охорони здоров’я (на...
Суспільство
Як повідомляв сайт Новограда-Волинського 04141.com.ua, 20 лютого минув рік з дня загибелі в зоні АТО 23-річної військової медсестри Сабіни Галицької. 22 лютого 2019 року біля корпусу №2 Новоград-Волинського медичного коледжу, відбувся мітинг «Слава безсмертю хоробрих, які кличуть на подвиг живих», присвячений вшануванню пам’яті та відкриттю меморіальної дошки Сабіні Галицькій, випускниці медичного коледжу 2014 року, сержанту Збройних сил України, старшій м...
Спорт
22 лютого 2019 року в одній із військових частин за підтримки міського Центру фізичного здоров’я населення «Спорт для всіх» управління у справах сім’ї, молоді, фізичної культури та спорту міської ради, відбулися змагання з армспорту серед 54-го окремого розвідувального батальйону в рамках фізкультурно-оздоровчих заходів в зимовий період «Спортивна зима». 47 учасників змагань у чотирьох вагових категоріях виборювали звання кращого в боротьбі на руках. У ва...
Пригоди
22 лютого до поліції надійшло повідомлення про травмування тракторним причепом студента місцевого технікуму. Від отриманих тілесних ушкоджень хлопець загинув. Поліцією розпочато кримінальне провадження. На місці події працювала слідчо-оперативна група Любарського відділення поліції. Попередньо встановлено, що близько 7.10 на земельній ділянці, що належить навчальному закладу, проводилось внесення мінеральних добрив. У цей час один із студентів, який брав у...
Культура
"Документальний фільм «Таємниці старих дотів», знятий в 1981 році аматорської студією «Полісся» (Житомирський кіноклуб). Розповідає про лінії оборони біля Новограда-Волинського в роки війни. Про зйомки фільму згадує один з його авторів - Леонтій Скібінський: «Наша кіногрупа виїхала в 1981 році в село Гульськ біля Новограда-Волинського. Там збереглися бетонні підземелля і ДОТи з довоєнних часів. Ідею зняти про них фільм подав відомий на Житомирщині пошуков...